Luxusvilla mit Indoorpool, Wellnessbereich, 3.766 m² Grundstück & 5 Garagen | Bad Sauerbrunn

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in absoluter Ruhelage von Bad Sauerbrunn, nur ca. 35 Minuten von Wien entfernt.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 3.766 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 479 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 770 m². Über die Jahre wurde das Haus laufend gepflegt, renoviert und erweitert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 4 Badezimmer und 5 WCs. Großzügige Wohnbereiche mit Kamin, weitläufige Terrassen, Balkone und Wintergärten schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit traumhaftem Fernblick bis zum Neusiedler See.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit:

• Indoorpool (ca. 8 x 4 m)
• Whirlpool
• Sauna
• Dusche & separatem WC
• Großzügigen Fensterflächen mit Panoramablick

Zusätzlich bietet die Villa:

• Separaten Wohnbereich im Untergeschoss mit Küche, 2 Schlafzimmern und Badezimmer
• Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
• Bibliothek und Lounge-Bereich
• Alarmanlage
• Fußbodenheizung
• Zentralheizung und Kamine
• Automatische Bewässerungsanlage
• Naturteich mit Koikarpfen
• Outdoorpool mit Außendusche
• Pavillon mit ca. 70 m² Fläche und Kamin
• 5 Garagenplätze
• 4 zusätzliche Stellplätze

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 3.766 m²
• Wohnfläche: ca. 478,96 m²
• Nutzfläche: ca. 769,78 m²
• Terrassenfläche: ca. 70 m²
• Balkonfläche: ca. 60 m²
• Zimmer: 11
• Bäder: 4
• WCs: 5
• Garagen: 5
• Stellplätze: 4
• Baujahr: 1983
• Zustand: gepflegt
• Eigentumsform: Alleineigentum

Lage:

Bad Sauerbrunn zählt zu den beliebtesten Kurorten des Burgenlandes und verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:

• Wiener Neustadt ca. 10 Minuten
• Eisenstadt ca. 15 Minuten
• Neusiedler See ca. 25 Minuten
• Wien ca. 35 Minuten
• Flughafen Wien-Schwechat ca. 40 Minuten

Kaufpreis: € 1.499.000

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap