Heller Balkon mit Holzboden und Blick auf die Stadt, zugänglich durch große Glasschiebetüren.

Geräumiger, heller Wohnbereich mit Holzboden und großen Schiebetüren, die zum Balkon führen.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und integrierter Küchenzeile, führt zu weiteren Räumen.

Moderne, weiße Einbauküche mit integriertem Backofen und viel Stauraum, auf hellem Holzboden.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem französischen Balkon, bietet viel Tageslicht.

Leerer Raum mit Holzboden und weißen Wänden, der zu weiteren Zimmern führt.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Glasabtrennung und großem Spiegel über dem Waschbecken.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken, in hellen Fliesen gehalten.

Kleiner Abstellraum mit hellem Holzboden und weißen Wänden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Langer Balkon mit Holzboden und Bepflanzung, bietet einen Blick auf die umliegenden Gebäude.

Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Holzpergola und Sitzgelegenheiten, ideal zum Entspannen im Freien.

Weitläufige Dachterrasse mit Holzbelag und modernen Liegestühlen, bietet einen weiten Blick.

Modernes Mehrfamilienhaus mit vielen Balkonen und zeitgenössischer Architektur in urbaner Umgebung.

Eingangsbereich eines modernen Wohngebäudes mit Glasportal und Hausnummer, gut beleuchtet.

Gemeinschaftsraum mit bunten Stühlen und Tischen, ideal für Treffen oder zum Arbeiten.

Moderner Paketkasten in einem Flur mit Terrazzoboden, bietet bequemen Service für Bewohner.

Heller Flur mit Terrazzoboden und modernen Designelementen, führt zu den Wohnungen.

Einfahrt zu einer Tiefgarage mit Rolltor und Überwachungskamera, bietet sicheren Parkplatz.

Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern, sowie einem Waschbecken.

Geräumiger Eingangsbereich mit Briefkästen und Terrazzoboden, hell und einladend gestaltet.

Treppenhaus mit Aufzug und Zugang zum Fahrradraum, auf hellem Terrazzoboden.

Modernes Wohngebäude mit vielen Balkonen und zeitgenössischer Architektur unter blauem Himmel.

Begrünte Dachterrasse mit Holzboden und Pflanzkübeln, bietet einen weiten Blick über die Stadt.

Tiefgarage mit mehreren Parkplätzen und sichtbaren Installationen an der Decke.

Helle Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen, Zufahrtsrampe und Betonwänden.

Grundriss einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Loggia und separatem WC.

Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss in 1050 Wien

1.449 €

54 m²2 ZimmerBalkon

Etage3

Befristung-

Kaution4347

KeyLiving GmbHHerr Gabriel Pable

Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße 102 im 5. Wiener Gemeindebezirk und damit in einem urbanen Umfeld mit sehr guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung. Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen finden Sie unter anderem entlang der Reinprechtsdorfer Straße sowie im näheren Umfeld des Margaretengürtels.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist besonders praktisch: Die U4-Station Margaretengürtel ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Station Pilgramgasse. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 12A und 59A. Dadurch sind sowohl die Innere Stadt als auch weitere Bezirke Wiens schnell erreichbar.

Auch der Freizeitwert ist in dieser Lage gut ausgeprägt. Der direkte Zugang zum Fuß- und Radweg entlang des Wienflusses bietet attraktive Möglichkeiten für Bewegung im Freien. Zusätzlich laden der Bruno-Kreisky-Park und der in rund 12 Gehminuten erreichbare Naschmarkt zu Erholung, Kulinarik und urbanem Leben ein. Die Lage verbindet damit alltagsnahe Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsräumen.

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Wien Am Hundsturm111 m

12A

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Wien Margaretengürtel416 m

6, 18

Wien Pilgramgasse656 m

12A, 13A, 14A

Wien Gumpendorfer Straße797 m

6, 18

57A

Wien Zieglergasse944 m

Laufende Kosten

Miete1.449 €

Preis pro m²26,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Kaution: 4347

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2023, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 1 Etage

Wohnfläche 54,33 m²

Nutzfläche 54,33 m²

1 Balkon

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Laderampe

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

19.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.82

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Neubaus in Wien-Margareten. Auf 54,33 m² Wohnfläche bietet sie eine klar strukturierte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem gut nutzbaren Außenbereich. Die integrierte Einbauküche, die Fußbodenheizung und die barrierefreie Erreichbarkeit per Lift schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort für den Alltag. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Personen, die eine moderne Mietwohnung mit guter Anbindung und funktionaler Ausstattung suchen.

++ 2 Zimmer
++ Wohnfläche ca. 54,33 m²
++ 3. Obergeschoss
++ Baujahr 2023
++ Gepflegter Neubau
++ Offener Wohn- und Essbereich
++ Einbauküche vorhanden
++ 1 separates Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Wanne
++ Separates Gäste-WC
++ Balkon/Loggia mit ca. 8,30 m²
++ Abstellraum in der Wohnung
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Luftwärmepumpe als Energieträger
++ Barrierefrei
++ Personenaufzug
++ Kellerabteil inklusive
++ Haustiere erlaubt
++ Verfügbarkeit: ab sofort
++ Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 1.449,00
++ Kaution: EUR 4.347,00
Die angegebene Gesamtbelastung umfasst den Mietzins sowie die Betriebskosten inklusive etwaiger Umsatzsteuer. Sofern im Inseratstext nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Kosten für Wasser, Strom, Heizung, Internet sowie sonstige verbrauchsabhängige Leistungen separat und nach tatsächlichem Verbrauch zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.

Die angegebene Gesamtbelastung umfasst den Mietzins sowie die Betriebskosten inklusive etwaiger Umsatzsteuer. Sofern im Inseratstext nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Kosten für Wasser, Strom, Heizung, Internet sowie sonstige verbrauchsabhängige Leistungen separat und nach tatsächlichem Verbrauch zu entrichten.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.

Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) können auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet worden sein.

Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.

Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von € 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.

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