4822 Bad Goisern am Hallstättersee
Nahe Bad Goisern im Salzkammergut im Ortsteil Au gelegen. Verkehrsgünstig nahe dem ÖBB Bahnhof Verbindung Attnang-Puchheim / Steinach-Irdning gelegen.
Nahe dem Hallstättersee. Die umliegenden Orte Gosau, Hallstatt und Bad Goisern sind in 10 - 20 Fahrminuten erreichbar. Busanbindung gegeben.
Die Lage ist für eine dauerhafte Mietauslastung als gut einzustufen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis112.800 €
Kaufpreis pro m²2.350 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto94.000 €
USt. Kaufpreis18.800 €
Preisinformation:
Kaufpreis: EUR 94.000,- zzgl. 20 % Mwst € 18.800,- Bruttokaufpreis EUR 112.800,-
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision4.060,8 €
Provision Netto3.384 €
USt. Provision676,8 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 2018, Massivbauweise, Holzbauweise, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 48 m²
1 Balkon 6 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne
Investmentobjekt fix vermietet
- Mietenpool - geringes Mietausfallswagnis
- Hausverwaltung betreut Liegenschaft
- Erwerb der Wohnungsanteile
- Objekt auf Baurechtseinlage errichtet
- Holzmassivbauweise
- inklusive Küche mit E-Geräten und Einbauschränke im Vorraum
- Badezimmerausstattung mit Badewanne, Waschbecken, Unterschrank
- zentrale Schließanlage
- Sat-Anlage
- Internet- und Kabelanschlussleerverrohrung
- inklusive ein Carport mit Lagerraum und Freistellplatz
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
42,30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,80
A
Beschreibung
Grundidee & Konzept
Die Wohnung
- ökologischer Holzmassivbau mit kleinen, modernen Wohnungen.
- Mietenpool-System: Alle Nettomieten werden gesammelt → Leerstandrisiko wird gleichmäßig auf alle Anleger verteilt.
- Durch Baurecht (99 Jahre) ist der Kaufpreis für Anleger günstiger.
- Zielgruppe: Investoren, die ein zusätzliches Einkommen oder eine Vorsorgewohnung möchten.
- Errichtung und Erstvermietung erfolgte 2018/2019
- Einstieg ins laufende Vermietungs- Investitionskonzept
Die Wohnung
- Wohnung Top 18, 2. OG
- Größe: 48 m² zzgl. ca. 6 m² Balkon
- Carportstellplatz mit angeschlossenem Lagerraum
- Freistellplatz
- inkl. Ausstattung (Küche, Einbauten)
- Wohnung ist vermietet
- keine Eigennutzung reines Investment
Zur Zeit läuft eine Klärung zu einem Wasseraustritt im Badezimmer.
Anfrage / BesichtigungGeben Sie bei Anfrage bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an, wir senden im Anschluß die Angebotsunterlagen zu.
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GewerblichReal-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Ingrid Nutz
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