Helle 2-Zimmer-Wohnung, Nähe Sonnwendviertel

Zur privaten Vermietung gelangt eine ruhige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (WG-tauglich). Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift) eines 1957 erbauten Mehrparteienhauses im 10. Gemeindebezirk von Wien, an der Ecke Erlachgasse/Herndlgasse. Die Wohnung besticht durch das gepflegte Erscheinungsbild, die optimale Raumaufteilung, die 2,75 m hohen und hellen Räume sowie den reichlich vorhandenen Stauraum. Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist vom WC getrennt.

Highlights der Wohnung:
• Sanierter Zustand
• Einbauküche inkl. E-Herd, Backrohr, und Kühlschrank
• Erneuerte elektrische Leitungen (2022)
• Kellerabteil
• 4. Stock mit Lift
• Ost-West-Ausrichtung zum Querlüften
• größtenteils dem ostseitigen Innenhof zugewandt
• Unmittelbare Nähe des Viktor-Adler-Marktes
• Unmittelbare Nähe des Hauptbahnhofs
• Direkt am Wielandpark

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Küche (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefriertruhe, E-Herd)
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Speisekammer

Haustiere erlaubt / Hund erlaubt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage mit perfekter Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Bäckereien, Drogerien, Viktor-Adler-Markt, und Banken zur Verfügung. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Kleinfamilien und Paare. Vor der Haustüre befinden sich der Wielandplatz samt Park, der Helmut-Zilk-Park und das Sonnwendviertel, die jeweils 5 Gehminuten entfernt liegen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U1 - Keplerplatz und Reumannplatz
• Straßenbahn: Linien D, 11, 6, O
• Bus: 14A, 69A
• S-Bahn und Fernverkehr: Hauptbahnhof
Energieausweis/Heizung
HWB Energieklasse: D
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Gasheizung, Etagenheizung