- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Erdgeschosswohnung
Hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Naturlage nahe Kufstein
698.000 €
114 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.111,01 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2019
AlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
6334 Schwoich
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage der Gemeinde Schwoich im Bezirk Kufstein. Das Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Lage am sonnigen Hochplateau des Tiroler Unterlandes aus. Schwoich gilt als beliebte Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität, wenig Durchzugsverkehr und einer angenehmen Dorfgemeinschaft.
Die Wohnanlage liegt in einem modernen Wohngebiet am südlichen Ortsrand und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Bezirkshauptstadt Kufstein ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Wirtschaftsregion Unteres Inntal sowie die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von zahlreichen Wander-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die umliegende Bergwelt des Wilder Kaiser, die Naherholungsgebiete der Region sowie vielfältige Freizeitangebote machen diese Wohnlage zu einem idealen Ausgangspunkt für aktive Erholung zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnanlage liegt in einem modernen Wohngebiet am südlichen Ortsrand und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Bezirkshauptstadt Kufstein ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Wirtschaftsregion Unteres Inntal sowie die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von zahlreichen Wander-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die umliegende Bergwelt des Wilder Kaiser, die Naherholungsgebiete der Region sowie vielfältige Freizeitangebote machen diese Wohnlage zu einem idealen Ausgangspunkt für aktive Erholung zu jeder Jahreszeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis698.000 €
Kaufpreis pro m²6.111,01 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt.
Provision: 3% zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten414,82 €
Betriebskosten209,65 €
USt. Betriebskosten20,97 €
Monatliche Kosten Netto382,59 €
USt. Monatliche Kosten32,23 €
Sonstige Kosten Netto138,67 €
USt. Sonstige Kosten4,41 €
Heizkosten34,27 €
USt. Heizkosten6,85 €
Merkmale
Verfügbar ab Dez 2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 114,22 m²
Gartenfläche 147,37 m²
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 10,23 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster
Heizung
Fußbodenheizung, Solar, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Platz für die Familie und einen attraktiven privaten Außenbereich.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum sowie eine praktische Speisekammer bieten hohen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 14 m² große Terrasse und in den rund 147 m² großen privaten Garten. Ein ca. 10 m² großer, direkt zugänglicher Keller sowie zwei überdachte Carport-Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchgängig stimmig – mit Feinsteinzeugfliesen, maßgefertigten Tischlermöbeln sowie einer modernen und hochwertigen Küche.
Das Wohnhaus wurde in moderner und nachhaltiger Bauweise errichtet und kombiniert Massivbau im Erdgeschoss mit Holzbau in den oberen Geschossen. Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage sorgt für energieeffizientes und kostenschonendes Wohnen.
Die ruhige, naturnahe und familienfreundliche Lage bietet Erholung im Grünen, während die Stadt Kufstein in wenigen Autominuten erreichbar ist und sämtliche Infrastruktur bietet.
Ideal für Familien oder Paare, die Wohnqualität, Natur und moderne Ausstattung schätzen.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 698.000 ,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum sowie eine praktische Speisekammer bieten hohen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 14 m² große Terrasse und in den rund 147 m² großen privaten Garten. Ein ca. 10 m² großer, direkt zugänglicher Keller sowie zwei überdachte Carport-Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchgängig stimmig – mit Feinsteinzeugfliesen, maßgefertigten Tischlermöbeln sowie einer modernen und hochwertigen Küche.
Das Wohnhaus wurde in moderner und nachhaltiger Bauweise errichtet und kombiniert Massivbau im Erdgeschoss mit Holzbau in den oberen Geschossen. Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage sorgt für energieeffizientes und kostenschonendes Wohnen.
Die ruhige, naturnahe und familienfreundliche Lage bietet Erholung im Grünen, während die Stadt Kufstein in wenigen Autominuten erreichbar ist und sämtliche Infrastruktur bietet.
Ideal für Familien oder Paare, die Wohnqualität, Natur und moderne Ausstattung schätzen.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 698.000 ,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichAlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
GewerblichAlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichAlphaReal GmbHFrau Valentine Alber