- Provisionsfrei
- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
NEUBAU – Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe der U-Bahn (U1 Keplerplatz)
1.136 €
45 m²2 ZimmerLoggia
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution3.408 €
BUWOG Maklerei GmbHFirma BUWOG Maklerei
Gudrunstraße 120, 1100 Wien
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Gudrunstraße 120, 1100 Wien, in einer erstklassig angebundenen Lage. Die U1-Station Keplerplatz liegt nur ca. 150 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist lediglich ca. 800 Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das internationale Zug- und Busnetz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien O, 1, 11 und 18 sowie den Buslinien 14A und N66.
Einkaufen & Nahversorgung
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch die nahegelegene Einkaufsmeile Favoritenstraße bestens abgedeckt. Zudem bieten das Columbus Center und der traditionsreiche Viktor-Adler-Markt vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.
Freizeit & Erholung
Entspannung im Grünen findet man unweit der Liegenschaft im Humboldtpark sowie im weitläufigen Helmut-Zilk-Park, die beide zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Wohnung befindet sich in der Gudrunstraße 120, 1100 Wien, in einer erstklassig angebundenen Lage. Die U1-Station Keplerplatz liegt nur ca. 150 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist lediglich ca. 800 Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das internationale Zug- und Busnetz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien O, 1, 11 und 18 sowie den Buslinien 14A und N66.
Einkaufen & Nahversorgung
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch die nahegelegene Einkaufsmeile Favoritenstraße bestens abgedeckt. Zudem bieten das Columbus Center und der traditionsreiche Viktor-Adler-Markt vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.
Freizeit & Erholung
Entspannung im Grünen findet man unweit der Liegenschaft im Humboldtpark sowie im weitläufigen Helmut-Zilk-Park, die beide zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
In der Nähe
Wien Scheugasse70 m
14A
Wien Keplerplatz87 m
U1
14A
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1, 11, 18, O
14A, 120, 200, 210
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D
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6, 11, O
120, 200, 210
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69A
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U1
6, 11
7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B, 227
Wien Hauptbahnhof798 m
U1
1, 18, O
13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Laufende Kosten
Miete1.135,86 €
Preis pro m²25,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.031,03 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.
Kaution3.408 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 45,36 m²
Gesamtfläche 51,4 m²
1 Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 1,53 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Dusche
Personenaufzug
Hochwertige und moderne Ausstattung.
• Echtholz Dielenparkettböden
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume
• Außenbeschattung
• Einbruchshemmende Eingangstür
• Audiosprechanlage
• Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
• Heizung mittels Fernwärme
• Gemeinschaftsflächen im Garten und auf der Dachterrasse
- Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume
• Echtholz Dielenparkettböden
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume
• Außenbeschattung
• Einbruchshemmende Eingangstür
• Audiosprechanlage
• Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
• Heizung mittels Fernwärme
• Gemeinschaftsflächen im Garten und auf der Dachterrasse
- Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25.00 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
NEUBAU – Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe der U-Bahn (U1 Keplerplatz)
Die ostseitige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem elektronischen Handtuchheizer. Der großzügige und helle Wohnraum ist mit einer Küche ausgestattet. Zur Loggia gelangt man vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerabteil (mit Stromanschluss).
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.135,86,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz-, Kühl- und Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien und wird extra verrechnet.
Anmietungskonditionen:
• Befristung: 5 Jahre mit Möglichkeit der Verlängerung
• Provision: nein
• Mietvertragserstellungsgebühr: nein
• Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten)
• Bürgschaft möglich: individuell
• Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel
• Kaufoption: nein
• Förderung: nein
• Küche/Kochnische möbliert: ja
Ein Stellplatz kann direkt im Haus um € 128,76 brutto angemietet werden.
Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Veronika Tröscher telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr.
BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.
Die ostseitige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem elektronischen Handtuchheizer. Der großzügige und helle Wohnraum ist mit einer Küche ausgestattet. Zur Loggia gelangt man vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerabteil (mit Stromanschluss).
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.135,86,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz-, Kühl- und Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien und wird extra verrechnet.
Anmietungskonditionen:
• Befristung: 5 Jahre mit Möglichkeit der Verlängerung
• Provision: nein
• Mietvertragserstellungsgebühr: nein
• Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten)
• Bürgschaft möglich: individuell
• Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel
• Kaufoption: nein
• Förderung: nein
• Küche/Kochnische möbliert: ja
Ein Stellplatz kann direkt im Haus um € 128,76 brutto angemietet werden.
Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Veronika Tröscher telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr.
BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.
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