- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Neubau 2025: Sonnige Gartenwohnung mit Terrasse und zwei Schlafzimmern nahe Attersee
430.000 €
82 m²3 ZimmerGartenTerrasse 28 m²
Preis / m²5.243,9 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
RIS Immobilien e.U.Herr Henry Oberdorfer
4880 Sankt Georgen im Attergau
Die Liegenschaft in Plainfeld 2, 4880 St. Georgen im Attergau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur im Herzen des Attergaus. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, sodass zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken befinden sich im Ortsgebiet, ebenso Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Attersee. Der See liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist auch über die Atterseebahn bzw. die Lokalbahnverbindung gut erreichbar. Die Distanz zwischen St. Georgen im Attergau und Attersee beträgt rund 4 km.
Die Region bietet ganzjährig hohe Lebensqualität: Im Sommer locken Bade- und Wassersportmöglichkeiten am Attersee, im Winter die Skigebiete des Salzkammerguts, und in den übrigen Jahreszeiten ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Seen und sanften Hügeln und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen Oberösterreichs.
Durch die gute Anbindung an die A1 Westautobahn sind Städte wie Salzburg, Linz oder Wien komfortabel erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer soliden Verkehrsinfrastruktur profitieren möchten.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Attersee. Der See liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist auch über die Atterseebahn bzw. die Lokalbahnverbindung gut erreichbar. Die Distanz zwischen St. Georgen im Attergau und Attersee beträgt rund 4 km.
Die Region bietet ganzjährig hohe Lebensqualität: Im Sommer locken Bade- und Wassersportmöglichkeiten am Attersee, im Winter die Skigebiete des Salzkammerguts, und in den übrigen Jahreszeiten ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Seen und sanften Hügeln und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen Oberösterreichs.
Durch die gute Anbindung an die A1 Westautobahn sind Städte wie Salzburg, Linz oder Wien komfortabel erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer soliden Verkehrsinfrastruktur profitieren möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis430.000 €
Kaufpreis pro m²5.243,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + 20% Ust
Laufende Kosten
Betriebskosten204,55 €
Heizkosten31,11 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 82 m²
Nutzfläche 82 m², Gartenfläche 34 m²
1 Terrasse 28,49 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Garten
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
• Parkettboden
• außenliegende Sonnenrollos
• Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
• zentrumsnah
• Freiflächen
- Fußbodenheizung
• außenliegende Sonnenrollos
• Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
• zentrumsnah
• Freiflächen
- Fußbodenheizung
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
63 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.98
B
Beschreibung
Dieses attraktive Neubauprojekt im Zentrum von St. Georgen im Attergau wurde im August 2025 fertiggestellt und bietet modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts. Von insgesamt acht hochwertigen Eigentumswohnungen wurden bereits fünf erfolgreich verkauft – ein klarer Beweis für die hohe Wohnqualität und die ausgezeichnete Lage.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage, sodass Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Attersee, bekannt für sein kristallklares, türkisfarbenes Wasser und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegene Westautobahn.
Ob Badevergnügen und Wassersport im Sommer, Skitage in den umliegenden Skigebieten im Winter oder ausgedehnte Wander- und Radtouren im Frühling und Herbst – hier genießen Sie das Salzkammergut das ganze Jahr über von seiner schönsten Seite.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Bauaufwand. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich. Während die Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen überzeugen, bieten die Erdgeschosswohnungen eigene Gärten für noch mehr Lebensqualität im Freien.
Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf auf einem benachbarten Grundstück angemietet werden.
Top 7 – Wohnen mit Garten und Sonne zu jeder Tageszeit
Die angebotene Wohnung Top 7 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst einen einladenden Vorraum, eine großzügige und separat begehbare Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Außenbereiche: Neben einer ruhigen Terrasse mit angrenzendem Garten verfügt die Wohnung zusätzlich über einen sonnigen Vorgarten. Dadurch profitieren Sie von unterschiedlichen Ausrichtungen und können die Sonne den ganzen Tag über genießen – vom Frühstückskaffee im grünen Garten bis zum entspannten Glas Wein in der Abendsonne auf der Vorderseite der Wohnung.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Neubauqualität und naturnahes Wohnen in einer der beliebtesten Regionen Oberösterreichs.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage, sodass Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Attersee, bekannt für sein kristallklares, türkisfarbenes Wasser und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegene Westautobahn.
Ob Badevergnügen und Wassersport im Sommer, Skitage in den umliegenden Skigebieten im Winter oder ausgedehnte Wander- und Radtouren im Frühling und Herbst – hier genießen Sie das Salzkammergut das ganze Jahr über von seiner schönsten Seite.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Bauaufwand. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich. Während die Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen überzeugen, bieten die Erdgeschosswohnungen eigene Gärten für noch mehr Lebensqualität im Freien.
Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf auf einem benachbarten Grundstück angemietet werden.
Top 7 – Wohnen mit Garten und Sonne zu jeder Tageszeit
Die angebotene Wohnung Top 7 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst einen einladenden Vorraum, eine großzügige und separat begehbare Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Außenbereiche: Neben einer ruhigen Terrasse mit angrenzendem Garten verfügt die Wohnung zusätzlich über einen sonnigen Vorgarten. Dadurch profitieren Sie von unterschiedlichen Ausrichtungen und können die Sonne den ganzen Tag über genießen – vom Frühstückskaffee im grünen Garten bis zum entspannten Glas Wein in der Abendsonne auf der Vorderseite der Wohnung.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Neubauqualität und naturnahes Wohnen in einer der beliebtesten Regionen Oberösterreichs.
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GewerblichRIS Immobilien e.U.Herr Henry Oberdorfer
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