Geräumige Holzterrasse mit Liegestuhl, Schaukel und Pflanzen, ideal zum Entspannen im Freien.

Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte, integrierten Geräten und Induktionskochfeld.

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Esstisch und direktem Zugang zur Terrasse.

Große Holzterrasse mit Gartenmöbeln und üppiger Bepflanzung, umgeben von einem Zaun.

Heller Wohnbereich mit integrierter Küche, Holzboden und Regalsystem, offen gestaltet.

Überdachte Loggia mit Holzboden und Hängematte, umgeben von grünen Pflanzen für entspannte Stunden.

Gemütlicher Eingangsbereich mit Holzboden, Sitzgelegenheit und Garderobe, hell beleuchtet.

Heller Flur mit Holzboden und Garderobe, der zu weiteren Räumen führt.

Helles Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch und großen Fenstern mit Zugang zum Außenbereich.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode und hellem Ambiente, ideal zum Entspannen.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und integrierter Waschmaschine, hell gefliest.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken, hell gefliest.

Praktischer Abstellraum mit Regalen für diverse Haushaltsgegenstände und Sportausrüstung.

Gemütliches Zimmer mit Sofa und Trainingsrad, mit direktem Zugang zu einem Balkon.

Helles Zimmer mit Einbauschränken, Trainingsrad und Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Sonnige Terrasse mit Fliesenboden und bequemen Lounge-Möbeln, umgeben von einem Schutznetz.

Geräumige Terrasse mit Fliesenboden und Sitzgelegenheiten, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Weitläufige Terrasse mit Fliesenboden und Blick ins Grüne, geschützt durch ein Netz.

Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen und heller Beleuchtung, sicher und geschützt.

Moderne Wohnanlage mit ansprechender Architektur, Balkonen und Holzelementen in sonniger Umgebung.

Heller Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer und Zugang zum Aufzug in einem modernen Gebäude.

Kellerabteile mit Gitterwänden bieten sicheren Stauraum für Fahrräder und persönliche Gegenstände.

Geräumiger Abstellraum, ideal für Kinderwagen und andere größere Gegenstände, hell beleuchtet.

Detaillierter Grundriss einer Wohneinheit mit Terrasse und Garten, übersichtlich dargestellt.

Garten
Terrasse
Parkplatz

Garten-/Familienwohnung am Mühlwasser - 3 Zimmer - Tiefgaragenstellplatz - Einbauküche - 64 m2 Außenfläche

389.000 €

64 m²3 ZimmerGartenTerrasse 20 m²

Preis / m²6.501,89 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2015

NIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier

1220 Wien

In einer ruhigen Sackgasse angrenzend an eine unverbaute Grünfläche liegt das 2015/16 erbaute moderne Wohnhaus mit 11 Eigentumswohnungen.

Die Lage zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. Das Mühlwasser, ein Kaffeehaus, Busstationen, medizinische Versorgung und ein Supermarkt/Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Ortskern von Wien Aspern mit zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten, Banken und Schulen ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinien 93a Richtung Kagran -Donauzentrum / Aspernstrasse U2 und 92a Richtung VIC – U-Bahn U1 bequem zu erreichen. Mit der U2 (Station Donauspital) kann das Stadtzentrum Wiens schnelle erreicht werden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis389.000 €

Kaufpreis pro m²6.501,89 €

Preisinformation: Wohnung Kaufpreis: € 389.000 Stellplatz Kaufpreis: € 27.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten384,59 €

Betriebskosten208,67 €

USt. Betriebskosten20,87 €

Monatliche Kosten Netto351,1 €

USt. Monatliche Kosten33,49 €

Sonstige Kosten Netto79,31 €

Heizkosten Netto63,12 €

USt. Heizkosten12,62 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 2015, Neubau, Neuwertig, Niedrigenergiebauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 63,51 m²

Nutzfläche 63,51 m², Gartenfläche 44,05 m²

1 Terrasse 20,27 m² südwestseitig

südwestseitig, Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 2,62 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

41.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.8

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer modernen, gepflegten Wohnhausanlage in Wien-Donaustadt bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen privaten Außenbereich. Die ruhige Lage und die professionelle Hausverwaltung machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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