Grundriss des Erdgeschosses mit Terrasse, Büros, Technikraum und Kellerbereichen.

Luftaufnahme des Anwesens mit Blick auf die Straße, grüne Umgebung und ferne Berge.

Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzregal und dunklem Laminatboden.

Gemütliches Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzregal und Laminatboden, ideal für Gäste.

Heller Flur mit Teppichboden, einem Holzschrank und Zugang zu weiteren Räumen.

Freundliches Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Laminatboden und Blick ins Grüne.

Essbereich mit Holztisch und Stühlen, Laminatboden und direktem Zugang zum Garten.

Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, TV und direktem Zugang zu einer Grünfläche.

Heller Gemeinschaftsbereich mit Sitzgelegenheiten und Blick in angrenzende Räume.

Kleine Küchenzeile mit Kühlschrank, Mikrowelle und Spüle, praktisch eingerichtet.

Kompakte Küchenzeile mit weißen Schränken, Spüle, Kochfeld und Geschirrspüler.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Spiegel, hell und funktional.

Zwei separate Toiletten in einem Gemeinschaftsbereich, sauber und funktional.

Eingangsbereich mit Glastür, der zu einem Badezimmer mit Dusche führt.

Heller Eingangsbereich mit offener Tür, Sitzgelegenheiten und Fußmatte.

Außenansicht eines Gebäudes mit Fenstern und Eingang, umgeben von Grünflächen.

Provisionsfrei
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Parkplatz
Praxis / Ordination

Büro/ Ordination in Jugendstilvilla nahe Kaiserwald - Terrasse & Parkplätze

1.450 €

108 m²3 ZimmerTerrasse 24 m²

PrivatValentin Neuhauser

Hafingerweg 11, 3100 Sankt Pölten

In der Nähe

St. Pölten Hafinger Weg152 m

St. Pölten Alpenbahnhof-Kaiserwald302 m

R, REX

St. Pölten Alte Reichsstraße320 m

9, 687

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.450 €

Preis pro m²13,43 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.9.2026

Arztpraxis

Neuwertig, Erdgeschoss

Gesamtfläche 108 m²

1 Terrasse 24 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer, Gäste WC

Parkplatz

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche

Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung

Beschreibung

In einer stilvollen, sanierten Jugendstilvilla nahe dem Kaiserwald wird eine attraktive Fläche zur Vermietung angeboten. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination, Praxis oder Atelier.

Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung und verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort. Die ruhige Lage direkt neben dem Kaiserwald bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld im Grünen, gleichzeitig ist das Zentrum von St. Pölten schnell erreichbar.

Die Anbindung ist sehr gut: Die LUP-Buslinie 9 sowie der Alpenbahnhof befinden sich in der Nähe. Parkplätze sind verfügbar.

Highlights:
• Büro, Ordination, Praxis oder Atelier möglich
• Stilvolle sanierte Jugendstilvilla
• Barrierefrei zugänglich
• Fußbodenheizung
• Terrasse
• Parkplätze verfügbar
• Ruhig und grün, direkt neben dem Kaiserwald
• Zentrumsnah
• Sehr gute Bus- und Zuganbindung
• Privatvermietung – ohne Makler / provisionsfrei

Besichtigungen sind gerne jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Ein Video zum Objekt finden Sie hier: https://econeuhausergmbh-my.sharepoint.com/:f:/g/personal/office_eco-neuhauser_at/IgB1TT5C0XriRoiCxCdMIwqSAQGLTfNCR6-m-Owsw028iN4?e=sfAgOS

Achtung vor Betrug!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

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