TOPRARITÄT in BESTLAGE - 75m² ALTBAUWOHNUNG in einem ECHTEN STILJUWEL in 100% GRÜN- RUHELAGE

• Es handelt sich umd ein historisch äußerst wertvolles Stilhaus aus dem Jahr 1908.

• Die aufwendig gestaltete Stilfassade verfügt über ein prunkvolles Eingangsportal.

• Das Haus wurde nach den Plänen von Josef Belohlavek durch die Firma Kupka & Orgelmeister für den Fabrikanten Josef Piwonka errichtet.

• Es verfügt über ein eindrucksvolles, reich gestaltetes und repräsentatives Entree mit Glasdeckenüberdachung.

• Der historische Baukomplex  besteht aus zwei  miteinander verbundenen Trakten und zwei weiteren parallel angefügten Gartentrakten.

• Die Wohnung hat einen leichten Renovierungsbedarf.

• Sie liegt in einem dicht begrünten Innenhof mit Altbaumbnestand.

• Sie ist in der 1. Wohnetage mit Lift gelegen.

• Sie verfügt über eine Wohnfläche von 75m².

• Die Wohnng ist zur Gänze in den begrünten Innenhof ausgerichtet.

• Ruhe, Grünblick und sonnige Stunden sind hier Programm!

• Diese herrliche Altbauwohnung hat einen exzellenten Grundriss. Große Zimmer mit allen separat begehbaren Nebebräumen.

• 1 Wohnzimmer

• 1 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer mit Fenster

• 1 Küchenbereich mit gebrauchter Einbauküche

• 1 WC

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Substenz.

Sämtliche Stilelemente sind erhalten.

zB. Flügeltüren, Fischgrätparketten, Holzkastenfenster.

Es gibt eine funkrionelle Gasetagenheizung.

Sie verfügt über ein geräumiges Bad mit Fenster.

Grundsätzlich ist die Wohnung sofort beziehbar.

Leichte Renovierungsarbeiten, je nach Wohnbedarf und individuellen Wünschen sollten leicht durchführbar sein!

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vertragserrichter und Treuhänder ist die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH; die Kosten betragen 1,5% des KP (zzgl. 20% USt. und Barauslagen)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap