Weitblick über die Stadt mit historischen Gebäuden, grünen Bäumen und klarem Himmel.

Geräumige Dachterrasse mit Fliesenboden und Blick auf die umliegenden Dächer der Stadt.

Heller, leerer Wohnbereich mit hohen Decken, Holzfußboden und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Zugang zum Balkon mit Gittergeländer und Blick auf die städtische Umgebung und Gebäude.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holzboden und bodentiefen Fenstern, die Zugang zum Außenbereich bieten.

Geräumiger Wohnbereich mit Parkettboden, Klimaanlage und viel Tageslicht durch große Fenster.

Offener Wohnbereich mit Galerie, hohen Decken und hellem Holzfußboden, der ein großzügiges Raumgefühl schafft.

Großer Wohnbereich mit offener Treppe, Galerie und hellem Parkettboden in modernem Design.

Helles Zimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zu einem Außenbereich durch eine Glastür.

Geräumiger Wohnbereich mit Holztreppe, Parkettboden und großen Fenstern, die den Raum erhellen.

Moderne Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer führt zur oberen Etage des Hauses.

Weitläufige Dachterrasse mit Fliesenboden und Panoramablick über die Dächer der Stadt.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und beigefarbenen Fliesen an Wänden und Boden.

Helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wand-WC und Handtuchheizkörper in modernem Design.

Duschbereich im Badezimmer mit Glasabtrennung und beheiztem Handtuchhalter an der Wand.

Badezimmer mit Wand-WC, Einzelwaschbecken und Duschkabine in neutralen Farbtönen.

Grundriss des Dachgeschosses mit Terrassen, zwei Bädern, Gäste-WC und offenem Wohnbereich.

Grundriss der Galerieebene mit Luftraum und zusätzlichem Wohnbereich, der Offenheit schafft.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz

Best-in-class penthouse, wonderful view on Palais Liechtenstein and Viennese Woods, 2 terraces with 50 m²

3.978 €

144 m²3,5 ZimmerTerrasse 50 m²

Etage-

Befristung-

Kaution-

s REAL Wien - ZentraleHerr Alexander Kepka

1090 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.978,07 €

Preis pro m²27,65 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.616,43 €

USt. Gesamtbelastung361,64 €

Miete3.270,81 €

USt. Miete327,08 €

Betriebskosten288,02 €

USt. Betriebskosten28,8 €

Sonstige Kosten Netto57,6 €

USt. Sonstige Kosten5,76 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

unbefristet

Wohnung

Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 143,89 m²

2 Terrassen 49,99 m² südseitig, nordostseitig

südseitig, nordostseitig

3,5 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Duplex

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Nahwärme, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

27.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.75

Beschreibung

Dieses erstklassige Penthouse erstreckt sich über über den gesamten letzten und 6. Stock und bietet 143,89 m² Wohnfläche.

Es besteht aus:

einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der einen wunderbaren Blick Richtung Palais Liechtenstein hat
2 (Schlaf-) Zimmern
einer Galerie, die über dem Wohnbereich situiert ist
2 Bädern und
2 Terrassenflächen mit insgesamt 49,99 m², die sich sowohl zur Straße als auch zum Hof erstrecken und sich auf Wohnebene befinden.

Die Wohnung wird in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Eine Seltenheit!

Die Lage ist ausgezeichnet:

Der Liechtensteinpark liegt vor der Tür.
Der Donaukanal lädt zum Spazieren und Sporteln ein.
Der 9. Bezirk bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafes und abwechslungsreichen, individuellen Geschäften.
Die öffentliche Infrastruktur ist ausgezeichnet: Linien 37, 38, 5, 33, D, U4, Franz-Josefs-Bahnhof

Die Eckdaten:

möblierte Küche (wird noch geliefert)
Parkettböden in den Zimmern
Fußbodenheizung
Heizung mittels Wärmepumpen
Stützkühlung (die Dachgeschosswohnung erhält eine Klimaanlage)
Bäder mit Handtuchheizkörper
Elektrisch betriebener Sonnenschutz (je nach sommerlicher Überwärmung)
Einbruchshemmende RC3 Wohnungseingangstüren
Gemeinschaftssatellitenanlage Astra und Hotbird
Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Kellerabteil pro Wohnung
PKW-Stapelparker in der hauseigenen Garage (Miete €182,50 pro Platz)

Sie suchen eine erstklassige Wohnung in einem der beliebtesten Bezirke in Wien? Dann sehen Sie sich dieses Penthouse näher an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Bau-und_Ausstattungsbeschreibung Dokument 1

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