Geräumiges Wohnzimmer mit großem Fernseher an der Wand und hellem Laminatboden.

Moderne Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Essbereich am Fenster.

Winkelküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Elektrogeräten.

Heller Flur mit großem Spiegel, Holzkommode und Laminatboden.

Schlafzimmer mit Doppelbett, floraler Bettwäsche und kleiner Schminkkonsole.

Helles Schlafzimmer mit großem Fenster, Vorhängen und Kleiderschrank.

Gemütlicher Balkon mit Blumenkästen, Hängesessel und Blick auf umliegende Gebäude.

Balkon mit Fernseher und integrierten Schränken, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und Fenster.

Separates WC mit weißer Toilette und hellen Fliesen an den Wänden.

Außenansicht mehrerer Wohngebäude mit Parkplätzen und Bäumen im Innenhof.

Ansicht von Gebäuden mit unterschiedlichen Fassadenfarben und einem Durchgang mit geparkten Autos.

Visualisierter Grundriss der Wohnung mit Möblierung und Raumaufteilung.

Originaler Grundriss der Wohnung mit detaillierten Maßen und Raumbezeichnungen.

Balkon
Video Live-Besichtigung

Anlage: Schöne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia - Citywohnlage

260.000 €

57 m²2,5 ZimmerBalkon

Preis / m²4.561,4 €

Etage1

Baujahr1960

Kroy Immobilien OGHerr Felix Lanzerstorfer

5020 Salzburg

Bahnhof,Techno Z, HTL, BFI, Mozarteum, Landestheater
Die Saint Julien Straße gilt als zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur.
Die Altstadt, der Mirabell-Platz und der Salzachkai sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage nahe dem Salzburger Hauptbahnhof, macht die Lage vor allem auch für Pendler sehr interessant.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und urbane Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis260.000 €

Kaufpreis pro m²4.561,4 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten372,9 €

Betriebskosten166,59 €

USt. Betriebskosten16,66 €

Monatliche Kosten Netto347,21 €

USt. Monatliche Kosten25,69 €

Sonstige Kosten Netto135,48 €

Heizkosten Netto45,14 €

USt. Heizkosten9,03 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1960, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Laminat, Parkett, 1. Etage

Wohnfläche 57 m²

1 Balkon

nordostseitig

2,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Wasser-Elektro, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

81 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.29

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Salzburg. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Hauses in der Saint-Julien-Straße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia.

Die Wohnung ist aktuell befristet bis 14.08.2028 vermietet.

Die Wohnfläche von ca. 57 m² ist in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Badezimmer, WC eingeteilt. Der zentrale Vorraum mit Gardarobe bietet Zugang zu allen Räumen. Die Loggia vor dem Wohnraum ist hofseitig ausgerichtet. Der Wohnung ist ein seperater Abstellraum im Stiegenbereich zugeordnet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Salzburg suchen.

Ausstattung:

Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierschrank und Essplatz
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschienenanschluss
Separates WC
Böden: Laminat
Heizung:Fernwärme
Heißwasser: Nachtstromboiler
Kellerabteil
Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur Nutzung frei.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 14.08.2028 vermietet.

Kaufpreis: € 260.000,00

Rücklagenstand per 31.12.2025: € 31.783,15

Aktuelle IR: € 59,26

Rückzahlung Darlehen: € 76,22

Aktuelle BK inkl. HZ und USt.: € 237,42

Aktuelle Miete netto: € 795,00

Nebenkosten: