Charmantes Holzhaus mit großen Fenstern und traditionellem Satteldach, eingebettet in eine grüne Landschaft.

Holzhaus mit großen Giebelfenstern und einer kleinen Terrasse im Vordergrund, umgeben von Natur.

Seitenansicht eines Holzhauses mit hohen Nadelbäumen und traditioneller Holzfassade.

Kleine erhöhte Terrasse mit Holzgeländer und Blick auf die grüne Umgebung des Hauses.

Gepflasterte Terrasse am Haus mit Zugang zu großen Fenstern und umrankt von Rosen.

Naturbelassener Garten mit Rosenbogen und üppiger Vegetation, ideal für Entspannung im Freien.

Überdachter Gang entlang des Hauses mit gestapeltem Brennholz und Blick ins Grüne.

Heller Flur mit Terrakotta-Fliesenboden und Holztüren, der zu verschiedenen Räumen führt.

Geräumiger Wohnbereich mit Terrakotta-Fliesenboden, großen Fenstern und offener Küche im Hintergrund.

Heller Wohnbereich mit Terrakotta-Fliesenboden, Holzdecke und einem modernen Kaminofen.

Lichtdurchfluteter Wohnraum mit großen Fenstern, Terrakotta-Fliesenboden und Blick ins Grüne.

Offener Wohnbereich mit Terrakotta-Fliesenboden, Holzdecke und Zugang zur Küche.

Rustikale Holzküche mit Einbauschränken, Granitarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Arbeitsplatte und Fenster.

Heller Raum im Obergeschoss mit Holzparkettboden und großen Giebelfenstern.

Geräumiger Obergeschossbereich mit Holzparkettboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzparkettboden, farbigen Wänden und Balkonzugang.

Schlafzimmer mit Holzparkettboden, blauen Einbauschränken und Fenster.

Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster.

Helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster.

Kellerraum mit Fliesenboden, Fenster und integriertem Duschbereich mit WC.

Kellerabgang mit Fliesenstufen und Blick in einen weiteren Kellerraum.

Geräumiger Kellerraum mit Fliesenboden und sichtbaren Spuren früherer Nutzung.

Großer Kellerraum mit Fliesenboden, mehreren Türen und Elektroinstallationen.

Überdachter Stellplatz für ein Fahrzeug mit Holzzaun und üppiger Begrünung im Außenbereich.

Außenansicht des Hauses mit überdachtem Stellplatz und üppiger grüner Bepflanzung.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnbereich, Küche, Bad und Carport-Stellplatz.

Grundriss des Dachgeschosses mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne.

Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Kellerräumen und Technikbereich.

Fertigteilhaus
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in Maria Rain

285.000 €

147 m²4 ZimmerTerrasse

Preis / m²1.941,42 €

Grundstücksfläche498 m²

Baujahr2000

Barta Immobilientreuhand GmbHHerr Gerhard BARTA

9161 Maria Rain

ländlich, ruhig, Siedlungslage, sonnig

Einmalige Kosten

Kaufpreis285.000 €

Kaufpreis pro m²1.941,42 €

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Provision10.260 €

Provision Netto8.550 €

USt. Provision1.710 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 2000, Renovierungsbedürftig, Fertigteilbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 146,8 m²

Grundstücksfläche 498 m²

1 Terrasse

Terrasse

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Carport

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung, Gas, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

90.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.12

Beschreibung

Einfamilienhaus in Maria Rain

Lage: Ländliche sonnige Siedlungslage in der Gemeinde Maria Rain, ca. 5 km südlich von Klagenfurt. Einaufsgelegenheiten, Schule, Kindergarten und öffenltliches Verkehrsmittel vorhanden.

Grundstück: 498 m² großteils ebenes Grundstück, als Gartenfläche angelegt und eingefriedet. 153 m² bebaute Flächen.

Gebäude: Griffner Fertigteilhaus mit voller Unterkellerung, Baujahr 2000. Helle sehr offen gestalte Raumaufteilung. Im Bereich des Kellers ist ein massiver Feuchtigkeitschaden (Baumangel) gegeben, weiters Frostschäden bei der Terrassenverfliesung, die Holzfassade ist teils abgewittert und dringend zu streichen.

Flächen: 146,8 m² Wohnfläche + Terrasse, 79,8 m² Kellerfläche.

Raumaufteilung:

EG: Diele, großzügiger offen gestalteter Wohn/-Essbereich mit Küche mit ca. 50 m², Speis, Wirtschaftsraum, WC: Südterrasse.
OG: Galerie, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellaum.
KG: Vorraum, 4 Kellerräume, Gemüsekeller

Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung über Gastherme, als Fußbodenheizung ausgeführt, im Wohnraum befinden sich zusätzlich ein Heizkamin und ein Pelletsofen.

Böden: Cotto-Fliesenböden und Parkettböden

Möblierung: Küche inkl. Elektrogeräten, Einbauschänke, Badezimmermöbel.

Zusatzausstattung: Zentrale Haus-Staubsaugeranlage, Datenbus-System.

Zubehör: Carport mit angeschlossenem Abstellaum.

Dokumente

904 03621

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