Einfamilienhaus mit großem Garten in Potzneusiedl

Dieses Einfamilienhaus verfügt über einen sehr großen Garten. Es gibt die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten, der Grund kann aber nicht geteilt werden. Das Gebäude benötigt Sanierungsmaßnahmen an der gartenseitigen Fassade.

VIDEO: https://youtu.be/hDOjvWEWen4

LAGE
Potzneusiedl ist eine Gemeinde mit 679 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Neusiedl am See, ca 15 Minuten von Kittsee und Nickelsdorf entfernt. Der Ort selber wurde erstmalig um 1273-1290 erwähnt. Supermärkte, Restaurants, Apotheken sind nur wenige Autominuten entfernt. Das beliebte Outletcenter Parndorf ist rasch erreichbar (ca. 12km). Durch die Autobahn A6 ist eine gute Anbindung an Wien gegeben (Fahrdauer ca 1 Stunde).

ÖFFIS
Bus 298, 299

OBJEKT
Das Haus verfügt über folgende Räume:

.Eingangsbereich
.Wohnzimmer
.Esszimmer mit halboffener Küche
.2 Schlafzimmer
.weiteres Zimmer (nicht ausgebaut)
.Bad (Dusche, Wanne, Fenster)
.2 separate WCs
.Durchgangszimmer (unbeheizt)
.Heizraum
.Werkstatt/Lager

AUSSTATTUNG
.Laminat und Fliesenböden
.Ölheizung
.es gibt Durchgangszimmer
.offene Scheune im Garten
.zweiter Bauplatz

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt
.allfällige Kreditkosten

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

old house with big garden in a nice area

LOCATION
Shops, supermarkets, restaurants etc. can be reached in a few minutes by car. The well known shopping center Parndorf is only 12 kilometers away. The motorway A6 offers a good connection to Vienna.

PUBLIC TRANSPORT
Bus 298, 299

PROPERTY
The house offers following rooms:
.entree
.dining room
.living room with semiopen kitchen
.2 bedrooms
.office room
.bathroom (shower, tub)
.2 separate toilets
.heating room
.wintergarden

EQUIPMENT
.wooden and tiled floors

COSTS
purchase price: following costs come on top:
. 3.5% land transfer fee
. 1.1% land registry fee
. commission: 3% of the purchase price + 20% VAT
. costs of bank loan if needed
. costs of Setting up the contract (lawyer, ..)