- Provisionsfrei
- Parkplatz
Gesundheits-, Büro- und Schulungszentrum in Top-Lage von Braunau
5.160 €
500 m²5 Zimmer
PrivatSusanne Privatanbieter
Ringstr. 48, 5280 Braunau am Inn
Das markante Haus war ursprünglich ein Kinobetrieb, befindet sich in sehr prominenter Lage im Zentrum von Braunau, gleich neben dem vom Bund völlig neu errichteten Polizeizentrum, mit anschließendem schönem Park und mit städtischem Parkhaus in unmittelbarer Nähe
In der Nähe
Braunau/Inn Salzburger Vorstadt70 m
891, 893
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861, 880, 882, 884, 885, 891, 892, 893
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860, 861, 880, 882, 884, 885, 898
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860, 861, 880, 882, 885, 891, 892
R, REX, SV
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.160 €
Preis pro m²7,1 €
Hauptmietzins Netto3.550 €
Betriebskosten750 €
Alle Steuern860 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: das Haus hat annähernd Passivhausstandard, ist erst kürzlich thermisch saniert und die Heizkosten sind sehr niedrig anszusetzen, aber erst nach einem Jahr gibt es tatsächliche Erfahrung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 1. September 2026
Baujahr 1978
Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 500 m²
Büroteilfläche 60 m²
5 Zimmer
Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Barrierefreier Zugang mit Lift kann baulich errichtet werden. Klimaanlage kann ebenfalls eingebaut werden
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.56
A+
Beschreibung
Hochwertige Praxis- und Schulungsfläche (insgesamt ca. 500 m², auch teilbar ab 50m².
Kürzlich neu renovierte WC-Anlagen, Dusche, Personal-WC.
Helle, lichtdurchflutete Räume, neue Fenster, neue Decken und ein attraktiver Bar- bzw. Küchenbereich für Mitarbeiter und Kunden bzw. Patienten.
Das Gebäude wurde thermisch generalsaniert und erreicht mit A+ annähernd Passivhausstandard. Die Wärmeversorgung erfolgt extrem kosteneffizient und umweltfreundlich über die Geothermie Braunau-Simbach.
Eine barriererfreie Erschließung mittels Lift ist technisch vorbereitet, sowie eine Klimaanlage wird bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages gerne für Sie nachgerüstet.
Die Immobilie befindet sich in prominenter, hochfrequentierter Zentrumslage. Sie bietet beste Sichtbarkeit für Ihre Patienten und Klienten.
Medizinisches Umfeld: Nur 400 Meter zum Krankenhaus Braunau - ideal für Synergien.
Parken: 2 eigene Parkplätze direkt am Objekt, ein öffentliches Parkhaus ist nur 200 Meter entfernt.
Das gesamte Haus wurde 2025 thermisch saniert, sodass es annähernd Passivhausstandard erreicht. Im ersten Stock wurden auch 3fach verglaste Fenster eingebaut, die WC Anlagen wurden neu errichtet und ein Großteil der Decken sind neu.
Kürzlich neu renovierte WC-Anlagen, Dusche, Personal-WC.
Helle, lichtdurchflutete Räume, neue Fenster, neue Decken und ein attraktiver Bar- bzw. Küchenbereich für Mitarbeiter und Kunden bzw. Patienten.
Das Gebäude wurde thermisch generalsaniert und erreicht mit A+ annähernd Passivhausstandard. Die Wärmeversorgung erfolgt extrem kosteneffizient und umweltfreundlich über die Geothermie Braunau-Simbach.
Eine barriererfreie Erschließung mittels Lift ist technisch vorbereitet, sowie eine Klimaanlage wird bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages gerne für Sie nachgerüstet.
Die Immobilie befindet sich in prominenter, hochfrequentierter Zentrumslage. Sie bietet beste Sichtbarkeit für Ihre Patienten und Klienten.
Medizinisches Umfeld: Nur 400 Meter zum Krankenhaus Braunau - ideal für Synergien.
Parken: 2 eigene Parkplätze direkt am Objekt, ein öffentliches Parkhaus ist nur 200 Meter entfernt.
Das gesamte Haus wurde 2025 thermisch saniert, sodass es annähernd Passivhausstandard erreicht. Im ersten Stock wurden auch 3fach verglaste Fenster eingebaut, die WC Anlagen wurden neu errichtet und ein Großteil der Decken sind neu.
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