Moderne Küche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatten und Fliesenboden, hell beleuchtet.

Langer Flur mit grauem Fliesenboden und Zugang zu verschiedenen Räumen, hell und einladend.

Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und Schuhregalen, praktisch und gut organisiert.

Eingangsbereich mit einer Tür, die mit einem Bergmotiv verziert ist, und Fliesenboden.

Praktischer Abstellraum mit Holzregalen für Schuhe und Sportausrüstung, gut organisiert.

Kinderzimmer mit Holzboden, einem Bett und einem Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken und Boiler, einfach und funktional.

Heller Flur mit Holzboden und einer Tür mit Milchglas, die zu einem anderen Raum führt.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Holzwaschtisch und Spiegelschrank, hell gefliest.

Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner, sowie einem Holzwaschtisch und Spiegelschrank.

Schlafzimmer mit Holzboden, Bett und Schreibtisch am Fenster, hell und funktional eingerichtet.

Schlafzimmer mit großem Holzschrank, Holzboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Offene Küche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatten und Fliesenboden, verbunden mit Essbereich.

Moderne Küche mit weißen Fronten, Holz-Arbeitsplatten und integriertem Kochfeld, gut ausgestattet.

Küchenbereich mit Einbaugeräten, Fenster und Zugang zu einem weiteren Raum, hell und funktional.

Gut gefüllte Speisekammer mit Holzregalen für Vorräte und Haushaltsartikel, praktisch organisiert.

Heller Essbereich mit Holztisch, Stühlen und Blick ins Grüne, verbunden mit dem Wohnzimmer.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Holzboden und Zugang zum Balkon, hell und einladend.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, Bücherregalen und bequemer Sitzecke, offen gestaltet.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Fernseher und Blick auf den offenen Wohnbereich, modern eingerichtet.

Balkon mit Holzbodenfliesen und Blick auf blühende Bäume, ideal zum Entspannen im Freien.

Heller Balkon mit Holzbodenfliesen und Blick auf die grüne Umgebung, sonnig und einladend.

Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss mit vielen Fahrrädern und Stauraum.

Abstellraum im Keller mit Regalen für verschiedene Gegenstände, gut organisiert und geräumig.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz
Teilmöbliert

3,5-Zimmer in Gries: 97m², Balkon, Garage, kernsaniert – provisionsfrei

324.999 €

98 m²3,5 ZimmerBalkon 8 m²

Preis / m²3.316,32 €

Etage-

Baujahr1980

PrivatGeorg Praßl

Feldgasse 8, 8020 Graz

In der Nähe

Graz Feldgasse180 m

39, 52, 52Z

Graz Don Bosco Bahnhof663 m

31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 48, 48S, 52, 52Z, 53, 58, 60, 63, 64, 65A, 66, 67, 72, 74, 82, 630, 681, 691, 720, 760, 761

S1, S3, S5, S6, S31

EC, IC, IR, REX

Graz Schloßbergplatz/Murinsel2,2 km

3, 5

SBL

Graz Schloßbergbahn2,4 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Einmalige Kosten

Kaufpreis324.999 €

Kaufpreis pro m²3.316,32 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten388 €

Heizkosten140 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2026

Baujahr 1980

Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett

Gesamtfläche 98 m²

1 Balkon 8 m²

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

36.18 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.93

Beschreibung

Preis verhandelbar!

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung (97m²) mit Echtholzparkett, moderner Siemens-Einbauküche mit Natursteinrückwand, großem Bad (Wanne + Eckdusche) und 8m²-Westbalkon. Gepflegtes Wohnhaus mit Lift, Garagenplatz inklusive.

Die Wohnung:
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Westbalkon. Zwei separate Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Geräumiges Bad mit Badewanne, Eckdusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Separates WC. Abstellraum mit Regalsystem. Großer Vorraum mit begehbarer Garderobe.
Komplettsanierung 2020, Gebäudesanierung 2012 inkl. Vollwärmeschutz. Ausgezeichneter Zustand.

Inklusive: Garagenplatz, Kellerabteil, zusätzlicher Lagerraum, Fahrradraum, hochwertige Einbauküche und ausgewählte Möbel.

Das Haus: Baujahr 1980, Lift, Fernwärme, hoher Rücklagenpolster, Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Lage:
Citypark 12 Min. zu Fuß (3 Min. Rad), Hofer 5 Min., Lidl/Spar 10 Min. zu Fuß. Autobahnauffahrt Webling (A2/A9) in 7 Min. Hauptbahnhof 6 Min. (Auto) / 8 Min. (Rad). Murradweg (HR1) nur 250m entfernt. FH Joanneum 9 Min., TU Graz 11 Min., Hauptplatz 7 Min. (jeweils Rad). Griesplatz als Öffi-Knotenpunkt 11 Min. zu Fuß. Augarten 12 Min. zu Fuß.

Rechtlicher Hinweis:
Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Bitte bestätigen Sie bei einer Anfrage diesen Hinweis!

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PrivatGeorg Praßl

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