Wohnen am Wasser: Maisonette mit Garten, Hafenblick & 5 Zimmern am Segelhafen West

Morgens den Blick ins maritime Umfeld schweifen lassen, nachmittags den Garten genießen und den Tag dort ausklingen lassen, wo andere ihre Freizeit verbringen: Diese großzügige Maisonette am Segelhafen West verbindet den Neusiedler See mit einem Zuhause, das Raum für das Leben bietet.

Auf ca. 162,12 m² Wohnfläche verteilen sich fünf flexibel nutzbare Zimmer, eine ca. 38,45 m² große Wohnküche, drei Bäder und drei separate WCs. Die Wohnküche öffnet sich direkt in den ca. 42,67 m² großen Garten und macht aus dem Außenbereich einen privaten Rückzugsort zwischen Wasser, Weite und Natur.

Die obere Ebene schafft Platz für Familie, Gäste und Arbeiten von zuhause. Vier Zimmer und zwei weitere Bäder bieten Rückzugsmöglichkeiten, während die untere Ebene den gemeinsamen Alltag bündelt. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen und die besondere Atmosphäre einer Hafenlage bewusst leben möchten.

Kaufpreis: 1.150.000 € | provisionsfrei für Käufer:innen

•ca. 162,12 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

•5 flexibel nutzbare Zimmer plus ca. 38,45 m² große Wohnküche

•ca. 42,67 m² Garten mit Zugang aus dem Wohnbereich

•3 Bäder und 3 separate WCs

•[ein/zwei] Abstellraum/-räume gemäß finaler Ausstattungsbeschreibung

•Wasser-, See- und Fernblick laut Objektangaben

•Baujahr 2018

•Parkettböden und energieeffiziente Projektqualität

•HWB 33,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,8, Klasse A

•Energieausweis gültig bis 15.10.2028

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen am Wasser — mit Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe

Am Segelhafen West in Neusiedl am See verbindet diese außergewöhnliche Maisonette großzügiges Familienwohnen mit dem besonderen Lebensgefühl einer Wasserlage. Das maritime Umfeld, die Nähe zum Neusiedler See, zum Strandbad, zur Mole West und zum Union Yacht Club machen diese Adresse zu einem Ort, an dem Erholung, Sport und Alltag selbstverständlich zusammenfinden.

Auf ca. 162,12 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumangebot über zwei Ebenen. Mittelpunkt ist die rund 38,45 m² große Wohnküche: ein heller Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Ankommen. Große Fensterflächen öffnen den Blick nach außen und führen direkt in den ca. 42,67 m² großen Garten. So wird der Außenbereich in den warmen Monaten zur natürlichen Erweiterung des Wohnens.

Die untere Ebene bietet neben der Wohnküche ein weiteres Zimmer, Bad, separates WC und Stauraum. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie zwei zusätzliche Bäder und zwei separate WCs zur Verfügung. Damit entstehen ideale Möglichkeiten für eine Elternsuite, Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice oder einen Hobby- und Rückzugsbereich. Die Ebenen schaffen Privatsphäre, ohne die Familie voneinander zu trennen.

Die Verbindung aus fünf Zimmern plus Wohnküche, drei Bädern und drei WCs ist in dieser Lage selten. Die hochwertige Neubauarchitektur, Parkettböden und die energieeffiziente Bauweise ergänzen das besondere Wohngefühl am Hafen. Der Energieausweis weist einen HWB von 33,1 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 0,8 (Klasse A) aus.

Diese Maisonette richtet sich an Käufer:innen, die nicht zwischen Platz, Komfort und Lage wählen möchten — sondern ein Zuhause suchen, das allen drei Ansprüchen gerecht wird.