8020 Graz
zentral gelegen, unweit der Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Busknotenpunkt "Elisabethinergasse" mit vielen Busverbindungen, der nächste Spar ist 4 Gehminuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis145.000 €
Kaufpreis pro m²2.575,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten288,53 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1899, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 56,31 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Dusche, Fenster
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
174.8 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.63
E
Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung!
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Graz mit Schlossbergblick! Optimal geeignet als Pärchen,- oder Singlewohnung oder auch zur Vermietung (optimale 2er WG).
Die gesamte Wohnung wurde 2026 hochwertig saniert, sodass Ihnen einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht!
Einige der vielen Highlights im Überblick:
+ Größe: ca. 56,30m²
+ Freifläche: Balkon mit Schlossbergblick
+ Erstbezug nach Sanierung!
+ Aufteilung: Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Bad und WC getrennt
+ Parkmöglichkeiten: blaue Zone direkt vor dem Wohnhaus
+ Heizung: Fernwärme
+ Besonderheiten: 2er WG tauglich & Erstbezug nach Sanierung!
+ Lage: zentral gelegen, 13 Minuten zum Hauptplatz (Straßenbahn)
Potenzial:
Die Wohnung ist optimal für Eigennutzer gedacht, die eine zentrale Lage schätzen. Auch ist eine optimale Vermietbarkeit gegeben: Die Wohnung kann für 9,21€/m² netto vermietet werden und ist besonders für Pärchen oder als 2er WG interessant.
Jetzt unverbindlich anfragen!
Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung:
Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Graz mit Schlossbergblick! Optimal geeignet als Pärchen,- oder Singlewohnung oder auch zur Vermietung (optimale 2er WG).
Die gesamte Wohnung wurde 2026 hochwertig saniert, sodass Ihnen einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht!
Einige der vielen Highlights im Überblick:
+ Größe: ca. 56,30m²
+ Freifläche: Balkon mit Schlossbergblick
+ Erstbezug nach Sanierung!
+ Aufteilung: Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Bad und WC getrennt
+ Parkmöglichkeiten: blaue Zone direkt vor dem Wohnhaus
+ Heizung: Fernwärme
+ Besonderheiten: 2er WG tauglich & Erstbezug nach Sanierung!
+ Lage: zentral gelegen, 13 Minuten zum Hauptplatz (Straßenbahn)
Potenzial:
Die Wohnung ist optimal für Eigennutzer gedacht, die eine zentrale Lage schätzen. Auch ist eine optimale Vermietbarkeit gegeben: Die Wohnung kann für 9,21€/m² netto vermietet werden und ist besonders für Pärchen oder als 2er WG interessant.
Jetzt unverbindlich anfragen!
Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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GewerblichPP Immobilien Consulting GmbHFrau Kathrin Pöllibauer
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