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BAUSTART ERFOLGT – IHR NEUES ZUHAUSE ENTSTEHT

Exklusive Eigentumswohnungen in Wien-Penzing

In gefragter Wohnlage des 14. Bezirks entstehen 41 Eigentumswohnungen auf drei Geschoßen. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2027 bzw. das 1. Quartal 2028 geplant. Im Erdgeschoß sind ein dm drogerie markt und zwei weitere Gewerbeflächen untergebracht, die Nahversorgung befindet sich also direkt im Haus. Das Projekt verbindet sehr gute Verkehrsanbindung und urbane Infrastruktur mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Es richtet sich an Eigennutzer ebenso wie an Anleger.

Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen beginnen ab dem 1. Obergeschoß und bieten helle Räume mit effizient geplanten Grundrissen. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche. Je nach Wohnung ist das ein Balkon, eine Terrasse oder, im 1. Obergeschoß, ein Eigengarten mit Rollrasen. Die energieeffiziente Haustechnik senkt die Betriebskosten und trägt zur langfristigen Werterhaltung bei. Angestrebt wird eine ÖGNI-Zertifizierung in Gold.

Die Ausstattung ist bis ins Detail hochwertig. Dazu gehören vollflächig verklebtes Eichenparkett sowie Feinsteinzeug und Sanitärobjekte namhafter Hersteller in den Bädern. Hinzu kommen dreifach verglaste Fenster mit Alu-Clip-Verblendung und außenliegender elektrischer Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC II bieten Einbruch-, Brand- und Schallschutz.

Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die eine Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt. Ab drei Zimmern ist sie mit Einzelraumregelung ausgestattet. Im Sommer temperiert dasselbe System die Räume sanft, indem es ihnen Wärme entzieht. Das geschieht zugfrei, geräuschlos und energieeffizient, sodass das Raumklima auch an heißen Tagen angenehm bleibt. In den beiden Dachgeschoßen sind zusätzlich Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Auf Sonderwunsch wird die Klimaanlage auch gleich fertig eingebaut.

Abgerundet wird das Angebot durch Garagenstellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestationen, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie einen begrünten Innenhof mit Spielplatz. Sonderwünsche lassen sich direkt mit dem Bauträger abstimmen.

Das Projekt im Überblick

• Baustart erfolgt, Fertigstellung geplant für Q4 2027 / Q1 2028
• 41 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern auf drei Geschoßen (1. OG, 1. DG, 2. DG)
• Nahversorgung im Haus: dm drogerie markt und zwei weitere Gewerbeflächen im Erdgeschoß
• Private Freifläche bei jeder Wohnung: Balkon, Terrasse oder Eigengarten mit Rollrasen im 1. OG
• Für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen geeignet
• Angestrebte ÖGNI-Zertifizierung in Gold
• Garagenstellplätze im Untergeschoß mit Leerverrohrung für E-Ladestationen
• Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
• Begrünter Innenhof mit Spielplatz
• Sonderwünsche individuell über den Bauträger umsetzbar
• Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen über Luft/Wasser-Wärmepumpe, ab 3 Zimmern mit Einzelraumregelung
• Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung in allen Wohnungen, zugfrei, geräuschlos und energieeffizient
• Leerverrohrung für Klimaanlage im 1. und 2. DG, fertige Klimaanlage auf Sonderwunsch
• Fertigparkett Eiche natur, vollflächig verklebt
• Feinsteinzeug 30 × 60 cm in den Bädern
• Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Dreifach verglaste Fenster mit Alu-Clip-Verblendung
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz (Textilscreen bzw. Raffstore) an allen Wohnungsfenstern
• Wohnungseingangstüren RC II, einbruch-, brand- und schallhemmend
• Kücheninstallationen vorbereitet, Küche frei planbar
• Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Penzing, einem der grünsten Bezirke Wiens. Das Projekt liegt nahe der Linzer Straße, aber angenehm von ihr zurückversetzt. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Nahversorgern geprägt.

Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie mehrere Buslinien führen Richtung Stadtzentrum. Der nahe Bahnhof Hütteldorf bietet Anschluss an U4, S-Bahn und ÖBB. Die Westautobahn A1 ist über die Westausfahrt in wenigen Minuten erreichbar.

Nahversorgung und Freizeit: Neben dem dm im Haus befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken und Lokale in unmittelbarer Umgebung. Das Auhof Center ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wienerwald, Dehnepark und Lainzer Tiergarten liegen in der Nähe und bieten Erholung im Grünen.

Perspektive: Die Linzer Straße zählt zu den wichtigen Entwicklungsachsen im Westen Wiens, mit wachsender Nachfrage und moderner Infrastruktur.

Visualisierungen von ©HANDLER

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap