Moderne Küche mit weißen Schränken, Edelstahlofen und Dunstabzugshaube in einem offenen Wohnbereich.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, Dachfenstern und Zugang zu einem Außenbereich, hell und modern.

Luxuriöses Badezimmer mit dunklen und hellen Marmorfliesen, zwei Waschbecken und einer modernen Badewanne.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und drei Dachfenstern mit Blick auf die Stadt.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Marmorfliesen und wandhängendem WC und Waschbecken.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und zwei Dachfenstern mit Blick auf die Stadt.

Kleines, helles Zimmer mit Holzboden, Dachschräge und einem Dachfenster mit Stadtblick.

Geräumige Dachterrasse mit Holzbelag und Glasgeländer, umgeben von historischen Gebäuden.

Modernes Gäste-WC mit hellen Marmorfliesen, wandhängendem WC und minimalistischem Waschbecken.

Luftaufnahme eines Gebäudekomplexes mit mehreren Dachterrassen und modernen Aufbauten.

Weitläufige Dachterrasse mit Holzbelag und Glasgeländer, bietet einen Panoramablick über die Stadt.

Dachterrassen mit Holzbelag und Glasgeländern, inklusive Whirlpool, mit Blick auf die Stadt.

Obere Etage eines Gebäudes mit modernem Mansarddach und vielen Dachfenstern.

Fassade eines Gebäudes mit renoviertem Dachgeschoss und vielen modernen Fenstern zur Straße hin.

Luftaufnahme eines Stadtblocks mit renoviertem Gebäude, Dachterrassen und Fluss im Hintergrund.

Weitläufige Luftaufnahme einer Stadt mit Fluss, Gebäuden und urbaner Landschaft.

Fassade eines Gebäudes bei Sonnenuntergang mit modernem Dachgeschoss und vielen Fenstern.

Detaillierter Grundriss mit Aufteilung des Dachgeschosses und der Dachterrasse, inklusive Flächenangaben.

Terrasse
Dachgeschosswohnung

Moderne Dachgeschoßwohnung mit großzügigen Freiflächen

1.299.000 €

132 m²4 ZimmerTerrasse 33 m²

Preis / m²9.811,18 €

Etage-

Baujahr-

MAXSTA Immo GmbHHerr Alexander Kalinowski

1020 Wien

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks am Czerninplatz. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders begehrt. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen der Donaukanal, der Augarten sowie der Wiener Prater in kurzer Distanz zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.299.000 €

Kaufpreis pro m²9.811,18 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 132,4 m²

Nutzfläche 132,4 m²

1 Terrasse 33,05 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

26.82 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.77

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit ca. 132,40 m² Wohnfläche vereint großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und weitläufige Freiflächen zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und ihre großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice-Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbedroom, der über eine eigene Garderobe sowie ein exklusives En-Suite-Badezimmer mit Dusche und WC verfügt und damit einen privaten Rückzugsbereich schafft.

Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügige Terrasse sowie die private Dachterrasse, die einen exklusiven Freiraum unter freiem Himmel schaffen und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen bieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichMAXSTA Immo GmbHHerr Alexander Kalinowski

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