Hübsche Familienresidenz mit viel Platz, bezauberndem Garten und Riesenhalle

Mit ein bisschen Aufwand kann dieses Anwesen modernisiert und in neuem Glanz erscheinen.

Der große Bungalow wurde in den coolen 50ern mit einem praktischen Grundriss geplant und erhielt zusätzlich ein 175m² festgemauertes, großes Nebengebäude.

Ursprünglich existierte auch noch eine Eisenschmiede, die die Eigentümer für ihre Lebensgrundlage nutzten.

Die Schmiede wurde abgebrochen und so entstand ein neuer Bauplatz für ein 2.Gebäude, das nach eigenen Vorstellungen zu einem gegebenen Zeitpunkt auf Wunsch errichtet werden kann.

Die Raumkonfiguration der Villa ist spannend, da alle Zimmer um das große Entrée ringsum aufgebaut wurden.
Insgesamt besteht die Wohnfläche aus ca. 150m² und 5 große Zimmer bzw. Wohnzimmer, 1 Küche, 1 separates WC und ein verfliestes Duschbad.
Für Haushaltsgeräte und als kleines Lager existiert ein Abstellraum.
Die Oberflächen bestehen aus robusten Parkett- und Steinböden.

Es wurden nachträglich in den 90ern großflächige, doppeltverglaste Thermofenster eingebaut, wodurch man aus allen Zimmern einen wundervollen Blick ins Grüne genießt.
Eine betonierte Stiege führt in das ausbaubare Dachgeschoß.

Anstehende Sanierungsarbeiten für ein modernes Haus nach heutigem Standard sind:

Eine Drainage um das Gebäude
Eine Übergehung, Neudeckung oder der Ausbau des Daches, um bei Bedarf noch mehr Wohnfläche zu erschaffen
Ein neuer Sicherungskasten
Die teilweise Erneuerung der Oberflächen
Die teilweise Erneuerung der Elektrik

Das Haus wird nach wie vor über eine kombinierte Holzofen-Ölheizung beheizt, die nur gewartet gehört.
Nach einer Neuadaption der Innenräume kann diese Villa mit ihrer großzügigen Wohnfläche heutigen Standards sehr wohl standhalten.
Ihre Wertsteigerung erreicht man auch durch den Einbau einer neuen Heizungstechnik (Wärmepumpe, Photovoltaik) und durch die nachhaltig gute Bausubstanz durch die bewährte Ziegel-Massivbauweise.

Das Highlight der Liegenschaft ist die ca. 175m² große Lagerhalle, die sich in einem guten Zustand befindet und genug Platz für mehrere Fahrzeuge, eine Hobby-Werkstätte, Lagerplatz, Fitness- und Wellness-Räume, etc. bietet.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Der herrliche naturbelassene Garten auf dem ca. 2.430m² großen Grundstück ist bezaubernd.
Hier gibt es einen schönen Altbaumbestand, Fliederbüsche, einen Kirschbaum und viele verschiedene Zierpflanzen und kuschelige Plätze zum „Seele baumeln lassen“.
Das Grünareal ist groß genug, um für den Eigenbedarf einen Gemüse- und Obstgarten anzulegen.
Weiters gibt es einen Hausbrunnen für Nutzwasser, eine bequeme, asphaltierte Zufahrt und einen zusätzlichen Baugrund, der gesondert einen wahren Wert darstellt.

Wer „Stiegensteigen“ blöd findet, wird mit dieser ebenerdigen Wohnfläche zufrieden sein.

Die Mikrolage der schönen Liegenschaft befindet sich in Grünruhelage im Ortsverbund eines Nachbarortes von Stegersbach.

Umliegende große und wunderschöne Naturlandschaften des abwechslungsreichen Südburgenlandes laden zu stundenlangen Spaziergängen ein.
Die Einwohner haben viele Möglichkeiten, Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, Langlaufen, Eislaufen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.).
Die beste Infrastruktur, Schulen, Einkaufszentren und medizinische Versorgung befinden sich im nahe gelegenen Stegersbach.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte (inkl. Nahversorger 1 Gehminute), Ärzte und Spitäler erreicht man in wenigen Autominuten.
Der Anschluss an das Autobahnnetz ist 15 Minuten entfernt.

Ein Energieausweis wurde erstellt:

HWB: 297,5 kWh/m²a
fGEE: 3,13

Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Auch am Wochenende.

Weitere Informationen, die genaue Adresse und Unterlagen auf Anfrage.

KAUFPREIS: Aufgrund des Sanierungsbedarfes – nur EUR 170.000,-- inkl. Möblierung und Inventar, das aber auch auf Wunsch und Absprache entfernt werden kann.

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein Anbieter kontaktieren

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Besichtigungen auch am Wochenende