Geräumiges Wohnzimmer im alpinen Stil mit Holzbalkendecke, modernem Kamin und Bergblick.

Eleganter Essbereich mit Holzbalkendecke, großem Holztisch und Panoramablick auf die Berge.

Stilvolle Bar mit Holzelementen und Hockern, integriert in den offenen Wohnbereich des Chalets.

Luxuriöses Wohnzimmer mit modernem Kamin, bequemen Sofas, Holzbalkendecke und Aufzug.

Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, Holzbalken und Blick auf die umliegende Natur und Berge.

Malerische Berglandschaft mit schneebedeckten Gipfeln und einer charmanten Kirche im Tal.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, großem Bett und offener Badewanne mit Bergblick.

Helles Schlafzimmer mit Balkonzugang, Holzbalkendecke und weitem Bergblick auf die Natur.

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Bergblick durch große Fenster.

Elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Balkonzugang mit Bergblick.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzbalken, großem Bett und direktem Zugang zum Gartenbereich.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wand-WC und stilvollem Waschtisch mit Beleuchtung.

Helles Schlafzimmer mit Holzelementen, großem Bett und direktem Zugang zum Poolbereich.

Schlafzimmer mit Blick auf den Pool, die Berge und eine charmante Kirche im Tal.

Luxuriöses Chalet mit Außenpool, gepflegtem Garten und Bergblick an einem sonnigen Tag.

Weitläufiger Blick auf die grüne Berglandschaft mit einem Dorf und einer Kirche im Sonnenschein.

Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Entspannungsliege mit Blick ins Grüne.

Moderner Wellnessbereich mit Glas-Sauna, Dusche und Blick ins Grüne durch große Fenster.

Eleganter Flur mit integriertem Weinkeller, Holzbalken und stilvoller Einrichtung.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, großem Bett und Blick auf die Natur.

Helles Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, Balkonzugang und Abendstimmung mit Bergblick.

Offener Wohnbereich mit bequemen Sesseln, Holzbalkendecke und Blick auf den Essbereich.

Geräumiger Essbereich mit Holztisch, modernen Stühlen und offener Küche unter rustikalen Holzbalken.

Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, bequemen Sofas und rustikalen Holzbalken unter hohen Decken.

Moderne Chalet-Villa bei Dämmerung mit beleuchtetem Garten und kleinem Poolbereich.

Elegante Chalet-Villa bei Nacht mit gepflasterter Auffahrt und integrierter Doppelgarage.

Moderne Chalet-Villa bei Tag mit gepflegtem Rasen und weitläufigem Gartenbereich.

Chalet-Villa in alpiner Landschaft mit Holzzaun, gepflegter Bepflanzung und Bergblick.

Terrasse
Parkplatz
Möbliert
Einfamilienhaus

Das Landhaus mit Freizeitwohnsitzwidmung & Pistenanbindung

10.950.000 €

378 m²6 ZimmerTerrasse

Preis / m²28.968,25 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2025

Aurum Immobilien GmbH & Co KGFirma

6365 Kirchberg in Tirol

Kirchberg in Tirol liegt mitten im weltberühmten Skigebiet "Kitzbühel - Kirchberg" und bietet mehr als 233 Pistenkilometer. Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit seinem wunderschönem Naturschutzgebiet.

Der kleine und noch ursprüngliche Ort Aschau bei Kirchberg befindet sich im Naturschutzgebiet Spertental. Das romantische Gebirgsdorf ist ein wahres Naturjuwel. Hier finden Sie Ruhe und Natur pur, dennoch sind Sie in wenigen Minuten in Kirchberg oder in ca. 15 min. in Kitzbühel.

Ski-, Bike- oder Wandervergnügen können Sie hier direkt vor der Haustüre starten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis10.950.000 €

Kaufpreis pro m²28.968,25 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% zzgl. 20% Mwst.

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Unterkellert, Dielen, Stein

Wohnfläche 378 m²

Gesamtfläche 378 m²

3 Terrassen

Terrasse

6 Zimmer

4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

3 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Luxusausstattung, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Diese Luxusimmobilie bietet:

• volle Möblierung - Einrichtungskonzept bis ins letzte Detail
• offenen Designerkamin
• Altholz-Sichtdachstuhl
• exklusive Küche und Back-Kitchen
• Weinkeller mit Sitzgelegenheit
• Outdoor-Swimmingpool mit Weitblick
• großzügige Gartenfläche & Gartenhaus
• Außenfassade in Stein & Altholz
• Dach aus traditionellen Holzschindeln
• Sauna, Wellnessbereich, Dampfbad
• komplette und hochwertige Möblierung
• Multimedia Raum
• Personenaufzug
• großzügige Terrassen- & Balkonflächen
• Garage für drei Autos, mehrere Außenstellplätze
• Sportgeräte-/Skiraum

• Idyllische & ruhige Lage
• unverbaubare Aussichtslage - eingetragenes Bauverbot
• Rarität Neubau mit Freizeitwohnsitzwidmung
• Seltene und wertbeständige Freizeitwohnsitzwidmung
• authentisch und ursprünglich
• Klare Linien und zeitlose Architektur
• Ursprünglichkeit in Verbindung mit luxuriösem Wohnkomfort
• Skiabfahrt in unmittelbarer Nähe (Kitzski & Skiwelt Wilder Kaiser)
- Repräsentative und hochwertige Nachbarschaft

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

47.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.66

A+

Beschreibung

Dieses einzigartige Neubauprojekt befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage in Aschau, umgeben von beeindruckenden Bergpanoramen. Über eine ausgewiesene Naturskipiste können Sie bis fast vor die Haustüre mit den Skiern abfahren. Ebenfalls verfügt das Gebäude über eine Freizeitwohnsitzwidmung im Ausmaß von ca. 60 m².

Aufgrund der Hanglage befindet sich der Eingangsbereich im Obergeschoss. Diese Etage überzeugt mit einem über 100 m² großen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich und Back Kitchen. Der offene Designerkamin, der Altholz-Sichtdachstuhl und mehrere überdachte Terrassenflächen zählen zu den Highlights der Immobilie. Durch die großen Panoramafenster kann man einen unvergesslichen Blick auf die atemberaubenden Kitzbüheler Alpen genießen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen das Panorama in seiner ganzen Schönheit erstrahlen. Auf dieser Ebene ist auch das Masterschlafzimmer platziert, welches mit einem großzügigen Bad en suite, einem separaten WC und Ankleide komplettiert wird.

Das Erdgeschoss bietet einen hellen Vorraum, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und einen luxuriösen Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna und Relaxzone. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Sonnenterrasse mit Swimmingpool, Liegebereich, Außendusche und in den großen Garten mit Gartenhaus. Es stehen drei Garagenstellplätze sowie mehrere Freistellplätze zur Verfügung, ebenso ein Sportgeräte- und Skiraum.
Über einen Personenaufzug ist das Haus barrierefrei zugänglich.

Bei der Auswahl der Materialien wurde auf höchste Qualität und Nachhaltigkeit Wert gelegt. Das Chalet, sowie die Außenanlagen wurden mit lokalen traditionellen Materialien wie Altholz und Naturstein gestaltet.

Das Luxuschalet mit Außenpool verfügt über folgenden Eckdaten:

Wohn-/Nutzfläche ca. 378 m²
Wohnfläche ca. 295 m²
Nutzfläche (Garage, Lager, Technik, HWR) ca. 83 m²
Terrassen/Balkone ca. 195 m²

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