2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Balkon, Klima & Garagenplatz

Die Möglichkeit vorab eine Kurz-Besichtigung zu erleben: https://www.youtube.com/shorts/31nfokoY_ak

In einer besonders ruhigen Wohnlage von Kottingbrunn, eingebettet in einen geschützten Innenhof und abseits des Straßenverkehrs, gelangt diese rund 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock zum Verkauf.

Bereits der Zugang über den Innenhof vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl – ein Rückzugsort, der sich deutlich vom Alltag abhebt.

Der Vorraum erschließt die Wohnung zentral und führt zunächst zum separaten WC sowie weiter in den großzügigen Wohnbereich.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 6 m² großen Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist voll ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Direkt angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlich Platz für Lagerung und eine Waschmaschine bietet. Die Wohneinheit wird über eine Fußbodenheizung geregelt und verwendet eine Gas-Etagenheizung.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und direkt mit dem großzügigen Badezimmer (ca. 6,6 m²) verbunden.

Dieses bietet:

• Badewanne
• Dusche
• Waschbecken

Ein Raum, der Komfort und Alltagstauglichkeit optimal vereint.

• Wohnfläche: ca. 60 m²
• 2 Zimmer
• Balkon (ca. 6 m²) mit Innenhofblick
• Klimaanlage
• Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne & Dusche
• separates WC
• Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
• Garagenplatz (ca. 13 m²)
• Kellerabteil
• ruhige Lage in zweiter Reihe

Kosten:
Kaufpreis: 189.000€

Betriebskosten (Wohnung): 145,29€
Rücklagen (Wohnung): 101,76€

Betriebskosten (Garage): 17,34€
Rücklagen (Garage): 11,13€

Eine Wohnung, die durch ihre ruhige Lage, durchdachte Aufteilung und zusätzliche Ausstattung überzeugt. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, die Klimaanlage sowie der Garagenplatz – Details, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert bieten.

Aufgrund der Größe, Lage und Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap