- Terrasse
- Parkplatz
- Maisonette
Über den Dächern von Klagenfurt:Erstklassige 110 m2-Wohnung mit Lift und Parkplatz
393.000 €
110 m²3,5 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.559,78 €
Etage-
Baujahr1980
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt
Die Wulfengasse, in Klagenfurt am Wörthersee, liegt in einer zentralen und gut erschlossenen Gegend der Stadt, in einer ruhigen Seitenstraße.
Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken, das Klinikum Klagenfurt, das Elisabethinenkrankenhaus, das Unfallkrankenhaus und die Privatklinik Mariahilf gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten:
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung der Wulfengasse zahlreiche Optionen. Der nahegelegene Lendkanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Parks und Grünanlagen, die Erholung und sportliche Betätigung ermöglichen. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.
Seenähe:
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wörthersee, einem der bekanntesten Seen Österreichs. Der See ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und andere Wassersportarten. Die umliegenden Strandbäder und Promenaden laden zum Entspannen und Genießen der malerischen Landschaft ein.
Insgesamt zeichnet sich die Wulfengasse durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Klagenfurt am Wörthersee macht.
Diese rundum perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Mehr Infos finden Sie unter: www.klagenfurt.at
Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken, das Klinikum Klagenfurt, das Elisabethinenkrankenhaus, das Unfallkrankenhaus und die Privatklinik Mariahilf gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten:
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung der Wulfengasse zahlreiche Optionen. Der nahegelegene Lendkanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Parks und Grünanlagen, die Erholung und sportliche Betätigung ermöglichen. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.
Seenähe:
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wörthersee, einem der bekanntesten Seen Österreichs. Der See ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und andere Wassersportarten. Die umliegenden Strandbäder und Promenaden laden zum Entspannen und Genießen der malerischen Landschaft ein.
Insgesamt zeichnet sich die Wulfengasse durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Klagenfurt am Wörthersee macht.
Diese rundum perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Mehr Infos finden Sie unter: www.klagenfurt.at
Einmalige Kosten
Kaufpreis393.000 €
Kaufpreis pro m²3.559,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exkl. Nebenkosten
Provision: 3 % exkl. Nebenkosten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Maisonette
Baujahr 1980, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung Das Objekt wurde 2012 generalsaniert, Parkett, Stein, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 110,4 m²
1 Terrasse
westseitig, Terrasse
3,5 Zimmer
Kellerfläche 29,2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Vorschreibung BK 2026:
Betriebskosten inkl. 10 % Ust: € 192,83
Betriebskosten Lift inkl.10 % Ust: € 50,88
Rücklage: € 128,47
Betriebskosten inkl. 20 % Ust: € 16,34
Rücklage: € 9,98
Betriebskosten gesamt: € 398,50
Heizung u. Warmwasser / Vorschreibung 2025: € 202,00
Monatliche Gesamtkosten exkl. Strom: € 600,50
Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt rd. € 33.642,-
Betriebskosten inkl. 10 % Ust: € 192,83
Betriebskosten Lift inkl.10 % Ust: € 50,88
Rücklage: € 128,47
Betriebskosten inkl. 20 % Ust: € 16,34
Rücklage: € 9,98
Betriebskosten gesamt: € 398,50
Heizung u. Warmwasser / Vorschreibung 2025: € 202,00
Monatliche Gesamtkosten exkl. Strom: € 600,50
Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt rd. € 33.642,-
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
117.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.26
C
Beschreibung
Maisonette-Wohnung mit Parkplatz in ruhiger Innenstadtlage
Diese charmante, helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes, einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Westterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Kurzzusammenfassung:
• Gesamtfläche: Ca. 110,40 m² auf 2 Etagen
• Wohnbereich mit offener Küche
• Voll ausgestattete, moderne Küche
• Westseitige Dachterrasse
• Modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche
• Eigener Parkplatz im Innenhof
• Lift bis zum Halbstock
• Großer, eigener Hobby-/Lagerraum im Keller
• Ruhige und zentrumsnahe Lage in einer Seitenstraße
• Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Raumaufteilung:
Wohnebene:
Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer (od. Büro)
Galerie (Obergeschoss):
Offenes (Schlaf)-zimmer mit diversen Einbauschränken (im Raum integriert) und begehbarem Kleiderschrank. Da der Raum offen ist, kann er nicht als vollwertiges Zimmer angegeben werden. Mit wenigen Handgriffen kann hier jedoch eine Türe eingebaut werden.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil und einen großen Hobbyraum - Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m².
Fazit:
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen.
Für Bewohner mit Hauptwohnsitz in Klagenfurt kann beim Magistrat Klagenfurt eine 2-jährige Parkkarte erworben werden.
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 117 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 158,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante, helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes, einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Westterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Kurzzusammenfassung:
• Gesamtfläche: Ca. 110,40 m² auf 2 Etagen
• Wohnbereich mit offener Küche
• Voll ausgestattete, moderne Küche
• Westseitige Dachterrasse
• Modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche
• Eigener Parkplatz im Innenhof
• Lift bis zum Halbstock
• Großer, eigener Hobby-/Lagerraum im Keller
• Ruhige und zentrumsnahe Lage in einer Seitenstraße
• Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Raumaufteilung:
Wohnebene:
Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer (od. Büro)
Galerie (Obergeschoss):
Offenes (Schlaf)-zimmer mit diversen Einbauschränken (im Raum integriert) und begehbarem Kleiderschrank. Da der Raum offen ist, kann er nicht als vollwertiges Zimmer angegeben werden. Mit wenigen Handgriffen kann hier jedoch eine Türe eingebaut werden.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil und einen großen Hobbyraum - Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m².
Fazit:
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen.
Für Bewohner mit Hauptwohnsitz in Klagenfurt kann beim Magistrat Klagenfurt eine 2-jährige Parkkarte erworben werden.
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 117 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 158,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
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