- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Bungalow
9241 Damtschach
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte am Schulweg befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Bezirk Villach-Land. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen im ländlichen Raum ermöglicht.
Schulweg gehört zur Gemeinde Wernberg und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus idyllischer Lage und guter Erreichbarkeit. Die Stadt Villach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Wernberg: EUROSPAR, BILLA und Lidl sind mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Somit müssen Besorgungen bequem vor Ort erledigt werden, ohne dafür nach Villach fahren zu müssen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität.
Freizeit & Natur
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Wälder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zur Erholung im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Faaker See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Fazit
Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine gute Anbindung in idealer Weise. Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in der Nähe zur Stadt schätzen.
Die Doppelhaushälfte am Schulweg befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Bezirk Villach-Land. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen im ländlichen Raum ermöglicht.
Schulweg gehört zur Gemeinde Wernberg und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus idyllischer Lage und guter Erreichbarkeit. Die Stadt Villach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Wernberg: EUROSPAR, BILLA und Lidl sind mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Somit müssen Besorgungen bequem vor Ort erledigt werden, ohne dafür nach Villach fahren zu müssen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität.
Freizeit & Natur
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Wälder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zur Erholung im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Faaker See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Fazit
Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine gute Anbindung in idealer Weise. Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in der Nähe zur Stadt schätzen.
Einmalige Kosten
Provision: 3 % exlusive Umsatzsteuer
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Bungalow
Baujahr 1995, Gepflegt, Holzbauweise, Unterkellert, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 102,74 m²
Nutzfläche 133,62 m², Grundstücksfläche 1.353 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 91,37 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Objektbeschreibung – Gepflegter Bungalow mit Terrasse und großzügiger Garage
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, ein angenehmes Wohnambiente sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, mit ca. 1.353 m² – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt. Sowohl die Gartentür als auch das Garagentor lassen sich bequem per Funk öffnen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Parkplätze zu schaffen, da ausreichend Platz vorhanden ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und eignet sich hervorragend für komfortables, barrierearmes Wohnen.
Bauweise:
Das Objekt wurde in solider Holzriegelbauweise errichtet und verfügt über einen durchdachten Wandaufbau: Innen sorgen Gipskarton-Feuerschutzplatten und Spanplatten für Stabilität und Wohnkomfort. Die tragende Konstruktion besteht aus einem Holzriegelwerk, mit integrierter Mineralisolierung. Eine Dampfbremse gewährleistet den Feuchteschutz, während die äußere Schalung mit Fassadendämmung sowie Putz ein angenehmes Raumklima und gute Wärmedämmwerte sicherstellen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, mit ca. 41 m², der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Hier wurde eine Wand entfernt, die bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wiederhergestellt werden kann – somit wäre ein zusätzliches Schlafzimmer möglich.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das niveauvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight sind die großzügige, ca. 3,5 m hohe Garage, mit rund 42 m², sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank der großzügigen Höhe besteht zudem die Möglichkeit, eine Hebebühne zu installieren – ideal für Hobbymechaniker.
Oberhalb der Garage steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m² zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.
Der Bungalow verfügt außerdem über einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 91 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Stauraum, Hobbyraum oder für individuelle Ausbauideen.
________________________________________
Zusammenfassung:
•Bungalow – Wohnen auf einer Ebene
•Solide Holzriegelbauweise mit guter Dämmung
•Großzügiger, heller Wohnbereich mit Terrassenzugang
•Option auf zusätzliches Schlafzimmer
•Funktionale Küche mit Speisekammer
•Badezimmer + separates WC
•Große Garage (ca. 42 m²) + Stellplatz
•Zusätzliche Nutzfläche über der Garage
•Großer Keller (ca. 91 m²)
________________________________________
Ideal für alle, die eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und gemütlichem Wohnen suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, ein angenehmes Wohnambiente sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, mit ca. 1.353 m² – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt. Sowohl die Gartentür als auch das Garagentor lassen sich bequem per Funk öffnen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Parkplätze zu schaffen, da ausreichend Platz vorhanden ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und eignet sich hervorragend für komfortables, barrierearmes Wohnen.
Bauweise:
Das Objekt wurde in solider Holzriegelbauweise errichtet und verfügt über einen durchdachten Wandaufbau: Innen sorgen Gipskarton-Feuerschutzplatten und Spanplatten für Stabilität und Wohnkomfort. Die tragende Konstruktion besteht aus einem Holzriegelwerk, mit integrierter Mineralisolierung. Eine Dampfbremse gewährleistet den Feuchteschutz, während die äußere Schalung mit Fassadendämmung sowie Putz ein angenehmes Raumklima und gute Wärmedämmwerte sicherstellen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, mit ca. 41 m², der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Hier wurde eine Wand entfernt, die bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wiederhergestellt werden kann – somit wäre ein zusätzliches Schlafzimmer möglich.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das niveauvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight sind die großzügige, ca. 3,5 m hohe Garage, mit rund 42 m², sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank der großzügigen Höhe besteht zudem die Möglichkeit, eine Hebebühne zu installieren – ideal für Hobbymechaniker.
Oberhalb der Garage steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m² zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.
Der Bungalow verfügt außerdem über einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 91 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Stauraum, Hobbyraum oder für individuelle Ausbauideen.
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Zusammenfassung:
•Bungalow – Wohnen auf einer Ebene
•Solide Holzriegelbauweise mit guter Dämmung
•Großzügiger, heller Wohnbereich mit Terrassenzugang
•Option auf zusätzliches Schlafzimmer
•Funktionale Küche mit Speisekammer
•Badezimmer + separates WC
•Große Garage (ca. 42 m²) + Stellplatz
•Zusätzliche Nutzfläche über der Garage
•Großer Keller (ca. 91 m²)
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Ideal für alle, die eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und gemütlichem Wohnen suchen.
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Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
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GewerblichHerr Gernot Dorfer
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