Stadthaus mit Innenhof in bester Innenstadtlage – Wohnen & Arbeiten kombinierbar

Dieses großzügige Stadthaus in zentraler Innenstadtlage von Wiener Neustadt bietet auf rund 517 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft wurde bisher gewerblich genutzt, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für eine Umgestaltung in ein großzügiges Wohnhaus oder mehrere Wohneinheiten. Um noch mehr Wohnraum zu schaffen, kann das Haus aufgestockt werden.

Das Erdgeschoss überzeugt mit weitläufigen, flexibel gestaltbaren Räumen, die sich ideal für großzügige Wohn- und Essbereiche, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Flächen sowie mehrere Lagerbereiche, die sich optimal für den Ausbau weiterer Wohnräume, Schlafzimmer oder Ateliers anbieten.

Besonders hervorzuheben sind:

• privater Innenhof mit Stellplätzen
• Terrasse im Obergeschoss
• flexible Grundrissgestaltung
• Ausbaupotenzial durch mögliche Aufstockung
• Umwidmung auf Wohnen möglich
• Top-Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur

Küche und Sanitärbereiche müssen im Zuge der Umgestaltung neu errichtet werden, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Objekt vollständig nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Familien oder Investoren, ein Stadthaus mit außergewöhnlichem Potenzial in bester Lage zu erwerben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

✔ Umwidmung auf Wohnen möglich
✔ ca. 517 m² Nutzfläche
✔ ca. 489 m² Grundstück
✔ Innenhof mit Stellplätzen
✔ Terrasse
✔ Flexible Raumgestaltung
✔ Ideal für Großfamilien / Mehrgenerationen
✔ Wohnen & Arbeiten kombinierbar
✔ Ausbaureserve vorhanden
✔ Innenstadtlage

Wichtiger Hinweis:
Für die Erstellung des Exposés wurden einzelne Räumlichkeiten teilweise leergeräumt, um die Raumaufteilung und das Potenzial der Immobilie besser sichtbar zu machen. Die im Exposé dargestellten Ansichten dienen daher ausschließlich der besseren Veranschaulichung und entsprechen nicht in allen Bereichen dem aktuellen Bestandszustand.