Heller, offener Wohnbereich mit Holzboden, großem Kunstwerk und Zugang zur Terrasse.

Geräumiger Holzbalkon mit Grillbereich und Blick ins Grüne, ideal für Entspannung.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernen Möbeln, Holzboden und großen Fenstern.

Helles Arbeitszimmer mit großem Schreibtisch, Bücherregal und weitem Blick ins Grüne.

Modernes Schlafzimmer mit Holzboden, großen Fenstern und Zugang zu einem eigenen Bad.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, weißen Fliesen und Bidet.

Eleganter Essbereich mit Holztisch, modernen Stühlen und farbenfroher Kunst an den Wänden.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden, Kunstwerk und Glastüren zum Außenbereich.

Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Zimmern, zwei Bädern und einem Balkon.

Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohnloft, Küche, WC und großem Balkon.

Grundriss des Untergeschosses mit Fitnessraum, weiterem Zimmer, Bad und Sauna.

Garten
Balkon
Parkplatz
Einfamilienhaus

Exklusives Villa-Refugium in Klosterneuburg: 7 Zimmer, Garten & Balkon in Grünruhelage, Wärmepumpe, Fitness und Sauna – nahe Wien

1.749.000 €

286 m²7 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²6.115,38 €

Grundstücksfläche893 m²

Baujahr2011

Engel & Völkers Korneuburg

3400 Klosterneuburg

Klosterneuburg richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die die Ruhe einer gehobenen Wohnlage im Grünen schätzen und zugleich die Nähe zur Metropole Wien wünschen – ideal für Familien, Executives und Kulturgenießer. Die Nahversorgung ist exzellent: charmante Geschäfte, Feinkost, Apotheken und Ärzte sind rasch erreichbar; Wien ist in ca. 25 Min. mit dem Auto oder rund 35 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem angebunden. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt je nach Verkehr in etwa 45–55 Min. per Pkw.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung erstklassige Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang der Donau, Ausflüge in den Wienerwald sowie renommierte Heurigenkultur in unmittelbarer Region. Ein besonderer Höhepunkt ist das Stift Klosterneuburg mit seinem kulturellen Angebot; zudem prägen Weinberge und Aussichtspunkte das elegante Landschaftsbild.

Diese Lage verbindet diskrete Exklusivität, Natur und urbane Erreichbarkeit zu einem Lebensstil, der jeden Tag wie eine Auszeit wirken lässt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.749.000 €

Kaufpreis pro m²6.115,38 €

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Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2011, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 286 m²

Gesamtfläche 322 m², Nutzfläche 322 m², Grundstücksfläche 893 m²

2 Balkone

südostseitig, Garten

7 Zimmer

4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC

Parkplatz

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bidet, Garten, Sauna, Swimmingpool

Blick ins Grüne

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

48 kWh/(m²a)

Beschreibung

In Klosterneuburg erwartet Sie ein repräsentatives Haus aus 2011 mit ca. 322 m² Gesamtfläche, davon ca. 286 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern – ergänzt durch Balkon und Garten in begehrter Grünlage.

Schon beim Eintreten vermittelt das Zuhause in sehr gutem Zustand ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe. Helle Räume, klare Linien und ein stimmiges Raumkonzept schaffen ein elegantes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Empfangen.

Edle Fliesen- und Parkettböden unterstreichen die hochwertige Ausführung. Die Südost-Ausrichtung des Balkons lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Vollunterkellerung bietet reichlich Platz, während Wärmepumpe, Fitnessbereich und Sauna modernen Komfort auf Premium-Niveau abrunden. Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung sorgt für Diskretion und Schutz.

Ein seltenes Gesamtpaket aus Raum, Qualität und Lage – ideal für alle, die in Klosterneuburg luxuriöse Privatsphäre und zeitgemäße Eleganz suchen.

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GewerblichEngel & Völkers Korneuburg

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