Wohlfühlen garantiert! Attraktives Wohnhaus mit Garage, Pool und wunderschöner Gartenanlage

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und entdecken Sie diese äußerst elegante Liegenschaft in Bleiburg, im Süden Kärntens!

Die Stadtgemeinde Bleiburg verfügt über alle wichtigen Versorgungs- sowie Bildungseinrichtungen und ist durch ihr reichhaltiges Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot ein attraktiver Wohnort. Auch Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Der Bahnhof Bleiburg ermöglicht unkomplizierte Verbindungen in Richtung Klagenfurt, Graz und Slowenien sowie zu anderen Städten in Österreich.

Link zum Video:

https://youtu.be/n2wOo7RqkpE

Highlights der Liegenschaft:

• Elegantes Wohnhaus mit großzügigen Wohnräumen und hochwertiger Ausstattung.
• Terrasse mit ca. 40 m² Nutzfläche und Außenkamin.
• Prachtvoller Ziergarten mit Biotop, Pool und mehreren Sitzgelegenheiten.

Über eine öffentliche Zufahrt erreichen Sie Ihr neues Zuhause mit einem verzierten Einfahrtstor, wo Sie anschließend über den gepflasterten Fahrweg zum überdachten Hauseingang sowie zur ca. 37 m² großen Garage mit elektrischem Tor gelangen. So kommen Sie auch an regnerischen Tagen trocken nach Hause.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Aufteilung Wohnhaus (ca. 257 m² Wohnfläche):

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 129 m² Wohnfläche)

Vorraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit barrierefreier Dusche und WC, Gäste-WC.

Die Terrasse mit Außenkamin eignet sich ideal, um gesellige Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen.

Dachgeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche)

Großzügiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, geräumiges Atelier/Wohn- und Esszimmer und Balkon.

Kellergeschoss (ca. 127 m² Nutzfläche)

Vorraum, Heizraum, Tankraum, großer und kleiner Lagerraum, Arbeits-/Hobbyraum, gemütliche Stube, Bad mit Dusche, WC und Spa-Bereich mit Sauna zum Entspannen.

Garten:

Bei dieser Liegenschaft profitieren Sie zudem von einem wunderschönen Ziergarten mit Gewächshaus, Biotop und einem Pool (ca. 7 x 3,5 Meter) mit elektrischer Abdeckung.

Mobiliar:

Das Wohnhaus wird inklusive der Einbauküche, der Badeinrichtung und diverser Tischler- Einbaumöbel übergeben. Weiteres kann nach Absprache übernommen werden.

Beheizung:

• Öl-Zentralheizung.
• Teilweise Bodenheizung, Heizkörper.

Anschlüsse:

Wasser-, Kanal-, Strom- und Festnetzanschluss vorhanden.

Lage:

Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine gute Erreichbarkeit von Ausflugszielen wie dem Pirkdorfer See oder der Petzen, die ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Von Wandern, Klettern, Mountainbiken und Paragleiten im Sommer, bis hin zu Skifahren, Snowboarden und Schneeschuhwandern im Winter. Ebenso sind das Werner-Berg-Museum und das Schloss in Bleiburg für Kulturbegeisterte beliebte Ausflugsziele.

Entfernungen:

~ 450 m Einkaufszentrum (Billa, Penny, Bipa)

~ 650 m Zadruga

~ 700 m Pizzeria

~ 1 km Raiffeisenbank

~ 1,1 km Werner-Berg-Museum, Eurospar, Apotheke, Arzt für Allgemeinmedizin

~ 1,3 km Volksschule, Mittelschule, Kindergarten

~ 1,4 km Schloss Bleiburg, Sportbar

~ 1,8 km Beachvolleyballfelder Bleiburg

~ 3,7 km Bleiburg Bahnhof

~ 5 km Drau

~ 5,5 km Slowenien

~ 7,2 km Pirkdorfer See

~ 8,3 km Petzen Bergbahnen

~ 19,4 km Völkermarkt Zentrum

~ 19,5 km Klopeiner See

~ 46,7 km Klagenfurt Zentrum

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!