Gemütliches Wohnzimmer mit bequemen Sofas, Holzboden und Blick ins Grüne durch das Fenster.

Heller Essbereich mit Holztisch und Stühlen, passendem Sideboard und Parkettboden.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, rotem Fliesenspiegel und integrierten Geräten.

Geräumiges Schlafzimmer mit blauem Teppichboden, großem Bett und viel Tageslicht durch zwei Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Holzvertäfelung, zwei Betten und Teppichboden, ideal als Gästezimmer.

Badezimmer mit roten Fliesen, Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster für Tageslicht.

Dusch- und Badewannenbereich im Badezimmer mit auffälligen roten Wandfliesen und weißen Bodenfliesen.

Geräumiger Flur mit Terrakotta-Fliesenboden und traditionellen Holzmöbeln, die eine warme Atmosphäre schaffen.

Langer Flur mit Terrakotta-Fliesenboden, der zu den verschiedenen Räumen des Hauses führt.

Kleines Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster, zugänglich über den gefliesten Flur.

Gepflasterte Terrasse neben dem Haus mit angrenzendem Rasen und Blick auf die umliegende Natur.

Großer Gartenbereich mit Rasenfläche und kleinen Beeten, angrenzend an die Hausfassade.

Rückansicht des Hauses vom weitläufigen Garten aus, umgeben von viel Grün und Sonnenschein.

Luftaufnahme des Hauses mit Garten, gepflastertem Bereich und weitem Blick auf die Berglandschaft.

Seitenansicht des Hauses von der Straße aus, mit Garagentoren und einem umzäunten Grundstück.

Luftaufnahme der Vorderseite des Hauses mit gepflasterter Einfahrt und integrierter Garage.

Weitläufige Luftaufnahme der Wohngegend mit vielen Häusern, Grünflächen und Bergen im Hintergrund.

Panoramische Luftaufnahme der Wohnsiedlung mit Straßen, Häusern und der umliegenden Natur.

Senkrechte Luftaufnahme des Hauses mit Dachansicht und der Grundstücksaufteilung.

Grundriss des Untergeschosses mit Trockenraum, Heizraum, Waschküche und Kellerräumen.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn-, Ess- und Kochbereich, Zimmern, Bad, WC und Terrasse.

Garten
Balkon
Parkplatz
Einfamilienhaus

Familienidylle in Rankweil – Haus mit großem Garten und viel Potenzial

698.000 €

110 m²5 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²6.347,76 €

Grundstücksfläche584 m²

Baujahr1966

Immoteam7 ITS GmbHHerr Kurt Kennerknecht

Alemannenstraße 38, 6830 Rankweil

Rankweil überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die das tägliche Pendeln zum Kinderspiel macht. Der nächste öffentliche Verkehrsmittelanschluss ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, und von dort gelangen Sie in lediglich 5 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler und alle, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur schätzen.

Die Marktgemeinde Rankweil im Herzen des Vorarlberger Rheintals vereint charmantes Ortsleben mit urbanem Komfort. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem markanten Liebfrauenberg bietet die Region ein einzigartiges Wohngefühl mit hohem Freizeitwert. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Alltagsgestaltung.

Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der Nähe zur Autobahn sind Feldkirch, Bregenz und die Schweizer Grenze in kürzester Zeit erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Berufspendler in die gesamte Bodenseeregion.

In der Nähe

Rankweil Übersaxnerstraße97 m

496

Rankweil Alemannenstraße247 m

440, 441, 445, 495, 496

Rankweil Gewerbepark249 m

440, 441, 445, 455, 495

Rankweil Landrichterstraße467 m

430, 431, 470

Einmalige Kosten

Kaufpreis698.000 €

Kaufpreis pro m²6.347,76 €

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Provision: 3,0 % zzgl. 20% USt

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1966, Unterkellert

Nutzfläche 109,96 m²

Grundstücksfläche 584 m²

1 Balkon

Garten

5 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Heizung

Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

141.9 kWh/(m²a)

Beschreibung

Ein Bungalow mit Charakter und Platz für neue Ideen

ca. 110 m² Wohnfläche
5 gut geschnittene Zimmer
helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung
großzügiger Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber
ca. 62 m² Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial
ideal für Familien und Paare
Eigengrundstück mit viel Freiraum im Außenbereich
gute Anbindung an Infrastruktur und Verkehr
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar
gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz für kurze Wege in Richtung Feldkirch, Dornbirn und Bregenz

Kaufpreis: € 698.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder mittels KI optimiert.

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