- Garten
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Heute klug investieren. Morgen ein außergewöhnliches Stück Wienerwald besitzen.
Altlengbach ist so ein Ort, den viele vom Vorbeifahren kennen – und dann irgendwann draufkommen: „Heast… eigentlich wär’s da eh gscheiter als in der Stadt.“
Eingebettet in den sanften Hügeln des Wienerwalds liegt die Gemeinde genau dort, wo sich Natur und Alltag die Hand geben. Kein abgelegenes „am Ende der Welt“, sondern angenehm erreichbar – und trotzdem weit genug weg vom Großstadt-Trara. Der Wienerwald – grün, gmiatlich und g’sund für die Seele. Der Wienerwald ist kein gewöhnlicher Wald. Der ist ein Lebensgefühl. Hier geht man nicht einfach spazieren – hier „geht ma a Runde“, verliert sich zwischen alten Bäumen, hört außer dem eigenen Schritt fast nix und denkt sich nach zehn Minuten: „Ahh, so fühlt sich runterkommen an.“ Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur auf einer Bank sitzen und deppert in die Landschaft schauen – alles erlaubt, nix muss.
Lage, die passt In rund 25–30 Minuten in Wien – also schnell wieder im Geschehen. Perfekte Anbindung über die Westautobahn Nah genug für den Alltag, weit genug für die Ruhe
Oder anders gesagt: Du kannst in der Früh noch Großstadt spielen und am Abend schon mit einem Glasl Wein im Grünen sitzen. Altlengbach selbst – klein, aber oho Der Ort hat genau die richtige Mischung: Überschaubar, freundlich, kein Stress Alles da, was man braucht – und nix, was man nicht vermisst. Ein Platz, wo man sich noch grüßt – und das ned nur, wenn ma sich kennt.
Hier lebt man nicht anonym, sondern bewusst.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Wer langfristig denkt, weiß: Die besten Investments sind jene, die man nicht beliebig vermehren kann.
Aktien werden gehandelt. Fonds werden umgeschichtet. Kryptowährungen kommen und gehen.
Grund und Boden in dieser Größenordnung, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungspotenzial? Den gibt es nur einmal.
Im Herzen des Wienerwalds, in Altlengbach, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 1,24 Hektar (12.400 m²) Grundstücksfläche zum Verkauf – verbunden mit einem lebenslangen Wohnrecht der Eigentümerin, Jahrgang 1962.
Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die nicht auf kurzfristige Rendite, sondern auf nachhaltige Wertentwicklung und Vermögenserhalt setzen.
Investition mit deutlichem PreisvorteilDer aktuelle Marktwert beziehungsweise Kaufpreis der Liegenschaft beträgt:
€ 997.982,--Aufgrund des Wunsches der Eigentümerin auf lebenslanges Wohnrecht kann die Immobilie jedoch zu einem reduzierten Kaufpreis von lediglich
€ 490.000,--erworben werden.
Die Differenz von über € 500.000,-- spiegelt die Berücksichtigung des Wohnrechts wider und eröffnet Investoren die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Liegenschaft deutlich unter ihrem aktuellen Verkehrswert zu erwerben.
Die Liegenschaft – ein Unikat im WienerwaldDie Immobilie umfasst einen gepflegten und räumlich hervorragend aufgeteilten Bungalow mit:
- vollwertigem Kellergeschoss,
- großzügigen Wohnbereichen,
- hochwertigem Zen-Pool,
- großem Party-Gartenhaus,
- hervorragend gestaltetem Grillplatz.
Besonders hervorzuheben ist jedoch das Grundstück selbst:
- rund 12.400 m² Fläche,
- absolute Ruhelage,
- hoher Grad an Privatsphäre,
- gewachsener Altbaumbestand,
- ein ehemaliger Steinbruch, aus dem ein idyllischer Naturteich entstanden ist.
Es handelt sich um eine Liegenschaft mit echtem Alleinstellungsmerkmal – ein Angebot, das am Markt kaum reproduzierbar ist.
Das Wohnrecht – rechtlich klar und transparentDie Eigentümerin, geboren im Jahr 1962, möchte ihren Lebensmittelpunkt weiterhin in ihrem langjährigen Zuhause behalten und ihren Lebensabend in vertrauter Umgebung verbringen.
Zu ihren Gunsten wird daher bei Verkauf ein lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht eingeräumt.
Für Investoren bedeutet dies:
- Das Eigentum an der gesamten Liegenschaft geht bereits jetzt auf den Käufer über.
- Das Wohnrecht wird grundbücherlich sichergestellt.
- Es handelt sich nicht um ein Mietverhältnis, sondern um ein höchstpersönliches Wohnrecht.
- Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Liegenschaft dem Eigentümer uneingeschränkt zur Verfügung.
Die konkrete Ausgestaltung wird selbstverständlich vertraglich detailliert geregelt und rechtlich abgesichert.
Warum diese Immobilie für Investoren besonders interessant ist✔ Erwerb deutlich unter VerkehrswertEine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einem erheblichen Abschlag auf den aktuellen Marktwert zu erwerben.
✔ Sachwert statt SpekulationGrundstücke in dieser Größenordnung und Lage sind nicht beliebig verfügbar und bieten langfristigen Inflationsschutz.
✔ Vermögenssicherung über GenerationenDie Immobilie eignet sich hervorragend als strategische Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als generationsübergreifende Kapitalanlage.
✔ Keine laufende VermietungsproblematikKein klassisches Mietverhältnis mit Mieterwechseln, Leerständen oder Vermarktungsaufwand.
✔ Langfristiges EntwicklungspotenzialMit Wegfall des Wohnrechts eröffnet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung, Weiterveräußerung oder einer neuen strategischen Nutzung – abhängig von den individuellen Zielen des Eigentümers und den jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen.
Ein Investment mit menschlicher KomponenteNeben allen wirtschaftlichen Überlegungen erzählt diese Liegenschaft auch eine Geschichte.
Die Eigentümerin möchte dort bleiben dürfen, wo sie viele Jahre ihres Lebens verbracht hat – in ihrem Zuhause, eingebettet in die Ruhe des Wienerwalds.
Der Erwerber erhält im Gegenzug die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Immobilie zu einem deutlich reduzierten Preis zu erwerben und gleichzeitig langfristig an einem seltenen Sachwert zu partizipieren.
Es ist eine Form der Investition, die wirtschaftliche Vernunft mit menschlichem Verständnis verbindet.
FazitVerkehrswert: € 997.982,--
Kaufpreis mit lebenslangem Wohnrecht: € 490.000,--
- 1,24 Hektar Wienerwald-Liegenschaft
- Eigentumserwerb bereits heute
- Lebenslanges Wohnrecht der Eigentümerin (Jahrgang 1962)
- Erwerb deutlich unter Marktwert
- Langfristige Wertsicherung und Perspektive
Für Investoren, die nicht dem nächsten Trend hinterherlaufen, sondern bleibende Werte schaffen wollen.
Denn manchmal sind die besten Investments jene, bei denen man Geduld mitbringt – und dafür etwas erhält, das man nicht einfach nachkaufen kann: ein Stück Zukunft im Wienerwald.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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