Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Wals

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Wals-Käferheim überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zwei sonnige Balkone. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Außenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder Anleger.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Immobilie zu einem idealen Wohnsitz für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Fakten:
• Lage: 5071 Wals-Käferheim
• Baujahr: 1981
• Wohnfläche: ca. 80,74 m²
• 2 Balkone
• 3 Zimmer
• Wohnzimmer: ca. 31,50 m²
• Küche: ca. 7,81 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 13,05 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 10,64 m²
• Badezimmer: ca. 3,96 m²
• separates WC
• Abstellraum
• Vorraum/Gang: ca. 10,17 m²
• geräumiger Kellerraum: ca. 9 m²
• Kellerabteil: ca. 1,30 m²
• eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
• Fahrradraum
• Trockenraum
• 1 Freistellplatz
• monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 160,52
• monatliche Warmwasserakonto inkl. 10% USt.: € 64,77
• monatliche Rücklage: € 89,68
- Höhe der Rücklage: € 23.158,24 (Stand Juni 2026)
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.

Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.