2301 Oberhausen
Mikrolage (Wohnumfeld):
Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Das Haus profitiert von einer verkehrsberuhigten Umgebung, die für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungswert sorgt.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Ein Billa in Oberhausen ist nur ca. 650 m entfernt.
Weitere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im angrenzenden Groß-Enzersdorf.
Bildung & Familie:
Die familienfreundliche Infrastruktur zeigt sich durch kurze Wege zu örtlichen Kindergärten (ca. 900 m) und Schulen (Volksschule Oberhausen ist nur ca. 250 m entfernt).
Weiterführende Schulen sind direkt in Großenzersdorf vorhanden. Dies macht den Standort besonders für junge Familien attraktiv.
Freizeit & Natur:
Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) und dem Donau-Oder-Kanal bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur an.
Verkehrsanbindung & Pendler:
Oberhausen liegt strategisch günstig vor den Toren Wiens. Mit dem Pkw erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) in nur wenigen Minuten. Durch die rasche Anbindung an die A22 oder die S1 sind auch das Wiener Stadtzentrum sowie der Flughafen Wien-Schwechat effizient erreichbar. Öffentliche Busverbindungen in die Umgebung sowie in Richtung Wien sind fußläufig erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Das Haus profitiert von einer verkehrsberuhigten Umgebung, die für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungswert sorgt.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Ein Billa in Oberhausen ist nur ca. 650 m entfernt.
Weitere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im angrenzenden Groß-Enzersdorf.
Bildung & Familie:
Die familienfreundliche Infrastruktur zeigt sich durch kurze Wege zu örtlichen Kindergärten (ca. 900 m) und Schulen (Volksschule Oberhausen ist nur ca. 250 m entfernt).
Weiterführende Schulen sind direkt in Großenzersdorf vorhanden. Dies macht den Standort besonders für junge Familien attraktiv.
Freizeit & Natur:
Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) und dem Donau-Oder-Kanal bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur an.
Verkehrsanbindung & Pendler:
Oberhausen liegt strategisch günstig vor den Toren Wiens. Mit dem Pkw erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) in nur wenigen Minuten. Durch die rasche Anbindung an die A22 oder die S1 sind auch das Wiener Stadtzentrum sowie der Flughafen Wien-Schwechat effizient erreichbar. Öffentliche Busverbindungen in die Umgebung sowie in Richtung Wien sind fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis570.000 €statt 620.000 €-8%
Kaufpreis pro m²3.967,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto18.600 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung!
Sonstige
Baujahr 1997, Modernisiert, Fertigteilbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 143,65 m²
Nutzfläche 276,6 m², Grundstücksfläche 617 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse, Wintergarten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
67 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,37
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Einfamilienhaus, erbaut 1997, in Oberhausen (Gemeinde Groß-Enzersdorf). Hier finden Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Marchfeld und der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze.
Das Haus wurde als Fertigteilhaus (Holzriegel) errichtet und ist vollunterkellert.
Im Jahr 2005 wurde weiters eine geräumige Doppelgarage errichtet, mit zusätzlicher, vorgelagerter Stellfläche für PKWs.
Das Haus präsentiert sich in einem wunderbar gepflegten Zustand und ist auch in technischer Hinsicht immer wieder zeitgemäß nachgerüstet worden.
2014 wurde ein neuer Warmwasserspeicher angeschafft.
2017 eine Trinkwasseraufbereitung/Filteranlage für das Verbrauchswasser in der Küche
2018 wurde ein neues Gas-Brennwertgerät installiert und die Außendämmung des Hauses verstärkt.
2019 wurden schließlich auch noch 2 Klimageräte für das EG und OG gekauft.
Das Erdgeschossniveau liegt auf ca. 1,30 m Höhe und wird über einen Windfang betreten.
Hier steht ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit gemütlichem Schwedenofen und angeschlossener Terrasse (unterkellert und vom Garten zugänglich) zur Verfügung, der zum südlichen Gartenbereich hin orientiert ist. Über eine zentral gelegene Diele werden zusätzlich noch ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein separates WC erschlossen.
Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein ca. 35,44 m² großer Wohn-Schlafbereich zur Verfügung.
Im Kellergeschoss stehen 4 Kellerräume bereit. Diese sind teilweise ausgebaut (als Büro, oder Werkstatt). Außerdem ist im Keller auch die Haustechnik untergebracht.
Auch in den großzügigen Garten wurde immer wieder investiert. Sei es der Außenpool (Durchmesser 450 cm / Tiefe 150 cm) aus dem Jahr 2019, mit einem versenkten Stahlwandbecken (Folie 2024 erneuert), oder die 2021 durch eine Gartenfirma durchgeführte komplette Neugestaltung des gesamten Gartenbereichs mit extra großem Hochbeet und Beregnungsanlage.
Die Poolpumpe wurde sogar erst 2026 erneuert.
Der Energieausweis vom 26.05.2026 weist folgende Energiewerte auf:
HWB 67 kWh/m²a und fGEE 1,37
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Das Haus wurde als Fertigteilhaus (Holzriegel) errichtet und ist vollunterkellert.
Im Jahr 2005 wurde weiters eine geräumige Doppelgarage errichtet, mit zusätzlicher, vorgelagerter Stellfläche für PKWs.
Das Haus präsentiert sich in einem wunderbar gepflegten Zustand und ist auch in technischer Hinsicht immer wieder zeitgemäß nachgerüstet worden.
2014 wurde ein neuer Warmwasserspeicher angeschafft.
2017 eine Trinkwasseraufbereitung/Filteranlage für das Verbrauchswasser in der Küche
2018 wurde ein neues Gas-Brennwertgerät installiert und die Außendämmung des Hauses verstärkt.
2019 wurden schließlich auch noch 2 Klimageräte für das EG und OG gekauft.
Das Erdgeschossniveau liegt auf ca. 1,30 m Höhe und wird über einen Windfang betreten.
Hier steht ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit gemütlichem Schwedenofen und angeschlossener Terrasse (unterkellert und vom Garten zugänglich) zur Verfügung, der zum südlichen Gartenbereich hin orientiert ist. Über eine zentral gelegene Diele werden zusätzlich noch ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein separates WC erschlossen.
Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein ca. 35,44 m² großer Wohn-Schlafbereich zur Verfügung.
Im Kellergeschoss stehen 4 Kellerräume bereit. Diese sind teilweise ausgebaut (als Büro, oder Werkstatt). Außerdem ist im Keller auch die Haustechnik untergebracht.
Auch in den großzügigen Garten wurde immer wieder investiert. Sei es der Außenpool (Durchmesser 450 cm / Tiefe 150 cm) aus dem Jahr 2019, mit einem versenkten Stahlwandbecken (Folie 2024 erneuert), oder die 2021 durch eine Gartenfirma durchgeführte komplette Neugestaltung des gesamten Gartenbereichs mit extra großem Hochbeet und Beregnungsanlage.
Die Poolpumpe wurde sogar erst 2026 erneuert.
Der Energieausweis vom 26.05.2026 weist folgende Energiewerte auf:
HWB 67 kWh/m²a und fGEE 1,37
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
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Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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GewerblichThomas Nussbichler
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