Luftaufnahme des Anwesens mit großem Haus, Terrasse und gepflegtem Gartenbereich.

Geräumiges Wohnzimmer mit hoher Decke, Galerie, Kachelofen und Marmorboden.

Helles Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Marmorboden und Zugang zu mehreren Fenstern.

Moderne Küche mit Kochinsel, Einbaugeräten und hellen Schränken.

Eingangsbereich des Anwesens mit schmiedeeisernem Tor, Hecke und gepflasterter Auffahrt.

Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, großem Sofa und Blick auf den Garten.

Schlafzimmer mit Holzfußboden, großem Spiegelschrank und Fenster mit Blick ins Grüne.

Elegantes Esszimmer mit großem Esstisch, Marmorboden und Kunstwerken an den Wänden.

Überdachter Carport-Bereich mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.

Helles Arbeitszimmer mit großem Schreibtisch, Teppich und viel Stauraum.

Steinbrunnen im Gartenbereich, umgeben von Hecken und einem schmiedeeisernen Tor.

Klassisches Esszimmer mit elegantem Esstisch, Stühlen und einem Sideboard.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Fliesen in Schwarz-Weiß-Muster.

Geräumiger Flur mit Marmorboden, Garderobe und Zugang zu weiteren Räumen.

Großzügiger Wohnbereich mit Marmortreppe, Galerie und hohen Decken.

Helle Galerie im Obergeschoss mit Blick auf den Wohnbereich und Bücherregalen.

Gemütliches Dachzimmer mit schräger Decke, Holzboden und kleinem Tisch.

Dachschlafzimmer mit schräger Decke, Holzboden und modernem Bett.

Dachzimmer mit Schreibtisch, Bett und Stauraum unter der schrägen Decke.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Fenster mit Blick ins Grüne.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC und Fliesen in Grün-Weiß-Muster.

Dachbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fliesen in Grün-Weiß-Muster.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, schrägen Decken und einem großen Doppelbett.

Vielseitiger Kellerraum mit Teppichboden, Stauraum und einem Kleiderständer.

Großer Kellerraum mit Holzboden und eingebauten Holzschränken für zusätzlichen Stauraum.

Leerer Kellerraum mit Holzboden und einem sichtbaren Kamin an der Wand.

Badezimmer mit weißen Fliesen, grünen Akzenten, Dusche und Einzelwaschbecken.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Exklusive Villa - nahe Pinkafeld

549.000 €

272 m²8 ZimmerGartenTerrasse 50 m²

Preis / m²2.018,38 €

Grundstücksfläche1.540 m²

Baujahr1994

ARU Immobilien GmbHHerr Lukas Wolf

7423 Pinkafeld

Wiesfleck bietet als Wohnort eine Kombination aus ruhiger, ländlicher Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde selbst verfügt über grundlegende Einrichtungen wie einen Kindergarten und eine Volksschule, div. Vereine, traditionelles Gasthaus etc.
In nur wenigen Minuten erreicht man von Wiesfleck aus, das Zentrum von Pinkafeld. Pinkafeld ist als bedeutender Bildungsstandort bekannt und hat neben Mittelschulen und einer Höheren Technischen Lehranstalt (HTL) auch eine Fachhochschule. Für die medizinische Versorgung stehen das Gesundheitszentrum Südburgenland vital sowie verschiedene Fachärzte und Apotheken zur Verfügung. Zudem bietet Pinkafeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften und traditionellen Handwerksbetrieben reichen.
Für weitere Besorgungen und spezialisierte Dienstleistungen erreichen Sie Oberwart in etwa 15 Fahrminuten. Dort befindet sich mit dem Einkaufszentrum EO eines der größten Shoppingcenter der Region. Zudem befindet sich in Oberwart das neu errichtete Klinikum, welches als Schwerpunktkrankenhaus für das gesamte Südburgenland fungiert.
Die Autobahnauffahrt zur A2 in Pinkafeld ist von Wiesfleck aus in etwa fünf bis sieben Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit nach Wien (Süd) durchschnittlich 60 bis 75 Minuten. Graz ist über die A2 in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar. Ergänzend dazu bestehen regelmäßige Busverbindungen ab Pinkafeld, die insbesondere für Pendler in Richtung Wien eine Alternative darstellen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 €

Kaufpreis pro m²2.018,38 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten505 €

Betriebskosten80 €

Sonstige Kosten Netto75 €

Heizkosten Netto350 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1994, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Unterkellert, Pyramidendach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 272 m²

Grundstücksfläche 1.540 m²

1 Terrasse 50 m²

Garten

8 Zimmer

Kellerfläche 143 m², 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

5 Parkplätze, 2 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

73.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.89

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, eine hochwertige Ausstattung und eine schönes Grundstück mit großflächiger Terrasse, ideal für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Privatsphäre schätzen.

Auf einem ca. 1.540 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 272 m² mit insgesamt 8 Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Dieses exklusive Wohnhaus teilt sich auf wie folgt:

EG:

großzügig angelegter Vorraum
freizügiger Wohnbereich mit einem Kamin, welcher für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt
charmantes Esszimmer für gesellige Stunden
funktionale Küche mit Kochinsel und Speisekammer
Schlafzimmer
praktisches Büro für Homeoffice
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
separates Gäste-WC

OG:

großzügig angelegtes Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, WC und direktem Zugang zur Terrasse
zwei ca. gleich große Kinderzimmer
helle gemütliche Galerie
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken WC
Abstellraum

KG:

Sauna
Badezimmer mit Dusche und WC
einen ca. 31m² großen Raum welcher sich perfekt für div. Hobbys wie zB. Fitness, Yoga, kreative Tätigkeiten etc. eignet
ein ca. 21 m² großes Büro
ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 35 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Waschraum

Der Gartenbereich liegt vor dem Haus und bietet genügend Grünfläche für die Familie oder Hobbys. An heißen Tagen ist Platz für einen Aufstellpool, der im Sommer für die nötige Abkühlung sorgt. Das Herzstück im Freien ist die weitläufige Terrasse, sie bietet mehr als genug Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Lounge-Ecke. Hier können Sie die warme Sonne genießen oder einfach entspannte Stunden im Freien mit Familie oder Freunden verbringen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine rund 30 m² große Garage bietet nicht nur Platz für einen Pkw, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Ergänzend dazu steht ein Carport zur Verfügung.

Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):

https://my.matterport.com/show/?m=LwfQsRVW9dz

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige und charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier erwartet Sie Lebensqualität in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Umfeld. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <8.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap