- Provisionsfrei
- Genossenschaft
- Loggia
- Parkplatz
- Möbliert
Saniertes 3-Zimmer-Wohnjuwel mit West-Loggia, Lift & Premium-Ausstattung
299.990 €
98 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²3.074,3 €
Etage2
Baujahr1970
Next-Home Immobilien GmbHMagdalena Lasiinski
9020 Klagenfurt
Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur im Klagenfurter Süden
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende und zentrale Lage in Klagenfurt und befindet sich in einen Mehrparteienhaus, Rosenthalerstraße-Ecke -Maximilianstraße. Diese Wohngegend verbindet urbanes Stadtleben perfekt mit einer erstklassigen Anbindung. Sowohl die historische Innenstadt als auch die beliebten Naherholungsgebiete sind von hier aus im Handumdrehen erreichbar.Beste Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Haustür. Das Zentrum von Klagenfurt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.Nahversorgung im direkten Umfeld: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der Nachbarschaft. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich problemlos zu Fuß erledigen.Bildung und Freizeit: Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt ist bestens angebunden. Das macht die Lage auch für Singles, Studenten oder Unimitarbeiter sehr attraktiv.Schnell im Grünen und am See: Der wunderschöne Wörthersee, der Lendkanal und der Europapark sind mit dem Fahrrad oder dem Bus rasch erreicht. Sie bieten unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende und zentrale Lage in Klagenfurt und befindet sich in einen Mehrparteienhaus, Rosenthalerstraße-Ecke -Maximilianstraße. Diese Wohngegend verbindet urbanes Stadtleben perfekt mit einer erstklassigen Anbindung. Sowohl die historische Innenstadt als auch die beliebten Naherholungsgebiete sind von hier aus im Handumdrehen erreichbar.Beste Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Haustür. Das Zentrum von Klagenfurt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.Nahversorgung im direkten Umfeld: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der Nachbarschaft. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich problemlos zu Fuß erledigen.Bildung und Freizeit: Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt ist bestens angebunden. Das macht die Lage auch für Singles, Studenten oder Unimitarbeiter sehr attraktiv.Schnell im Grünen und am See: Der wunderschöne Wörthersee, der Lendkanal und der Europapark sind mit dem Fahrrad oder dem Bus rasch erreicht. Sie bieten unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.990 €
Kaufpreis pro m²3.074,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten562,72 €
Betriebskosten Netto199,55 €
USt. Betriebskosten19,96 €
Monatliche Kosten Netto514,03 €
USt. Monatliche Kosten48,69 €
Heizkosten Netto83,17 €
USt. Heizkosten16,63 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 1970, Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 10 Etagen
Wohnfläche 97,58 m²
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Bidet, Dusche, Gehobene Ausstattung, Rolläden, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug
Hochwertig saniertes Wohnerlebnis mit Wohlfühlgarantie.
Diese charmante Wohnung wurde kürzlich umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Bei der Modernisierung wurde moderner Komfort mit einem besonders gesunden Wohnklima vereint. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen und absolut bezugsfertigen Zustand.
Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
Schwellenloser, geölter Echtholz-Parkettboden: Der neue, hochwertige Parkettboden zieht sich komplett schwellenlos durch die gesamte Wohnung. Das schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet absolute Barrierefreiheit ohne Stolperfallen. Der Boden wurde bewusst geölt und nicht versiegelt. Dadurch bleibt das Holz atmungsaktiv, reguliert die Luftfeuchtigkeit und fühlt sich barfuß besonders angenehm an.
Umfassend erneuertes Wohlfühlbad: Das Badezimmer wurde umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden auch alle Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert, was Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Das Bad punktet zudem mit einer modernen, barrierefreien und begehbaren Dusche sowie einem komfortablen Bidet.
Separates WC: Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt das ebenfalls rundum erneuerte und modernisierte, separate-WC.
Exklusives Zirbenholz-Inventar: Das mitverkaufte, neuwertige Inventar aus unbehandeltem Zirbenholz erfüllt die gesamte Wohnung mit einem wohltuenden, alpinen Duft. Dieser natürliche Geruch wirkt nachweislich beruhigend, senkt die Herzfrequenz und steigert spürbar dein tägliches Wohlbefinden.
Moderne Innentüren: Alle Innentüren wurden komplett erneuert und unterstreichen das frische, zeitgemäße Erscheinungsbild der Räume.
Wohngesunde Materialien: Bei der Sanierung wurden ausschließlich hochwertige mineralische und atmungsaktive Materialien verwendet. Diese arbeiten perfekt mit dem geölten Holzboden zusammen und sorgen für ein spürbar besseres, gesundes Raumklima.
Modernisierte Balkon-Loggia: Der gesamte Bereich wurde vor Kurzem umfassend erneuert und zeitgemäß modernisiert. Der neue Bodenbelag aus großformatigen Feinsteinfliesen verleiht der Loggia ein elegantes, großzügiges Ambiente und ist zudem sehr langlebig.
Diese charmante Wohnung wurde kürzlich umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Bei der Modernisierung wurde moderner Komfort mit einem besonders gesunden Wohnklima vereint. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen und absolut bezugsfertigen Zustand.
Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
Schwellenloser, geölter Echtholz-Parkettboden: Der neue, hochwertige Parkettboden zieht sich komplett schwellenlos durch die gesamte Wohnung. Das schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet absolute Barrierefreiheit ohne Stolperfallen. Der Boden wurde bewusst geölt und nicht versiegelt. Dadurch bleibt das Holz atmungsaktiv, reguliert die Luftfeuchtigkeit und fühlt sich barfuß besonders angenehm an.
Umfassend erneuertes Wohlfühlbad: Das Badezimmer wurde umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden auch alle Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert, was Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Das Bad punktet zudem mit einer modernen, barrierefreien und begehbaren Dusche sowie einem komfortablen Bidet.
Separates WC: Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt das ebenfalls rundum erneuerte und modernisierte, separate-WC.
Exklusives Zirbenholz-Inventar: Das mitverkaufte, neuwertige Inventar aus unbehandeltem Zirbenholz erfüllt die gesamte Wohnung mit einem wohltuenden, alpinen Duft. Dieser natürliche Geruch wirkt nachweislich beruhigend, senkt die Herzfrequenz und steigert spürbar dein tägliches Wohlbefinden.
Moderne Innentüren: Alle Innentüren wurden komplett erneuert und unterstreichen das frische, zeitgemäße Erscheinungsbild der Räume.
Wohngesunde Materialien: Bei der Sanierung wurden ausschließlich hochwertige mineralische und atmungsaktive Materialien verwendet. Diese arbeiten perfekt mit dem geölten Holzboden zusammen und sorgen für ein spürbar besseres, gesundes Raumklima.
Modernisierte Balkon-Loggia: Der gesamte Bereich wurde vor Kurzem umfassend erneuert und zeitgemäß modernisiert. Der neue Bodenbelag aus großformatigen Feinsteinfliesen verleiht der Loggia ein elegantes, großzügiges Ambiente und ist zudem sehr langlebig.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
74 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.96
G
Beschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues, wohngesundes Zuhause!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint modernen Komfort mit einem spürbar gesunden Wohlfühlklima. Ein integrierter Personenaufzug bringt Sie ganz bequem und fast ohne Stufen direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Das erleichtert den Alltag und das Heimtragen von Einkäufen ungemein.Das Objekt wurde erst vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und technisch modernisiert. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Wohlfühloase, die sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand ist. Hier können Sie sofort einziehen und das neuwertige Wohngefühl genießen.Ein unschlagbarer Vorteil im Alltag ist die entspannte Parksituation: Der Wohnanlage sind ausreichend freie Stellplätze direkt zugeordnet. So parken Sie und Ihre Besucher stets stressfrei und komfortabel vor der Haustür.
Die Raumaufteilung: Perfektes Licht zu jeder Tageszeit
Die Wohnung begeistert durch einen funktionalen Grundriss, der die Sonnenstunden des Tages optimal nutzt. Alle Räume sind zentral vom einladenden Vorraum aus begehbar:
Der Ost-Flügel (Morgensonne): Die separate Küche und eines der beiden gemütlichen Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Hier werden Sie sanft von der Morgensonne geweckt.
Der West-Flügel (Abendsonne): Das großzügige, helle Wohnzimmer und das zweite Schlafzimmer zeigen nach Westen. Sie sind die perfekten Räume für gemütliche Stunden am Nachmittag und Abend.
Die West-Loggia: Vom Wohnbereich aus betreten Sie die charmante Loggia. Durch die West-Ausrichtung ist sie der ideale Ort, um nach der Arbeit die warmen Abendstrahlen zu genießen.
Stauraum-Wunder: Sehr selten und extrem praktisch sind die integrierte Speis (direkt bei der Küche) sowie ein separater Abstellraum. Hier bringen Sie Vorräte und Haushaltsgeräte mühelos unter.
Wichtige Information zum Verkauf & Attraktiver Steuervorteil
Dieses Wohnjuwel soll von der Abgeberseite bevorzugt vollständig möbliert inklusive des hochwertigen Inventars verkauft werden. Alle Möbel entsprechen exakt den Bildern im Exposé und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Der große Vorteil für Sie als Käufer: Das Inventar wird im Kaufvertrag explizit separat ausgewiesen. Dadurch sinken Ihre Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühr) deutlich, da diese nur für den reinen Immobilienwert berechnet werden!
Das exklusive Inventar im Überblick:
Neuwertige Premium-Küche (Wert: € 19.000,-): Eine maßgefertigte Einbauküche mit erstklassigen Geräten von namhaften Herstellern. Die Küche samt allen Geräten ist praktisch unbenutzt und sofort einsatzbereit.
Zwei Zirbenholz-Schlafzimmer (Wert: € 21.000,-): Zwei komplette Schlafzimmereinrichtungen aus hochwertigem, unbehandeltem Zirbenholz für einen gesunden und erholsamen Schlaf.
Wohn- & Essbereich: (Wert.€5000.-)Ein passender, stilvoller Esstisch samt Stühlen sowie eine elegante Wohnzimmercouch aus Echtleder runden das Gesamtpaket perfekt ab.
Kaufpreis-Aufteilung:Reiner Kaufpreis der Wohnung: € 254.000,-(Zuzüglich des ausgewiesenen Inventars )
Monatliche Wohnkosten & BetriebskostenDie aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung liegt vor und teilt sich wie folgt auf:
Betriebskosten : 219,51.-
Darlehen KSPK : 85,86.-
Heizkosten : 99,80.-
Instandhaltung :110,36.-
Varwaltungsk. : 25,96.-
Warmwasser. : 21,89.-
-------------------------
Gesamt 582,72.-
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der vorliegenden Dokumentation erstellt. Da diese Informationen und Unterlagen teilweise von Dritten (insbesondere vom Abgeber) stammen, kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Der Makler ist vereinbarungsgemäß als Doppelmakler tätig.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint modernen Komfort mit einem spürbar gesunden Wohlfühlklima. Ein integrierter Personenaufzug bringt Sie ganz bequem und fast ohne Stufen direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Das erleichtert den Alltag und das Heimtragen von Einkäufen ungemein.Das Objekt wurde erst vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und technisch modernisiert. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Wohlfühloase, die sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand ist. Hier können Sie sofort einziehen und das neuwertige Wohngefühl genießen.Ein unschlagbarer Vorteil im Alltag ist die entspannte Parksituation: Der Wohnanlage sind ausreichend freie Stellplätze direkt zugeordnet. So parken Sie und Ihre Besucher stets stressfrei und komfortabel vor der Haustür.
Die Raumaufteilung: Perfektes Licht zu jeder Tageszeit
Die Wohnung begeistert durch einen funktionalen Grundriss, der die Sonnenstunden des Tages optimal nutzt. Alle Räume sind zentral vom einladenden Vorraum aus begehbar:
Der Ost-Flügel (Morgensonne): Die separate Küche und eines der beiden gemütlichen Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Hier werden Sie sanft von der Morgensonne geweckt.
Der West-Flügel (Abendsonne): Das großzügige, helle Wohnzimmer und das zweite Schlafzimmer zeigen nach Westen. Sie sind die perfekten Räume für gemütliche Stunden am Nachmittag und Abend.
Die West-Loggia: Vom Wohnbereich aus betreten Sie die charmante Loggia. Durch die West-Ausrichtung ist sie der ideale Ort, um nach der Arbeit die warmen Abendstrahlen zu genießen.
Stauraum-Wunder: Sehr selten und extrem praktisch sind die integrierte Speis (direkt bei der Küche) sowie ein separater Abstellraum. Hier bringen Sie Vorräte und Haushaltsgeräte mühelos unter.
Wichtige Information zum Verkauf & Attraktiver Steuervorteil
Dieses Wohnjuwel soll von der Abgeberseite bevorzugt vollständig möbliert inklusive des hochwertigen Inventars verkauft werden. Alle Möbel entsprechen exakt den Bildern im Exposé und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Der große Vorteil für Sie als Käufer: Das Inventar wird im Kaufvertrag explizit separat ausgewiesen. Dadurch sinken Ihre Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühr) deutlich, da diese nur für den reinen Immobilienwert berechnet werden!
Das exklusive Inventar im Überblick:
Neuwertige Premium-Küche (Wert: € 19.000,-): Eine maßgefertigte Einbauküche mit erstklassigen Geräten von namhaften Herstellern. Die Küche samt allen Geräten ist praktisch unbenutzt und sofort einsatzbereit.
Zwei Zirbenholz-Schlafzimmer (Wert: € 21.000,-): Zwei komplette Schlafzimmereinrichtungen aus hochwertigem, unbehandeltem Zirbenholz für einen gesunden und erholsamen Schlaf.
Wohn- & Essbereich: (Wert.€5000.-)Ein passender, stilvoller Esstisch samt Stühlen sowie eine elegante Wohnzimmercouch aus Echtleder runden das Gesamtpaket perfekt ab.
Kaufpreis-Aufteilung:Reiner Kaufpreis der Wohnung: € 254.000,-(Zuzüglich des ausgewiesenen Inventars )
Monatliche Wohnkosten & BetriebskostenDie aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung liegt vor und teilt sich wie folgt auf:
Betriebskosten : 219,51.-
Darlehen KSPK : 85,86.-
Heizkosten : 99,80.-
Instandhaltung :110,36.-
Varwaltungsk. : 25,96.-
Warmwasser. : 21,89.-
-------------------------
Gesamt 582,72.-
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der vorliegenden Dokumentation erstellt. Da diese Informationen und Unterlagen teilweise von Dritten (insbesondere vom Abgeber) stammen, kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Der Makler ist vereinbarungsgemäß als Doppelmakler tätig.
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GewerblichNext-Home Immobilien GmbHMagdalena Lasiinski
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