Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und einer praktischen Kücheninsel.

Weitläufige Dachterrasse mit Holzboden und Zugang zu den hellen Innenräumen des Gebäudes.

Helles, leeres Wohnzimmer mit Holzboden, großen Fenstern und viel natürlichem Tageslicht.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holzboden und Zugang zu einem französischen Balkon.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, hohen Fenstern und Blick auf die städtische Umgebung.

Offene Küche mit weißen Schränken, Kücheninsel und integrierten modernen Geräten.

Moderne Küche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und integrierter Beleuchtung unter den Oberschränken.

Detailansicht der modernen Küche mit Backofen, Spüle und Dunstabzugshaube.

Nahaufnahme der Küchenspüle mit modernem Wasserhahn und dunkler Arbeitsplatte.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wand-WC und Doppelwaschbecken.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wand-WC und Doppelwaschbecken.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Dachfenstern und Holzboden.

Außentreppe auf der Dachterrasse, die zu einer weiteren Ebene des Gebäudes führt.

Blick von oben auf eine Wendeltreppe, die zu einer unteren Ebene des Gebäudes führt.

Moderner Eingangsbereich mit Marmorboden, Glasgeländer und Kunstwerken an der Wand.

Heller Treppenbereich mit Glasgeländer, Marmorboden und moderner Beleuchtung.

Moderne Gebäudefassade mit geschwungenen Linien und vielen Fenstern.

Historisches Treppenhaus mit kunstvollen Buntglasfenstern und Steinstufen, beleuchtet durch natürliches Licht.

Heller Eingangsbereich mit Glasportal, Marmorboden und hohen Fenstern.

Grundrissplan für ein Dachgeschoss-Apartment mit zwei Ebenen und Terrassen.

Provisionsfrei
Balkon
Terrasse
Dachgeschosswohnung

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Wintergarten!

3.490 €

150 m²4 ZimmerBalkonTerrasse 48 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution13.960 €

Soulier Real Estate GmbHMichael Wagner

1050 Wien

Das Objekt befindet sich zentral im schönen 5. Gemeindebezirk gelegen. Hervorragende Nahversorgung ist durch den direkt im Haus gelegenen Supermarkt gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie kleine Geschäfte. Zahlreiche Restaurants und Cafés in direkter Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität. Ein Fitnessstudio ist nur einen Häuserblock weiter zu erreichen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Durch die Buslinie 13A mit Anschluss zu U3/U4, die Straßenbahnline 1 und 62 sowie die Badner Bahn gelangt man schnell ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Stadtteile.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.490 €

Preis pro m²23,22 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.172,72 €

USt. Gesamtbelastung317,28 €

Miete2.823,29 €

USt. Miete282,33 €

Betriebskosten293,07 €

USt. Betriebskosten29,31 €

Sonstige Kosten Netto56,36 €

USt. Sonstige Kosten5,64 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr i.H.v. 120,00 € inkl. USt.

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 11.680,00 €

Kaution13.960 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2016, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 150,31 m²

1 Terrasse 48,29 m² südostseitig, südwestseitig

1 Balkon 12,52 m² südostseitig, südwestseitig

4 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

60.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.5

Beschreibung

Ausstattungsmerkmale:

vollausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel inkl. Siemens-Geräten
lichtdurchflutete und offene Wohnküche
2 Schlafzimmer mit Bad en suite mit Doppelwaschtisch und Wanne bzw. Dusche sowie WC und Handtuchtrockner
ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer
beheizbarer Wintergarten
Abstellraum
separates Gäste-WC
geräumiger Vorraum mit Waschmaschinenanschluss
große Dachterrasse mit Blick über Wien
Südostbalkon vom Wohnbereich abgehend
Klimaanlage
Eichenparkettfußboden
innenliegender Sonnenschutz
3-fachverglaste Isolierfenster
WK3 Sicherheitstür
Fahrradabstellraum

Etwaige Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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