Baugrund mit genialem Bergpanorama

Baureifes Bauland, das keinen weiteren Vorlauf braucht: Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser sind angeschlossen und alle Aufschließungsgebühren bereits bezahlt. Wer hier kauft, kann direkt mit dem Bau beginnen.

Das Grundstück liegt parallel zur B122 Voralpenstraße — eine Lärmschutzwand ist bereits errichtet, der Bebauungsplan schreibt lärmschutzorientierte Planung verbindlich vor. Wer hier ein Haus richtig ausrichtet, wohnt nicht nur ruhig, sondern genießt auch einen unvergleichbaren Ausblick.

Die Widmung als Wohngebiet ist rechtskräftig, der Bebauungsplan definiert den Rahmen klar: offene oder gekuppelte Bauweise, bis zu zwei Wohneinheiten — Einfamilienhaus oder Doppelhaus, beides ist möglich.

GRUNDSTÜCK:

• Gesamtfläche: 820 m²
• Widmung: W-Wohngebiet

ERSCHLIESSUNG (vollständig hergestellt):

• Wasser: Hausanschluss vorhanden
• Kanal: Hausanschluss vorhanden
• Strom: Erdkabelanschluss NetzOÖ vorhanden
• Glasfaser: Backbone-Leitung in der Straße vorhanden, Hausanschluss auf Anfrage

BEBAUUNG (lt. Bebauungsplan Nr. 53):

• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Max. Wohneinheiten: 2 pro Bauplatz
• Gebäudehöhe: max. 7,5 m (Pultdach) / max. 8,5 m (sonstige Dachformen)
• Stellplätze: mind. 2 PKW pro Wohneinheit
• Lärmschutz: lärmschutzorientierte Planung erforderlich (Nachweis im Bauverfahren)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Keine Aufschließungskosten mehr Wasser-, Kanal- und Stromanschluss sind bereits hergestellt und vollständig abgerechnet. Käufer sparen sich einen erheblichen Kostenblock, der bei unerschlossenen Grundstücken oft unterschätzt wird.

Klare Rechtslage Die Flächenwidmung als Wohngebiet ist rechtskräftig, der Bebauungsplan liegt vor. Es gibt keine offenen Umwidmungsverfahren, keine ungeklärten Eigentumsverhältnisse — die Rahmenbedingungen für eine Baugenehmigung sind definiert.

Doppelhaus möglich Der Bebauungsplan lässt explizit gekuppelte Bauweise mit bis zu zwei Wohneinheiten zu. Damit eignet sich das Grundstück auch für zwei Parteien, die gemeinsam bauen, oder für einen kleinen Bauträger mit Doppelhauskonzept.

ZUSATZINFORMATION & WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN

Baulandsicherungsvertrag: Mit dem Kauf übernimmt der neue Eigentümer die Verpflichtung aus dem bestehenden Baulandsicherungsvertrag mit der Marktgemeinde Kremsmünster. Innerhalb von 5 Jahren ab Kaufvertrag muss der Rohbau fertiggestellt sein.

Reallast: Im Grundbuch ist eine Reallast der Kostentragung für die Lärmschutzwand auf Nachbargrundstücken eingetragen. Details dazu im Grundbuchauszug und Kaufvertrag.

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap