Gemütliche Terrasse mit Sonnenliege und Grillbereich neben dem Glas-Wintergarten.

Blauer Swimmingpool mit Außendusche und gepflegter Bepflanzung im Gartenbereich.

Grüner Rasenbereich mit Sträuchern und Zugang zur Terrasse am modernen Haus.

Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und einem kleinen weißen Gartenschuppen.

Heller Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Holzboden und offener Küche.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, roter Arbeitsplatte und Zugang zum Garten.

Gemütlicher Essbereich mit Holztisch, Ledersitzbank und Blick in die offene Küche.

Modernes Wohnzimmer mit beigem Sofa, Holzboden und Zugang zum Außenbereich.

Helles Schlafzimmer mit grauem Sofa, Holzboden und weitem Blick ins Grüne.

Freundliches Zimmer mit Schreibtisch, Holzboden und großem Fenster mit Ausblick.

Heller Flur mit Holztreppe und integriertem Arbeitsplatz unter der Treppe.

Geräumiges Schlafzimmer mit grünen Wänden, Holzbalken und großen Fenstern.

Geräumiges Badezimmer mit Duschkabine, Sauna und gelben Fliesen.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und gelben Akzentfliesen.

Kleines Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und gelben Bodenfliesen.

Heller Wintergarten mit Rattanmöbeln, Esstisch und Blick auf den Poolbereich.

Gemütliche Terrasse mit moderner Outdoor-Sitzgelegenheit und grüner Bepflanzung.

Ansicht des Hauses mit Pool, Glas-Wintergarten und gepflegtem Gartenbereich.

Blauer Swimmingpool umgeben von üppigem Grün und einer modernen Hausfassade.

Weitläufige Landschaft mit Feldern, Waldgebieten und einem Flusslauf aus der Vogelperspektive.

Luftaufnahme des Hauses mit Pool, Solaranlagen auf dem Dach und Gartenanlage.

Heller Wintergarten mit bequemen Loungemöbeln und weitem Blick in den Garten.

Heller Flur im Obergeschoss mit Holzgeländer, Holzboden und Klimaanlage.

Moderne Wärmepumpe neben dem Haus im Gartenbereich mit Gartenschuppen im Hintergrund.

Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Holzdecke, Regalen und Stauraum für Werkzeuge und Geräte.

Moderne Außendusche am Poolbereich mit Kiesbeet und weißem Sichtschutz unter blauem Himmel.

Praktischer Technikraum mit Solaranlage, Fahrrädern und Holzvorrat unter einer Holzdecke.

Gut organisierter Abstellraum mit vielen Regalen, Fenster und Warmwasserbereiter für zusätzlichen Stauraum.

Moderne Hausfassade mit Poolbereich und verglastem Wintergarten unter blauem Himmel.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und Gäste-WC.

Grundriss des Obergeschosses mit Bad, Zimmern, Galerie und großer Terrasse.

Architektonische Ansichten des Gebäudes von Südwest und Südost mit modernen Fenstern.

Architektonische Ansichten des Gebäudes von Nordost und Nordwest mit klaren Linien.

Garten
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Einfamilienhaus

Private Wohlfühloase mit Pool, Wintergarten & unverbaubarem Blick ins Grüne

650.000 €

130 m²3 ZimmerGartenTerrasse 35 m²

Preis / m²3.937,48 €

Grundstücksfläche376 m²

Baujahr2004

RIWOG Real Estate Management GmbHHerr Andreas Schmid

2325 Himberg

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Grünlage nahe Wien und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der nahegelegene Busbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar, während die unmittelbare Anbindung an die S1 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Wien ermöglicht.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Direkt vor der Haustüre verläuft ein Radweg entlang weitläufiger Grünflächen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein.
Das vielfältige Freizeitangebot mit Tennisplatz, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz sowie Waldbad befindet sich vor der Haustüre und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.

Einmalige Kosten

Kaufpreis650.000 €

Kaufpreis pro m²3.937,48 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 31.08.2026

Einfamilienhaus

Baujahr 2004, Neubau, Gepflegt, Fertigteilbauweise, Pultdach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen

Wohnfläche 130,18 m²

Nutzfläche 165,08 m², Grundstücksfläche 376 m²

1 Terrasse 34,9 m²

Garten, Wintergarten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Alarmanlage, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Rolläden, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Ofenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

61 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.57

A+

Beschreibung

»Hier gelangen Sie zum 360° Rundgang«»Hier geht's zum Video«

Dieses außergewöhnlich gepflegte ELK-Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine ruhige Grünlage am Ortsrand von Wien. Auf rund 135 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Sommer-/Wintergarten erwartet Sie ein Wohngefühl, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und der harmonischen Verbindung von Innen- und Außenraum. Die hohe Privatsphäre sowie der liebevoll gestaltete Garten schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit beheizbarem Pool, Naturteich und automatischer Bewässerungsanlage aus hauseigenem Brunnen. Dank Poolüberdachung und eigener Wärmepumpe kann die Badesaison deutlich verlängert werden.

Die unverbaubare Lage mit freiem Blick ins Grüne verleiht der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Die umliegenden Grünflächen dürfen nicht bebaut werden - somit bleibt der Ausblick auch in Zukunft erhalten

Auch technisch überzeugt das Haus mit einer 14,5-kWp-Photovoltaikanlage samt 10-kW-Stromspeicher, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Kamin und Alarmanlage. Das 2004 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab September 2026 bezogen werden.

Highlights auf einen Blick

ca. 135 m² Wohnfläche
ca. 27 m² Sommer-/Wintergarten
3 Zimmer
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
Beheizbarer Pool mit Überdachung
Garten mit automatischer Bewässerung aus Eigenbrunnen
Teich und Bachlauf
Photovoltaikanlage mit 14,5 kWp
10-kW-Stromspeicher
Luftwärmepumpe
Klimaanlage
Kamin
Alarmanlage
Zwei Seiten unverbaubar
Wunderschöner Grünblick
Hohe Privatsphäre
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis: 650.000€

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
U-Bahn <7.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap