Detaillierter Grundriss einer Garçonnière mit Bad, Küche und Loggia, inklusive Liftzugang.

Moderner Eingangsbereich mit Holzvertäfelung, Spiegel, schwebender Konsole und Fliesenboden.

Leerer, heller Flur mit hellgrauen Fliesen und weiß gestrichenen Wänden, führt zu einem Raum mit Holzboden.

Heller Eingangsbereich mit weißer Tür, Fliesenboden und Gegensprechanlage.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Holzboden und Bücherregal, modern eingerichtet.

Heller Wohn-Essbereich mit Sofa, Esstisch und Blick auf die Stadt, modern und offen gestaltet.

Geräumiger, leerer Raum mit Holzboden, weißen Wänden und weitem Blick auf die Stadt.

Heller, leerer Raum mit Parkettboden und Fenster, das einen weiten Blick über die Stadt bietet.

Leerer Raum mit hellem Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Geräumiger, leerer Raum mit Parkettboden und zwei Türen, die zu weiteren Bereichen führen.

Moderne Küche mit hellgrauen Schränken, Holzakzenten und direktem Zugang zu einem möblierten Balkon.

Leerer Küchenbereich mit Fliesenboden, weißen Wänden und Anschlüssen für eine Einbauküche, mit Balkonzugang.

Leerer Küchenraum mit Fliesenboden und weißen Wänden, vorbereitet für die Installation einer Küche.

Gemütlicher Balkon bei Sonnenuntergang mit Sitzgelegenheiten, Pflanzen und Blick über die beleuchtete Stadt.

Heller Balkon mit niedriger Brüstung und weitem Blick über die Stadt und die Umgebung.

Panoramablick vom Balkon über eine weitläufige Stadtlandschaft mit viel Grün und Bergen im Hintergrund.

Weitblick vom Balkon auf ein hohes Wohngebäude und die umliegende Stadtlandschaft.

Ausblick vom Balkon auf eine ausgedehnte Stadtlandschaft mit Wohngebäuden und grünen Flächen.

Weiter Blick vom Balkon über die Stadt mit vielen Bäumen und Häusern unter bewölktem Himmel.

Heller Balkon mit weitem Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft.

Modernes Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und stilvoller Dekoration.

Helles Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, bereit zur Nutzung.

Hohes Wohngebäude mit vielen Etagen und Balkonen unter einem blauen Himmel mit Wolken.

Ansicht eines hohen Wohnhauses mit zahlreichen Balkonen und Fenstern, unter blauem Himmel.

Moderne Wohnanlage mit viel Grün und einem Spazierweg im Freien an einem sonnigen Tag.

Weitläufige Grünfläche mit Bäumen und einem Volleyballfeld, umgeben von Wohngebäuden.

Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Parkplätzen vor dem Gebäude und Balkonen an der Fassade.

Heller Hausflur mit Terrazzoboden, Treppenaufgang und einem blauen Aufzug im Gebäude.

Moderner Aufzug mit Edelstahlwänden, Spiegel und Bedienfeld für mehrere Etagen.

Langer Kellergang mit individuellen Lagerabteilen aus Holz und einfacher Beleuchtung.

Geräumiger Fahrradraum im Untergeschoss mit vielen Fahrrädern und Betonwänden.

Offener Sicherungskasten mit verschiedenen Schaltern und Beschriftungen an einer weißen Wand.

Loggia
Parkplatz

Hochwertig sanierte Garçonnière mit Panoramablick über Graz

179.000 €

45 m²1 ZimmerLoggia 4 m²

Preis / m²4.011,65 €

Etage10

Baujahr1968

Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein

Moserhofgasse, 8010 Graz

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Graz-Jakomini. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Universitäten sowie die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 €

Kaufpreis pro m²4.011,65 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen245.036,47 €

Preisinformation: Verhandlungsbasis

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten217,54 €

Betriebskosten108,82 €

USt. Betriebskosten10,88 €

Monatliche Kosten Netto198,97 €

USt. Monatliche Kosten18,57 €

Sonstige Kosten Netto51,69 €

Heizkosten38,46 €

USt. Heizkosten7,69 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1968, Neubau, Saniert, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung laufend, Parkett, 10. Etage, Insgesamt 12 Etagen

Wohnfläche 44,62 m²

Gesamtfläche 45 m²

Loggia 4 m²

Loggia

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

• Zentrale Lage in Graz-Jakomini mit optimaler Infrastruktur
• Helle, lichtdurchflutete ca. 45 m² mit durchdachtem Grundriss
• Hochwertige, moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
• Großzügiger Balkon mit beeindruckender Stadt- und Panorama-Aussicht
• Innovative Energietechnologie für niedrige Betriebskosten
• Exklusiver Zugang zu Gemeinschaftsflächen und Fahrradabstellraum
- Ideal für Singles oder Stadtliebhaber, die urbanes Wohnen schätzen

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

69.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.29

Beschreibung

Über den Dächern von Graz - hochwertig sanierte Panoramawohnung im 10. Stock

Sie suchen eine sofort bezugsfertige Garçonnière mit außergewöhnlicher Aussicht. Dann könnte diese frisch sanierte Wohnung im 10. Obergeschoss genau das Richtige für Sie sein.

In der beliebten Moserhofgasse im Grazer Bezirk Jakomini erwartet Sie eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einem beeindruckenden Panoramablick über die gesamte Stadt Graz. Genießen Sie täglich den Blick auf den Schlossberg, die Grazer Dächer sowie die umliegenden Hügelzüge - ein Ausblick, der zu jeder Tages- und Jahreszeit begeistert.

Die Wohnung auf einen Blick

ca. 44,62 m² Wohnfläche
mit Loggia
10. Obergeschoss mit Lift
Wohn-/Ess-/Schlafzimmer
Küche (ohne Einbauküche)
Badezimmer mit Dusche und WC
Vorraum
Kellerabteil
Sofort bezugsfertig

Highlights

Hochwertig und geschmackvoll saniert
Traumhafte Fernsicht über ganz Graz
Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Großzügige Loggia mit Panoramablick
Lift im Haus
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Perfekt für Eigennutzer oder Anleger

Fazit
Eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit Loggia, traumhaftem Ausblick und hervorragender Lage - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Kaufpreis: € 179.000,–

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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