Großes gelbes Gebäude mit Holzverkleidung, Satteldach und integrierter Doppelgarage, umgeben von einem Parkplatz.

Gelbes Gebäude mit Holzverkleidung, Satteldach und großem Parkplatz davor unter blauem Himmel.

Seitenansicht des gelben Gebäudes mit Holzelementen, Erker und kleinem Außenbereich mit Tisch.

Vorderansicht des Hauses mit gelber Fassade, Holzbalkon und einem markanten Erkerfenster.

Seitenansicht des Gebäudes mit gelber Fassade, Holzbalkon und einer ausgefahrenen Markise.

Großzügiger Gartenbereich mit Rasenfläche, Bäumen und dem gelben Gebäude im Hintergrund unter blauem Himmel.

Leere Garage mit Betonboden, weißen Wänden und zwei Türen im hinteren Bereich.

Collage mit verschiedenen Innenansichten der Wohnung, darunter Bad, Küche und Wohnbereich, sowie einem Grundriss.

Übersichtsgalerie mit verschiedenen Innenräumen der Wohnung, darunter Gäste-WC, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer.

Collage mit Innenansichten der Wohnung, inklusive Flur, Schlafzimmer, Bad und Küche mit Geräten.

Weitere Innenansichten der Wohnung mit Schlafzimmer, hellem Boden und Zugang zum Balkon.

Collage mit verschiedenen Innenräumen der Wohnung, darunter Wohn-Essbereich, Küche, Bad und Loggia.

Weitere Innenansichten der Wohnung mit Schlafzimmer, Bad und einer verglasten Loggia mit Sitzmöbeln.

Architektonische Zeichnung des Gebäudes mit verschiedenen Ansichten und Details der Fassade.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer.

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bad und Küche, inklusive Maßangaben.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Räumen und einem Treppenhaus.

Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Zimmern, Bad und Zugang zu einem Balkon.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Mehrfamilienhaus

Attraktives Ertragshaus in Grafenstein zu verkaufen (Provisionsfrei)

590.000 €

340 m²16 ZimmerBalkonGartenTerrasse 20 m²

Silvia Graf

Klopeiner-Straße 13, 9131 Grafenstein

Grafenstein bringt als Immobilieninvestition eine ziemlich starke Mischung aus
ländlicher Lebensqualität und strategischer Top-Lage mit.

Basierend auf den harten Fakten lässt sich das Potenzial für Investoren perfekt
in folgende Kernpunkte zerlegen:

• Exzellente Verkehrsanbindung (Die Koralmbahn-Anbindung): Die Anbindung an die
Koralmbahn ist ein massiver Standortvorteil. Mit einer Fahrzeit von nur 7
Minuten in die Landeshauptstadt Klagenfurt ist die Gemeinde für Pendler
extrem attraktiv.
• Nähe zu Wirtschaftszentren & Infrastruktur: Die geringe Distanz von nur ca.
10 km nach Klagenfurt und zum Flughafen sorgt dafür, dass die Vorzüge der
Stadt (Arbeitsplätze, Universitäten, Kultur) im Handumdrehen erreichbar sind,
während man selbst in ruhigerer Lage wohnt.
• Erstklassige Mikrolage ("Alles fußläufig"): Die Immobilie bietet die perfekte
"Infrastruktur der kurzen Wege". Kindergarten, Schule, Ärzte, Banken,
Nahversorger und das Gemeindeamt sind zu Fuß erreichbar. Das sichert eine
hohe und nachhaltige Mieter-Nachfrage, besonders bei Familien und Senioren.
• Hoher Freizeit- und Erholungsverwert: Die unmittelbare Nähe zum Klopeiner See
(nur ca. 12 km) sowie die ländliche, ruhige Umgebung sichern eine hohe
Lebensqualität. Regionen mit hohem Freizeitwert sind auf dem Immobilienmarkt
langfristig deutlich wertstabiler.
• Zukunftssicheres Wertsteigerungspotenzial: Durch den Ausbau der
Koralmbahn-Strecke rücken die Regionen rund um Klagenfurt noch enger
zusammen. Grafenstein profitiert hier spürbar vom "Speckgürtel-Effekt" – die
Nachfrage nach Wohnraum im Grünen mit perfekter Stadtanbindung steigt
kontinuierlich.

In der Nähe

Grafenstein Gemeindeamt186 m

711, 712

Grafenstein Bahnhof614 m

711, 712

S1, S4

Einmalige Kosten

Kaufpreis590.000 €

Kaufpreis pro m²1.735,29 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten Netto900 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.8.2026

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1984, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2024, Laminat, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 340 m²

Nutzfläche 340 m², Grundstücksfläche 671 m², Gartenfläche 100 m², Dachbodenfläche 200 m²

2 Terrassen 20 m²

2 Balkone 15 m², Garten

16 Zimmer

4 Badezimmer, 4 Toiletten

5 Parkplätze

2 Garagen, 7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

112 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.39

Beschreibung

• Attraktives Renditeobjekt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus ohne Leerstand
(seit ca. 20 Jahren durchgehend stabil vermietet).
• Zukunftssichere Technik: Beheizung modern über Fernwärme und brandneuer
Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten (Inbetriebnahme Sommer 2026).
• Gepflegter Zustand: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und frisch
gestrichener Fassade (2024).
• Sichere Erträge: Ausschließlich befristete Mietverträge mit einer stabilen
Mieterstruktur. Die Vermietung erfolgt privat ohne USt.

ECKDATEN ZUM OBJEKT

• Kaufpreis: € 590.000,-
• Monatliche Kalt-Mieteinnahmen: € 2.492,-
• Jährliche Kalt-Mieteinnahmen: € 30.288,-
• Grundstücksfläche: 671 m2
• Gesamtwohnfläche: ca. 340 m2 aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten
• Baujahr: 1984 (Umbau zum Wohnhaus in den 1990er-Jahren)
• Parken: 1 Doppelgarage (mit 2 Abstellräumen) sowie 5 Außenstellplätze
• Energieausweis: Gültiger Ausweis aus 2026 vorhanden HWB Ref, SK 112 f GEE,SK
1,39

AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN

Die Liegenschaft teilt sich in vier gut geschnittene Wohnungen auf:

• Top 1: ca. 65 m2 Wohnfläche + ca. 15 m2 Garten Kaltmiete: € 492,- (befristet
bis 17.08.2027)
• Top 2: ca. 75 m2 Wohnfläche + ca. 20 m2 Garten Kaltmiete: € 508,- (befristet
bis 13.08.2028)
• Top 3: ca. 82 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 640,-
(befristet bis 30.06.2030)
• Top 4: ca. 116 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 880,-
(befristet bis 31.01.2029)

LAGE & INFRASTRUKTUR

• Adresse: Klopeiner-Straße 13, 9131 Grafenstein – Ruhige und dennoch sehr
zentrale Lage im Zentralraum Kärnten.
• Infrastruktur zu Fuß: Bus, Bahn, Kindergarten, Schule, Ärzte, Bank,
Nahversorger, Gemeindeamt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer
Gehdistanz.
• Beste Anbindung: Bus- und Bahnanschluss (Koralmbahn) direkt im Ort – in nur 7
Minuten erreicht man Klagenfurt.
• Perfekte Distanzen: * Klagenfurt (Landeshauptstadt) & Flughafen: ca. 10 km

• Klopeiner See (Erholungsgebiet): ca. 12 km

HOMEPAGE VON DER LIEGENSCHAFT [https://www.ertragshaus-grafenstein.at/] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Dokumente

Objektbeschreibung Energieausweis-Grafenstein-9131-Klopeiner-Straße-13-2026.pdf

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GewerblichSilvia Graf

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