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  • Loggia
  • Dachgeschosswohnung

4-Zi-DG-Wohnung in Grünruhelage

429.000
statt 449.000 €-4%
 
112 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²3.830,36 €
Etage-
Baujahr1969
Friends Immobilien GmbHHerr Florian Heckl, MBA
2344 Maria Enzersdorf / Südstadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis429.000 €statt 449.000 €-4%
Kaufpreis pro m²3.830,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten434,74 €
Betriebskosten249,91 €
USt. Betriebskosten24,99 €
Monatliche Kosten Netto406,77 €
USt. Monatliche Kosten27,97 €
Sonstige Kosten Netto156,86 €
USt. Sonstige Kosten2,98 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 1969, Gepflegt, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 112 m²
Nutzfläche 120 m²
westseitig
1 Loggia
4 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Kamin

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
74.38 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.45
C

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren!

Diesmal darf ich Ihnen eine 4-Zimmer-DG-Wohnung in absoluter Grünruhelage in der Südstadt anbieten.

Die Wohnung weist eine Wnfl. über ca. 120m2 inkl. der rund 16m2 große westseitig ausgerichteten Loggia mit atemberaubenden unverbaubaren Blick in Richtung Burg Lichtenstein.

Im 4. und letzten Stock gelegen, gibt es keine lästige Lärmbelästigung von oben. Derzeit gibt es noch keinen Lift, allerdings wurde bereits der Beschluss der Eigentümergemeinschaft gefasst, diesen einbauen zu lassen. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung, eine Küche fehlt noch.

Ich bin der Überzeugung, dass die Kombination aus Grünruhelage, Grundriss bzw. Zimmeraufteilung sowie der attraktive Kaufpreis für diese außergewöhnliche 4-Zi-Wohnung sprechen.

Zögern Sie nicht und rufen Sie mich unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir!
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.

Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.

Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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