Gastronomiefläche im Neubauprojekt an der Schanze!
10,82 €/m²
347 m²
Modesta Real EstateHerr Andreas Polak-Evans
1210 Wien
Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) im neu entwickelten Stadtquartier An der Schanze an der Antonie-Lehr-Straße, Simone-Veil-Gasse und Leopoldauer-Haide-Gasse. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, Nahversorgung, kleinteiligem Gewerbe sowie Gastronomie und bietet hohe Aufenthaltsqualität.
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 (Station Kagran)
Straßenbahn: 26
Bus: 27A, 28A, 29A, 31A
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 (Station Kagran)
Straßenbahn: 26
Bus: 27A, 28A, 29A, 31A
Laufende Kosten
Preis pro m²10,82 €
Betriebskosten2,3 €
Merkmale
Sonstige
Gesamtfläche 347,03 m²
Nutzfläche 347,03 m², Gastrofläche 347,03 m²
Ausstattung
Die Gewerbe- und Gastronomieflächen werden im Neubau-Standard übergeben und bieten eine flexible Basis für individuelle Nutzungskonzepte:
Übergabe Edelrohbau Zustand
Massivbauweise mit zeitgemäßer technischer Infrastruktur
Fernwärmeanschluss (Wien Energie)
Sanitäranschlüsse vorhanden
Anlieferungsmöglichkeiten über das Quartier
E-Anschlussleitung 50kW
Vorbereitung von Abzweigern Schmutzwasser
Vorbereitung Fettabscheider
Vorbereitung Müllraumlüftung
Zentrale Müll- und Fahrradabstellräume im Gebäude
Barrierefreier Zugang innerhalb der Anlage
Erdgeschoßlage mit direkter Orientierung zur Simone-Veil-Gasse
Großzügige Glasflächen zur Straße (je nach Einheit) für gute Sichtbarkeit
Die genaue Ausgestaltung und der Ausbau der Flächen können je nach Nutzung und Absprache angepasst werden.
Übergabe Edelrohbau Zustand
Massivbauweise mit zeitgemäßer technischer Infrastruktur
Fernwärmeanschluss (Wien Energie)
Sanitäranschlüsse vorhanden
Anlieferungsmöglichkeiten über das Quartier
E-Anschlussleitung 50kW
Vorbereitung von Abzweigern Schmutzwasser
Vorbereitung Fettabscheider
Vorbereitung Müllraumlüftung
Zentrale Müll- und Fahrradabstellräume im Gebäude
Barrierefreier Zugang innerhalb der Anlage
Erdgeschoßlage mit direkter Orientierung zur Simone-Veil-Gasse
Großzügige Glasflächen zur Straße (je nach Einheit) für gute Sichtbarkeit
Die genaue Ausgestaltung und der Ausbau der Flächen können je nach Nutzung und Absprache angepasst werden.
Beschreibung
Im modernen Neubauprojekt An der Schanze Fünf Freunde entsteht eine attraktive Gewerbe- und Gastronomiefläche in einem lebendigen, neu entwickelten Stadtquartier. Die durchdacht geplante Sockelzone entlang der Simone-Veil-Gasse bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie, kreative Konzepte oder quartiernahe Dienstleistungen und schafft eine aktive, belebte Erdgeschosszone.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertigem Wohnbau und hoher Aufenthaltsqualität. Durch die dichte Wohnbebauung profitieren zukünftige Betreiber von einer stabilen Stammkundschaft aus dem direkten Wohnumfeld sowie zusätzlicher Laufkundschaft innerhalb des Quartiers. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch gemeinschaftliche Einrichtungen wie einen Waschsalon und einen Leihladen, die zusätzliche Besucherfrequenz generieren und zur Belebung des Standortes beitragen.
Die Gastronomiefläche wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Konzepte. Neben einer großzügigen Innenfläche steht eine attraktive Freifläche von ca. 74 m zur Verfügung, die sich ideal für einen Gastgarten eignet.
Die Leitungen für HKLS, Elektro, Kaltwasser, Heizung (Fernwärme) sowie Lüftung wurden bis zu den Übergabepunkten in den jeweiligen Schächten vorbereitet. Die vorbereiteten Rohrleitungen sind für einen Gastraum mit bis zu 56 Personen (ca. 4.500 m/h) ausgelegt. Der weitere Innenausbau erfolgt durch den zukünftigen Mieter und ermöglicht eine maßgeschneiderte Umsetzung des individuellen Gastronomiekonzepts.
FERTIGSTELLUNG
Geplant im März 2027
Die Umgebung ist geprägt von hochwertigem Wohnbau und hoher Aufenthaltsqualität. Durch die dichte Wohnbebauung profitieren zukünftige Betreiber von einer stabilen Stammkundschaft aus dem direkten Wohnumfeld sowie zusätzlicher Laufkundschaft innerhalb des Quartiers. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch gemeinschaftliche Einrichtungen wie einen Waschsalon und einen Leihladen, die zusätzliche Besucherfrequenz generieren und zur Belebung des Standortes beitragen.
Die Gastronomiefläche wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Konzepte. Neben einer großzügigen Innenfläche steht eine attraktive Freifläche von ca. 74 m zur Verfügung, die sich ideal für einen Gastgarten eignet.
Die Leitungen für HKLS, Elektro, Kaltwasser, Heizung (Fernwärme) sowie Lüftung wurden bis zu den Übergabepunkten in den jeweiligen Schächten vorbereitet. Die vorbereiteten Rohrleitungen sind für einen Gastraum mit bis zu 56 Personen (ca. 4.500 m/h) ausgelegt. Der weitere Innenausbau erfolgt durch den zukünftigen Mieter und ermöglicht eine maßgeschneiderte Umsetzung des individuellen Gastronomiekonzepts.
FERTIGSTELLUNG
Geplant im März 2027
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