Charmantes Wohnhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem 859 m² großen, Grundstück in zentraler und doch ruhiger Lage. Die Wohnfläche umfasst ca. 77 m², ergänzt durch einen ca. 65 m² großen Keller, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist. Der Altbestand wurde 1997 durch einen Zubau erweitert und modernisiert, wodurch ein funktionales Raumkonzept mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und WC entstand.

Im Eingangsbereich des Hauses findet sich eine gemütliche Sitzecke - mit Blick in den Garten, die den Wohnbereich ergänzt. Vom Vorzimmer gelangt man einerseits in die großzügige Wohnküche - mit Zugang zum Wohnzimmer und andererseits ins Schlafzimmer, sowie alle Nebenräume.

Der Keller bietet viel Stauraum sowie eine Sauna mit separater Dusche. Er eignet sich ideal für Hobby-, Fitness- oder Wellnessaktivitäten. Der große Garten, mit Obstbäumen, schafft ein idyllisches, privates Umfeld.

Zusätzlich stehen eine große, als Garage ausgebaute, Einfahrt mit Platz für zwei Autos, ein separates Gebäude (derzeit als Werkstatt genutzt) sowie ein großer Schuppen zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Atelier über Lagerflächen bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen.

Online-Besichtigung mittels Foto-Tour vorab möglich! Nutzen Sie die Möglichkeit, bereits vor der Besichtigung eine virtuelle Fototour durch das Objekt zu machen.

Übersicht:

* 859 m² Grundstück – ruhig, zentral gelegen
* Zubau 1997 – Altbestand modernisiert
* Ca. 77 m² Wohnfläche – kompakt & modernisiert
* Ca. 65 m² Keller – innen & außen begehbar, Sauna, Dusche
* Großer Garten – Obstbäume, viel Privatsphäre
* Große, überdachte Einfahrt – Parkmöglichkeit für 2 Autos
* Separates Gebäude – vielseitig nutzbar
* Großer Schuppen – Lager, Hobby, Geräte

Infrastruktur

* Einkaufsmöglichkeiten in Mattersburg, Siegendorf, Sopron
* Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister in kurzer Distanz
* Kindergarten und Volksschule im Ort, weitere Schulen in den Nachbarorten
* Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote in der Region

Verkehrsanbindung

Loipersbach im Burgenland ist eine beliebte Wohngemeinde im Bezirk Mattersburg, eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und sanften Hügeln. Der Ort bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Zentren.
Ein echtes Highlight von Loipersbach ist die eigene Bahnstation „Loipersbach-Schattendorf“. Damit hebt sich der Ort deutlich von vielen anderen burgenländischen Gemeinden ab.

Öffentliche Anbindung nach Wien

Regelmäßige Zugverbindungen direkt zum Hauptbahnhof in Wien und Bahnhof Wr. Neustadt.
(Achtung aktuell gibt es einen Schienenersatzverkehr - lt. ÖBB geplant bis Ende 2026)

Information

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 175.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D