Exklusiver Baugrund mit traumhaftem Weitblick — 30 km nach Wien.

Ein 600 m² großes Baugrundstück in bester Aussichtslage von Unterolberndorf, am Tor zum Kreuttal. Hier endet die Großstadt — und beginnt das, wonach so viele suchen: Ruhe, Aussicht, Raum für ein Zuhause, das bleibt.

Der Weitblick
Das leicht erhöht gelegene Grundstück bietet einen unverbaubaren Panoramablick nach Westen — über sanfte Hügel, Felder und Wälder des Weinviertels. Die Westausrichtung schenkt Ihnen Sonne bis in den späten Abend und Sonnenuntergänge, die zum Alltag werden.

Das Grundstück
• 600 m², regelmäßig geschnitten, leicht ansteigend
• Bauland — Wohngebiet
• Strom, Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze
• Ruhige Anliegerstraße am südlichen Ortsrand
• Ideal für Ein- oder Zweifamilienhaus mit Pool und Garten
• Hanglage prädestiniert für moderne Architektur: Garage am Straßenniveau, Wohnebenen mit Talblick

Exklusive Nachbarschaft
Die umliegenden Anwesen zeigen, was hier architektonisch möglich ist — eine Wohngegend mit Anspruch, eingebettet in eine intakte Dorfgemeinschaft mit rund 670 Einwohnern. Volksschule, Kindergarten, Gemeindearzt, Gasthof und Kaufhaus befinden sich direkt im Ort.

Naturraum Kreuttal
Über 50 % der Gemeindefläche sind bewaldet. Der Kreutwald ist beliebtes Naherholungsgebiet — Wanderungen, Radtouren und ruhige Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür.

Beste Anbindung nach Wien
• Bahnhof Schleinbach (S-Bahn S2): ca. 2 km — ohne Umsteigen in die Wiener Innenstadt
• A5 Anschlussstelle Wolkersdorf: ca. 8 km
• Wien Floridsdorf (U6-Endstation): ca. 25 km
• Wien Innenstadt mit PKW: ca. 35–45 Min.
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 45 Min.

Eckdaten
• Adresse: Rosenbergen 10, Bauplatz 2, 2123 Unterolberndorf
• Gemeinde: Unterolberndorf, Bezirk Mistelbach, Niederösterreich
• Fläche: 600 m²
• Widmung: Bauland — Wohngebiet
• Ausrichtung: West (Sonnenuntergangsblick)
• Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal an der Grundstücksgrenze
• Kaufpreis: auf Anfrage

Detailliertes Exposé inklusive Vermessungsplan und Architekturstudie auf Anfrage. Bilder können vieles zeigen — aber die Stille, die Aussicht und das Licht über dem Kreuttal müssen Sie selbst erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.