Neu sanierte Garconniere, vis-a-vis Park, zentral im 17. Bezirk!

NEU SANIERTE GARCONNIERE MIT ALTBAU-FLAIR, 17. BEZIRK!

Diese  Garconniere mit  32 m² Wohnfläche wurde soeben neu saniert und mit hochwertigen Materialen ausgestattet! Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage in einem Eckzinshaus in einer ruhigen Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Das Haus ist im Stil eines typisch Wiener Altbaus mit herrlichen Ausblick auf den gegenüberliegenden Park. Sie betreten die Wohnung durch den hellen  Vorraum mit Fenster. Das neue Badezimmer mit Dusche und getrennten WC ist mit schönen, hellen Fliesen und Marken-Sanitäreinrichtung ausgestattet.  Der große Wohnraum mit integrierter Küche (neue Anschlüsse vorhanden) verfügt über zwei große Fenster und ist sehr hell mit einem herrlichen Blick zur Mariengasse und Ecke  Clemens-Hofbauer-Platz mit seinem schönen Park. Die Wohnung wird mit einer neuen und energieeffizienten InfrarotHeizung mittels Strom beheizt.

Die Wohnung ist unmöbliert, das Bild mit Möblierung (KI generiert) dient zur besseren Veranschaulichung, wie die Wohnung eingerichtet werden kann.

Ein Lift ist bereits in Planung und wird demnächst eingebaut. Im Zuge des geplanten Dachgeschoßausbau wird das Haus revitalisiert und das Stiegenhaus saniert.
Für zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Abstellraum am Gang neben der Wohnung sowie im zugeordneten Kellerabteil.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Lage im Herzen des 17. Bezirkes und der neu geplanten U5 eine noch schnellere Anbindung in die Wiener Innenstadt.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• großer Wohnraum mit Küchenanschlüße

• Badezimmer mit Dusche

• WC
• Abstellraum (am Gang) mit Waschmaschinenanschluß

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 42, 43 und 9

• U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern

• Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar)

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Direkt gegenüber  liegt der  Clemens-Hofbauer-Park. Sie erreichen mit der fußläufig entfernten Straßenbahn den nahegelegenen Neuwaldegger Park und Wilhelminenberg, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen.

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter Anbieter kontaktieren sowie auch unter Anbieter kontaktieren. Unser Büro erreichen Sie unter Anbieter kontaktieren.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei die Kanzlei Vavrosky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap