Unkompliziert einziehen. Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung | 60 m² | 1030 Wien für Elite Hochakademischer | Gesamtbelastung inkl. Brutto Betriebskosten € 1345 - Keine Maklerprovision / WG Zimmer 1 €670,24 und WG Zimmer 2 €612,48 inklusive alle Kosten (siehe Text im Inserat).

Objektbeschreibung
Deutsch:

Transparente Mietkosten
• Miete (exkl. Us.): € 958,64
• Umsatzsteuer: € 95,86
• Miete (inkl. Ust.): € 1.054,50
• Betriebskosten (inkl. Ust.): € 290,50
• Gesamtbelastung: € 1.345,00 pro Monat
• Maklerprovision: Keine
• Kaution: € 4.035,00 (entspricht 3 Monatsmieten inkl. Betriebskosten)

Kostenübersicht WG-Zimmer (Strom, Erdgas, Internet WLAN und Haushaltsversicherung inkludiert)

1) Zimmer 1 – 19,041 m²
Der vereinbarte monatliche Mietzins pro Zimmer setzt sich wie folgt zusammen:
• Hauptmietzins (Netto): € 609,31
• Umsatzsteuer (10 % auf den Hauptmietzins): € 60,93
• Hauptmietzins (Brutto): € 670,24
Monatliche Gesamtzahlung: € 670,24
Kaution (3 Monatsbruttomieten): € 2.010,72
⸻
2) Zimmer 2 – 17,40 m²
Der vereinbarte monatliche Mietzins pro Zimmer setzt sich wie folgt zusammen:
• Hauptmietzins (Netto): € 556,80
• Umsatzsteuer (10 % auf den Hauptmietzins): € 55,68
• Hauptmietzins (Brutto): € 612,48
Monatliche Gesamtzahlung: € 612,48
Kaution (3 Monatsbruttomieten): € 1.837,44
———
Ausstattung:
Die Wohnung wird bis Ende Juli vollständig möbliert. Jedes Zimmer wird bei Bedarf mit einem großen Bett, einem Kleiderschrank sowie einem Schreibtisch ausgestattetDarüber hinaus steht in der Wohnung eine Waschmaschine zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. WLAN ist im Preis inkludiert.

Zusätzliche Informationen:
• * Internet: Internetanschluss ist nicht im Mietpreis bei Wohnungsvermietung enthalten. Der Mieter kann bei Bedarf selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen
• * Haushaltsversicherung: € 160 pro Jahr (13,33 pro Monat)
• * Kaution: 4.035,00 € (3 Bruttomonatsmieten inkl. Betriebskosten und Haushaltversicherung)
• Keine Maklerprovision (Privatvermietung)
Zusätzliche Kosten (verbrauchsabhängig) insgesamt ca. 50 EURO/ Monat in Winter- viel Weniger im Sommer.
(Energieeffizienz: Klasse ca. B nach Sanierung)
• • Strom
• • Gas

Weitere Informationen:
• Internet: Ein Internetanschluss ist nicht im Mietpreis bei Wohnungsvermietung enthalten. Der Mieter kann selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen.
• Haushaltsversicherung: Vom Mieter selbst abzuschließen.

Keine Maklerprovision (Privatvermietung)

Mietanfrage und Besichtigungstermin:
Um allen Interessenten einen reibungslosen und fairen Bewerbungsprozess zu ermöglichen, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bitte stellen Sie sicher, dass die monatliche Gesamtbelastung (Miete, Betriebskosten sowie verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung und Warmwasser) Ihrem Budget entspricht, bevor Sie eine Anfrage senden.

Kontakt & Erreichbarkeit:
WhatsApp: Anbieter kontaktieren (Nachricht & Anruf)
Telefon: Anbieter kontaktieren (Nachrichten bevorzugt)
E-Mailadresse: Anbieter kontaktieren

Ich freue uns auf Ihre Nachricht, beantworten Ihre Anfrage schnellstmöglich. Dann wird sehr unkompliziert und angenehm den Mietvertrag vorzubereiten und die Wohnungsübergabe durchgeführt.

Hinweis:
Wir möchten allen Interessenten einen professionellen, transparenten und fairen Bewerbungsprozess bieten. Daher werden Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt nach Erhalt der vollständigen Unterlagen bearbeitet. So können wir sicherstellen, dass die Wohnung an Bewerber vergeben wird, für die sie sowohl persönlich als auch finanziell optimal geeignet ist.

Sollten Sie sich nach der Besichtigung für die Wohnung entscheiden und beide Seiten einer Anmietung zustimmen, kann die Wohnung für Sie reserviert werden. Nach erfolgreicher Prüfung der Unterlagen, Unterzeichnung des Mietanbots sowie Leistung der vereinbarten Kaution wird die Wohnung exklusiv für Sie reserviert und nicht mehr anderen Interessenten angeboten. Anschließend wird der Mietvertrag vorbereitet und der weitere Ablauf bis zur Schlüsselübergabe organisiert.

Der Mietpreis ist NICHT verhandelbar.
___________
Englisch :

Transparent Rental Costs
• Rent (excl. VAT): €958.64
• VAT: €95.86
• Rent (incl. VAT): €1,054.50
• Service Charges (incl. VAT): €290.50
• Total Monthly Payment: €1,345.00
• Agency Fee: None (Private Landlord)
• Security Deposit: €4,035.00 (equivalent to three months’ gross rent including service charges)
⸻

Shared Apartment (WG) – Room Rental Overview
Electricity, natural gas, high-speed Wi-Fi, and household insurance are included.

1) Room 1 – 19.041 m²
The agreed monthly rent is composed as follows:
• Base Rent (Net): €609.31
• VAT (10%): €60.93
• Base Rent (Gross): €670.24
Total Monthly Payment: €670.24
Security Deposit (3 months’ gross rent): €2,010.72
⸻
2) Room 2 – 17.40 m²
The agreed monthly rent is composed as follows:
• Base Rent (Net): €556.80
• VAT (10%): €55.68
• Base Rent (Gross): €612.48
Total Monthly Payment: €612.48
Security Deposit (3 months’ gross rent): €1,837.44
⸻
Furnishings & Features
The apartment will be fully furnished by the end of July.
Each room can be equipped, upon request, with:
• a large bed,
• a spacious wardrobe,
• a desk suitable for studying or working from home.
Residents also have access to:
• a shared washing machine,
• high-speed Wi-Fi (included for room rentals),
• a fully equipped kitchen,
• modern shared bathroom facilities.
⸻
Additional Information
Entire Apartment Rental
• Internet: An internet connection is not included in the rent when renting the entire apartment. Tenants are free to arrange internet service with the provider of their choice.
• Household Insurance: €160 per year (€13.33 per month).
• Security Deposit: € 4.035,00 (equivalent to three months’ gross rent including service charges and household insurance).
• Agency Fee: None – Private Landlord.
Utilities
Utility costs are consumption-based and amount to approximately €50 per month during the winter season, and considerably less during the summer.
These costs mainly include:
• Electricity
• Natural Gas

Energy Efficiency:
Energy Performance Rating: Approximately Class B following the recent renovation.
⸻
Further Information

• Internet: For the rental of the entire apartment, internet service is not included in the monthly rent. Tenants may independently choose and contract any internet provider of their preference.
• Household Insurance: Must be arranged by the tenant.
No agency commission – Direct rental from the owner.
⸻
Viewing Appointments & Rental Applications
To ensure a smooth, transparent, and fair application process for all prospective tenants, viewings are arranged exclusively by prior appointment.
Before submitting an inquiry, please ensure that the total monthly housing costs—including rent, service charges, and consumption-based expenses such as electricity, heating, and hot water—fit comfortably within your budget.
⸻
Additional Information
Entire Apartment Rental
• Internet: An internet connection is not included in the rent when renting the entire apartment. Tenants are free to arrange internet service with the provider of their choice.
• Household Insurance: €160 per year (€13.33 per month).
• Security Deposit: €4,035.00 (equivalent to three months’ gross rent including service charges and household insurance).
• Agency Fee: None – Private Landlord.

Utilities

Utility costs are consumption-based and amount to approximately €50–€60 per month during the winter season, and considerably less during the summer.

These costs mainly include:
• Electricity
• Natural Gas

Energy Efficiency:
Energy Performance Rating: Approximately Class B following the recent renovation.
⸻
Further Information
• Internet: For the rental of the entire apartment, internet service is not included in the monthly rent. Tenants may independently choose and contract any internet provider of their preference.
• Household Insurance: Must be arranged by the tenant.

No agency commission – Direct rental from the owner.
⸻
Viewing Appointments & Rental Applications
To ensure a smooth, transparent, and fair application process for all prospective tenants, viewings are arranged exclusively by prior appointment.

Before submitting an inquiry, please ensure that the total monthly housing costs—including rent, service charges, and consumption-based expenses such as electricity, heating, and hot water—fit comfortably within your budget.
⸻
Viewing Appointments & Rental Applications:
To ensure a smooth, transparent, and fair application process for all prospective tenants, viewings are arranged exclusively by prior appointment.

Before submitting an inquiry, please ensure that the total monthly housing costs—including rent, service charges, and consumption-based expenses such as electricity, heating, and hot water—fit comfortably within your budget.