- Parkplatz
- Altbau
Geringe Fixkosten und viel Platz - Maisonette an der Gurk für Individualisten
165.000 €
108 m²5 Zimmer
Preis / m²1.527,78 €
Etage-
Baujahr1800
Next-Home Immobilien GmbHMagdalena Lasinski
9130 Poggersdorf
Ruhige Wohnlage an der Gurk im Raum Pischeldorf / Poggersdorf.
Das Wohngebäude befindet sich in Pischeldorf 14 und gehört politisch zur Marktgemeinde Poggersdorf im Bezirk Klagenfurt-Land. Die Lage kombiniert ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld direkt am Flusslauf mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
Natur und Erholung:
Das Grundstück grenzt direkt an die Gurk. Der Fluss entspringt in den Gurktaler Alpen aus zwei kleinen Karseen auf rund 2.040 Metern Seehöhe und fließt über 157 Kilometer durch Kärnten, bis er südlich von Grafenstein in die Drau mündet. Der Fluss bietet Naturraum und Spazierwege direkt vor der Haustür. Für Naturbegeisterte bietet die Gurk direkt am Grundstück in der heißen Jahreszeit eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Nahversorgung: Ein Nahversorger für den täglichen Bedarf ist im nahen Nah&Frisch Hafner Pischeldorf (Görtschitztal Straße) vorhanden. Er ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Kerngebiet der Gemeinde Poggersdorf.Verkehrsanbindung: Über das regionale Straßennetz ist die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee zügig erreichbar. Die Anbindung an die Klagenfurter Straße (B70) und die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Anreise.Nachbarschaft: Die unmittelbare Umgebung der Poggersdorfer Straße ist ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet. Es bietet den Bewohnern des Dreiparteienhauses viel Privatsphäre.
Das Wohngebäude befindet sich in Pischeldorf 14 und gehört politisch zur Marktgemeinde Poggersdorf im Bezirk Klagenfurt-Land. Die Lage kombiniert ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld direkt am Flusslauf mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
Natur und Erholung:
Das Grundstück grenzt direkt an die Gurk. Der Fluss entspringt in den Gurktaler Alpen aus zwei kleinen Karseen auf rund 2.040 Metern Seehöhe und fließt über 157 Kilometer durch Kärnten, bis er südlich von Grafenstein in die Drau mündet. Der Fluss bietet Naturraum und Spazierwege direkt vor der Haustür. Für Naturbegeisterte bietet die Gurk direkt am Grundstück in der heißen Jahreszeit eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Nahversorgung: Ein Nahversorger für den täglichen Bedarf ist im nahen Nah&Frisch Hafner Pischeldorf (Görtschitztal Straße) vorhanden. Er ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Kerngebiet der Gemeinde Poggersdorf.Verkehrsanbindung: Über das regionale Straßennetz ist die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee zügig erreichbar. Die Anbindung an die Klagenfurter Straße (B70) und die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Anreise.Nachbarschaft: Die unmittelbare Umgebung der Poggersdorfer Straße ist ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet. Es bietet den Bewohnern des Dreiparteienhauses viel Privatsphäre.
Einmalige Kosten
Kaufpreis165.000 €
Kaufpreis pro m²1.527,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%+USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten86,51 €
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1800, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 108 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Seeblick, Badewanne, Dusche, Kamin
Heizung
Etagenheizung, Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
255 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.43
F
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, das direkt an der Gurk liegt. Das Haus hat insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung ist als Maisonette angelegt und bietet laut Nutzwertgutachten eine Wohnfläche von insgesamt 108,47 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.
Aufteilung der Räume im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den Wohn- und Nutztrakt der Wohnung. Hier befinden sich:
• Das Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche, in der auch die Treppe in das obere Stockwerk führt.
• Badezimmer und WC
• Ein Technikraum, der Platz für die Hausanlagen und als Abstellfläche bietet.
Aufteilung der Räume im Obergeschoss
Das Obergeschoss dient als Ruhebereich. Die Schlafräume liegen auf dieser Ebene und sind ausschließlich über die Treppe erreichbar, die von der Küche nach oben führt.
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Kinderzimmer od. Arbeitszimmerklar
Die Wohnung wird unkompliziert über einen wasserführenden Pelletofen beheizt, der direkt in der Wohnung aufgestellt ist. Dieses Heizsystem hat den praktischen Vorteil, dass keine pauschalen Heizkosten über eine Hausgemeinschaft abgerechnet werden. Als Eigentümer zahlen Sie nur die Pellets, die Sie für Ihren eigenen Bedarf tatsächlich einkaufen und verbrauchen.Dadurch haben Sie die volle Kontrolle über Ihre Heizkosten und zahlen ausschließlich Ihren eigenen, tatsächlichen Verbrauch.
Jährliche Betriebskostenaufstellung nach Anteilen für TOP 1 :
Grundsteuer 24,48€
Kanal 141,00€
Müllgebühr 474,60€
Versicherung 329,28€
Rauchfangk. 68,40€
_____________________
Gesamt 1038,12€ / monatlich 86,51€
Die Heizkosten richten sich nach den individuellen Bedürfnissen des nächsten Eigentümers.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der vorliegenden Dokumentation erstellt. Da diese Informationen und Unterlagen teilweise von Dritten (insbesondere vom Abgeber) stammen, kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Der Makler ist vereinbarungsgemäß als Doppelmakler tätig.
Aufteilung der Räume im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den Wohn- und Nutztrakt der Wohnung. Hier befinden sich:
• Das Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche, in der auch die Treppe in das obere Stockwerk führt.
• Badezimmer und WC
• Ein Technikraum, der Platz für die Hausanlagen und als Abstellfläche bietet.
Aufteilung der Räume im Obergeschoss
Das Obergeschoss dient als Ruhebereich. Die Schlafräume liegen auf dieser Ebene und sind ausschließlich über die Treppe erreichbar, die von der Küche nach oben führt.
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Kinderzimmer od. Arbeitszimmerklar
Die Wohnung wird unkompliziert über einen wasserführenden Pelletofen beheizt, der direkt in der Wohnung aufgestellt ist. Dieses Heizsystem hat den praktischen Vorteil, dass keine pauschalen Heizkosten über eine Hausgemeinschaft abgerechnet werden. Als Eigentümer zahlen Sie nur die Pellets, die Sie für Ihren eigenen Bedarf tatsächlich einkaufen und verbrauchen.Dadurch haben Sie die volle Kontrolle über Ihre Heizkosten und zahlen ausschließlich Ihren eigenen, tatsächlichen Verbrauch.
Jährliche Betriebskostenaufstellung nach Anteilen für TOP 1 :
Grundsteuer 24,48€
Kanal 141,00€
Müllgebühr 474,60€
Versicherung 329,28€
Rauchfangk. 68,40€
_____________________
Gesamt 1038,12€ / monatlich 86,51€
Die Heizkosten richten sich nach den individuellen Bedürfnissen des nächsten Eigentümers.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der vorliegenden Dokumentation erstellt. Da diese Informationen und Unterlagen teilweise von Dritten (insbesondere vom Abgeber) stammen, kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Der Makler ist vereinbarungsgemäß als Doppelmakler tätig.
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GewerblichNext-Home Immobilien GmbHMagdalena Lasinski
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