- Garten
- Einfamilienhaus
Wo Familien sich wohlfühlen
720.000 €
135 m²Garten
Preis / m²5.333,33 €
Grundstücksfläche814 m²
Baujahr1983
Andreas Hofer Immobilien GmbHHerr Andreas Hofer
Heiterestrasse 6, 6890 Lustenau
Die Heiterestrasse liegt in einer ruhigen Seitenlage am Ortsrand von Lustenau – mit allem, was den Alltag leicht macht, in unmittelbarer Reichweite: Einkauf, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Hohenems und Dornbirn sowie die nahe Schweizer Grenze machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Wer Erholung sucht, findet sie im angrenzenden Ried – ideal zum Joggen, Radfahren oder einfach Durchatmen.
In der Nähe
Lustenau Reichenau182 m
167, 168
Lustenau Pestalozziweg264 m
164, 167, 168, 184, 185
Einmalige Kosten
Kaufpreis720.000 €
Kaufpreis pro m²5.333,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1983, Gepflegt
Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 814 m²
Garten
2 Badezimmer
Gäste WC, Dachboden
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Swimmingpool
• 135 m² Wohnfläche zzgl. ausbaufähigem Dachboden
• Grundstück ca. 814 m² – Garten, Spiel & Erholung
• Swimmingpool im eigenen Garten
• Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss
• Insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäder
• Dachboden bereits für Ausbau vorbereitet
• Ruhige Lage mit perfekter Verkehrsanbindung
• Grundstück ca. 814 m² – Garten, Spiel & Erholung
• Swimmingpool im eigenen Garten
• Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss
• Insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäder
• Dachboden bereits für Ausbau vorbereitet
• Ruhige Lage mit perfekter Verkehrsanbindung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
110.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.23
C
Beschreibung
Manche Häuser haben einfach mehr zu bieten. Dieses hier ist eines davon.
Auf rund 135 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien von Anfang an begeistert – und mit dem Leben mitwächst. Im Erdgeschoss steht ein eigenes Gästezimmer mit Bad zur Verfügung, das ebenso als Homeoffice oder Einliegerzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss warten drei weitere Schlafzimmer auf ihre Bewohner.
Das eigentliche Potenzial schlummert jedoch noch im Dachboden: Bereits für den Ausbau vorbereitet, bietet er die perfekte Grundlage für einen großzügigen Elternbereich mit eigenem Bad – oder einen Spielbereich, der Kinderherzen höherschlagen lässt. Wer heute einzieht, gestaltet morgen nach seinen Vorstellungen.
Im Außenbereich überzeugt das ca. 814 m² große Grundstück mit einem eigenen Swimmingpool – der ideale Ort zum Abschalten, direkt vor der Haustür.
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Auf rund 135 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien von Anfang an begeistert – und mit dem Leben mitwächst. Im Erdgeschoss steht ein eigenes Gästezimmer mit Bad zur Verfügung, das ebenso als Homeoffice oder Einliegerzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss warten drei weitere Schlafzimmer auf ihre Bewohner.
Das eigentliche Potenzial schlummert jedoch noch im Dachboden: Bereits für den Ausbau vorbereitet, bietet er die perfekte Grundlage für einen großzügigen Elternbereich mit eigenem Bad – oder einen Spielbereich, der Kinderherzen höherschlagen lässt. Wer heute einzieht, gestaltet morgen nach seinen Vorstellungen.
Im Außenbereich überzeugt das ca. 814 m² große Grundstück mit einem eigenen Swimmingpool – der ideale Ort zum Abschalten, direkt vor der Haustür.
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
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GewerblichAndreas Hofer Immobilien GmbHHerr Andreas Hofer
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