Geräumige Garage mit Fliesenboden, zwei Rollern und Blick auf den Außenbereich durch eine Glastür.

Innenhof mit Rasenfläche, Blick auf das Haupthaus und einen Anbau mit Garagenzugang.

Traditionelle Bauernstube mit rustikalen Holzmöbeln, Regalen und einem kleinen Fernseher neben einem Fenster.

Üppiger grüner Garten mit einem Pfad, hohen Bäumen und einem Hühnerstall im Hintergrund.

Gemütliches Wohnzimmer mit zwei Sesseln, Glastisch und einer dunklen Holzvertäfelung mit integriertem Regal.

Rustikaler Essbereich mit Eckbank, Holztisch und Stühlen, beleuchtet von einem traditionellen Kronleuchter.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen und gemusterter Tapete, gut beleuchtet durch ein Fenster.

Unausgebauter Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und Ziegelwänden, bietet Ausbaupotenzial.

Geräumiger Dachboden mit freiliegenden Holzbalken und schrägen Wänden, ideal als Lagerfläche.

Überdachter Swimmingpool mit moderner Glasüberdachung, eingebettet in eine grüne Gartenlandschaft.

Weitläufiger Garten mit üppiger Vegetation, einem Schuppen und dem überdachten Pool im Hintergrund.

Dichter, grüner Garten mit vielfältigen Bäumen und Sträuchern, ein idyllischer Rückzugsort.

Innenhof mit Rasenfläche, gelbem Gebäude und Solarmodulen am Boden, umgeben von weiteren Bauten.

Gelbes Gebäude mit überdachtem Außenbereich und kleiner Rasenfläche, geschützt durch Winterschutzplanen.

Wohnzimmer mit umfangreichen Holzschränken, Vitrine und einem Kaminofen, bietet viel Stauraum.

Moderne Küche mit weißen Schränken, roter Rückwand und integrierten Elektrogeräten.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Einfamilienhaus

2460 Bruck/Leitha - Wohn-/Geschäftshaus samt kleinem Landhaus im Zentrum mit wunderschönem Garten

720.000 €

207 m²GartenTerrasse

Preis / m²1.813,6 €

Grundstücksfläche1.444 m²

Baujahr1970

Köck Immobilien GmbHFrau Ingrid Köck

2460 Bruck an der Leitha

Der Flughafen Wien-Schwechat kann über die A4 in rund 16 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Wien ist mit dem Auto und dem Zug in knapp 45 Minuten erreichbar. Das benachbarte Bratislava ist 30 Minuten über die A6 entfernt.
Zum Bahnhof Bruck an der Leitha/Bruckneudorf gelangt man zu Fuß in knapp 7 Minuten.
Der Bezirk Bruck an der Leitha zählt zu jenen Bezirken in Niederösterreich, die den größten Bevölkerungszuwachs aufweisen. Die direkte Umgebung ist vor allem durch Wohnliegenschaften gekennzeichnet. Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bruck an der Leitha vorhanden. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Bruck an der Leitha aus. Der direkte Bahnanschluss ist von Vorteil.

Einmalige Kosten

Kaufpreis720.000 €

Kaufpreis pro m²1.813,6 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2027

Einfamilienhaus

Baujahr 1970, Unterkellert, Satteldach, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 207 m²

Nutzfläche 397 m², Grundstücksfläche 1.444 m²

nordseitig

Garten, Terrasse

4 Badezimmer

3 Toiletten, Abstellraum

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Garten, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

177 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.76

Beschreibung

Wohn-/Geschäftshaus samt kleinem Landhaus im Zentrum von Bruck an der Leitha mit wunderschönem Garten

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft mit einem Wohn-/Geschäftshaus (straßenseitig) und einem kleinen Einfamilienhaus (gartenseitig).

Im ersten Gebäude befindet sich im Erdgeschoß ein Geschäftslokal mit rd. 190 m² Nutzfläche.

Im Obergeschoß befinden sich 2 Wohneinheiten (eine mit 75 m² und eine mit 130 m² Wohnfläche) mit insgesamt ca. 207 m².

Das Haus ist unterkellert und wird mittels ÖL-Zentralheizung beheizt. Die Einfahrt bietet ausreichend Platz um ein Auto abzustellen.

Das kleinere Landhaus im hinteren Teil der Liegenschaft verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Es gliedert sich in Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Dahinter befindet sich eine überdachte Terrasse sowie ein großzügiger Swimmingpool mit Wärmepumpe und Überdachung und auch ein Geräteschuppen.

Die uneinsehbare Liegenschaft samt Garten hat eine Gesamtfläche von 1444 m².

Kaufpreis: EUR 720.000,-- (bestands- und lastenfrei)

Energieausweis:

HWB: 177/244, fGEE: 2,76/2,63

Bei etwaigen Fragen bzw. für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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