Schmaler Balkon mit Holzboden und Metallgeländer, umgeben von Grünflächen.

Helles Wohnzimmer mit beigem Ecksofa, Couchtisch und Zugang zum Balkon.

Leeres Wohnzimmer mit Holzboden, weißen Wänden und Zugang zu einem französischen Balkon.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fenster und Holzboden.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Ruhige Wohnstraße mit parkenden Autos und grünen Bäumen an einem sonnigen Tag.

Wohngegend mit modernen Gebäuden, Bäumen und parkenden Autos unter blauem Himmel.

Kleiner Balkon mit Holzboden und Metallgeländer, umgeben von Bäumen und Grünflächen.

Geräumiges, leeres Wohnzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem französischen Balkon.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon, bereit zur Einrichtung.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken und Holzboden in einem offenen Raum.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, integrierten Geräten und Holzboden.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Holzboden und Balkonzugang.

Heller Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Heller Flur mit Holzboden und Türen zu angrenzenden Räumen.

Kleines, helles Zimmer mit Holzboden und Fenster, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Helles Zimmer mit Holzboden und schrägen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Flur mit dunklen Fliesen und Zugang zu einem WC und weiteren Räumen.

Kleiner Raum mit dunklen Fliesen, ideal als Abstellraum oder Technikbereich.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, hell gefliest.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschbereich, weißen Fliesen und beheiztem Handtuchhalter.

Leerer Raum mit dunklen Fliesen und weißen Wänden, ideal als Abstellraum nutzbar.

Helles Treppenhaus mit großen Fenstern, Metallgeländer und Blick ins Grüne.

Funktionaler Waschraum im Keller mit Trockengestellen und sichtbaren Installationen.

Moderner Aufzug mit Edelstahloberflächen und Bedienfeld im Gebäude.

Überdachter Bereich für Mülltonnen mit Betonwänden und barrierefreiem Parkplatz.

Heller offener Wohn-Essbereich mit Holzboden, moderner Einrichtung und Balkonzugang.

Detaillierter Grundriss mit Wohn-/Küchenbereich, Bad, WC und Balkon.

Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

NEUER PREIS Moderne 3-Zimmer Balkon Wohnung in Linz (inkl. TG-Platz)

295.000 €

79 m²Balkon 7 m²

Preis / m²3.752,23 €

Etage2

Baujahr2010

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Marianne Gerner-Kraupatz

4020 Linz

Das Objekt befindet sich in einer idealen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und Pendler sind innerhalb weniger Minuten am Weg zur Autobahn.

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €

Kaufpreis pro m²3.752,23 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten327,58 €

Betriebskosten200,88 €

USt. Betriebskosten20,09 €

Monatliche Kosten Netto304,02 €

USt. Monatliche Kosten23,56 €

Sonstige Kosten Netto103,14 €

USt. Sonstige Kosten3,47 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2010, Neubau, Unterkellert, 2. Etage

Wohnfläche 78,62 m²

Nutzfläche 81 m²

1 Balkon 6,98 m²

Kellerfläche 3,73 m²

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Laderampe

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

45.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.92

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz!

Diese attraktive Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 78,62 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohngefühl. Mit diesem Objekt erhalten Sie nicht nur eine gut geschnittene Wohnung, sondern auch eine hervorragende Lage in der lebendigen Stadt Oberösterreichs.

Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein – ein perfekter Ort für Ihren Morgenkaffee oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Nur wenige Schritte entfernt stehen Ihnen Bus, Straßenbahn und der Bahnhof zur Verfügung, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen. Das macht den Alltag besonders einfach und flexibel, egal ob Sie zur Arbeit pendeln oder Ihre Freizeit in der Stadt verbringen möchten.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ärzte und Apotheken sorgen für Ihre Gesundheit, Kindergärten und Schulen bieten eine optimale Betreuung für Ihre Kinder. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglichen ein entspanntes Einkaufen.

Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und Kellerabteil.

Im Preis inkludiert ist ein überdachter Stellplatz.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmem Wohnkomfort. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen Lebensqualität, eine Top-Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap