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Geräumiger Balkon mit Holzboden und weitem Blick auf den See und die umliegende Landschaft.
Heller, leerer Raum mit großen Schiebetüren, die auf einen Balkon mit Seeblick führen.
Helles, offenes Wohnzimmer mit Holzboden, großen Schiebetüren und modernem Treppenaufgang mit Glasgeländer.
Geräumiger, heller Wohnbereich mit Holzboden und Zugang zu mehreren Balkonen mit Seeblick.
Moderner Treppenaufgang mit schwebenden Holzstufen und elegantem Glasgeländer in einem hellen Raum.
Heller Wohnraum mit großen Schiebetüren, die auf eine Terrasse mit weitem Blick auf den See führen.
Eingangsbereich mit modernem Treppenaufgang, Holzstufen und Glasgeländer, sowie hellen Holztüren.
Heller Dachgeschossraum mit schrägen Wänden, Holzboden und großen Dachfenstern, die viel Licht hereinlassen.
Geräumiger Dachgeschossraum mit schrägen Decken, Holzboden und Zugang zu einem Balkon mit schöner Aussicht.
Lichtdurchfluteter Dachgeschossraum mit schrägen Wänden, Holzboden und großen, schrägen Fenstern.
Heller Dachgeschossraum mit beeindruckendem, großem Schrägfenster und Holzboden, das viel Tageslicht bietet.
Offener Dachgeschossbereich mit Holzboden, Stufen zu einer unteren Ebene und einem großen Schrägfenster.
Geräumiger Dachgeschossbereich mit Holzboden, Stufen und mehreren großen Schrägfenstern für viel Licht.
Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, schrägen Wänden und einem großen Schrägfenster mit Aussicht.
Dachgeschosszimmer mit Holzboden, schrägen Wänden und zwei großen Schrägfenstern, die viel Licht spenden.
Modernes Badezimmer mit Holzwaschtisch, Aufsatzwaschbecken und großem Schrägfenster mit Blick ins Grüne.
Modernes Badezimmer mit wandhängendem WC und einer begehbaren Dusche mit eleganten Glastüren.
Helles Dachgeschosszimmer mit Holzboden, schrägen Wänden und einem großen Schrägfenster mit Aussicht.
Überdachter Balkon mit Holzboden und Blick auf die umliegende Bebauung und Natur.
Geräumiger Balkon mit Holzdeck und weitem Blick auf das Wasser und die umliegende grüne Landschaft.
Großer Balkon mit Holzdeck und Schiebetüren zum Innenbereich, bietet einen schönen Blick auf den See.
Kleiner, leerer Raum mit schrägen Wänden und Zugang zu einem Außenbereich.
Langer Balkon mit Holzdeck und Panoramablick auf den See und die umliegenden Hügel.
Geräumiger Balkon mit Holzdeck und weitem Blick auf den See und die grüne Landschaft unter blauem Himmel.
Panoramablick vom Balkon auf den ruhigen See und die bewaldeten Hügel in der Ferne.
Atemberaubender Panoramablick vom Balkon auf den ruhigen See und die bewaldeten Hügel unter klarem Himmel.
Weitläufige Dachterrasse mit Blick auf den See, Grünflächen und angrenzende Gebäude.
Heller Raum im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Holzboden und großen Dachfenstern.
Helles Dachgeschosszimmer mit Holzboden und zwei schrägen Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen.
Geräumiges Dachgeschosszimmer mit Holzboden und schrägen Wänden, durchflutet von natürlichem Sonnenlicht.
Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und dunklen Bodenfliesen.
Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und großem Schrägfenster mit Aussicht.
Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken auf Holzunterschrank und dunklen Fliesen, hell und geräumig.
Heller Dachgeschossraum mit Holzboden, schrägen Wänden und viel Tageslicht.
Geräumiger Dachgeschossraum mit Holzboden und Zugang zu einem modernen Badezimmer.
Modernes Badezimmer mit Einzelwaschbecken auf Holzunterschrank und Panoramablick.
Heller Raum mit Holzboden und großem Dachfenster, das viel natürliches Licht hereinlässt.
Moderner Eingangsbereich mit Holztreppe und heller Holztür.
Gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen und direktem Zugang zum Seeufer.
Weitläufige Gartenanlage mit verschiedenen Sitzbereichen und Blick auf den See.
Moderne Wohnanlage mit weißer Fassade, Balkonen und großen Dachfenstern.
Holzsteg am Seeufer mit Badeleitern und Sitzbank unter blauem Himmel.
Anlegestelle mit Tretboot und Holzsteg am ruhigen Seeufer.
Langer Holzsteg mit Sitzbank und Badeleitern am klaren See.
Gartenbereich mit Liegefläche, Holzsteg und Blick auf die moderne Wohnanlage am See.
Elegante Wohnanlage mit weißer Fassade, Balkonen und gepflegter Grünfläche.
Zugang zum Seeufer durch eine gepflegte Gartenanlage mit Kanus und Kajaks.
Moderne Wohnanlage mit weißer Fassade, Balkonen und großen Fenstern unter blauem Himmel.
Holzweg führt durch eine blühende Gartenanlage direkt zum Seeufer.
Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken.
Heller Flur mit Aufzug und Treppenhaus, ausgestattet mit Fliesenboden und modernen Deckenleuchten.
Technikraum mit Heizungsanlage, Warmwasserspeicher und umfangreicher Rohrinstallation unter einer Dachschräge.
Grundriss des Dachgeschosses mit zwei Ebenen, Terrassen und offenem Wohnbereich.
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung

HAVIENNE – Exklusives Wohnen am Wasser mit Traumhaften-Ausblick

1.790.000 €
 
216 m²4 ZimmerTerrasse 50 m²
Preis / m²8.283,59 €
Etage-
Baujahr2015
WOLF & SOHN Immobilien GmbHHerr Amir Oliver Tarab
1190 Klosterneuburg
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Die Kuchelauer Hafenstraße im 19. Bezirk zählt zu jenen raren Wiener Adressen, an denen sich Urbanität, Natur und Wasser in vollendeter Harmonie vereinen.

Idyllische Lage mit bester Anbindung

In nur rund 15 Minuten erreichen Sie das Herz Wiens – und doch wohnen Sie hier fernab von Hektik und Lärm. Die Donauuferstraße (B14) verbindet Sie mühelos mit der Innenstadt, während der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4, S45 und mehreren Buslinien rasch erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und das Gewerbegebiet Klosterneuburg runden die perfekte Infrastruktur ab.

Freizeit direkt vor der Haustür

Ob morgendliche Joggingrunde entlang der Donau, entspannte Stunden im Wienerwald oder ein spontaner Segeltörn im Yachthafen – hier wird Freizeit zum festen Bestandteil Ihres Alltags. Natur, Bewegung und Erholung verschmelzen zu einem Lebensstil, der Luxus neu definiert.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.790.000 €
Kaufpreis pro m²8.283,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.482,01 €
Betriebskosten598 €
USt. Betriebskosten59,8 €
Monatliche Kosten Netto1.342,96 €
USt. Monatliche Kosten139,05 €
Sonstige Kosten Netto411,5 €
USt. Sonstige Kosten18,53 €
Heizkosten Netto333,46 €
USt. Heizkosten60,72 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2015, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 216,09 m²
2 Terrassen 50 m² ostseitig, westseitig
ostseitig, westseitig, Freiflächen 50,43 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Alarmanlage, Überwachungskamera, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Sauna
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41.8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
B

Beschreibung

HAVIENNE – Wohnen zwischen Donau und Himmel

Zwischen der majestätischen Donau und den sanften Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt. Eingebettet in das exklusive Wohnprojekt HAVIENNE, entfaltet sich auf zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Design meisterhaft verbindet.

Hier ist jeder Blick ein Erlebnis, jede Perspektive bewusst inszeniert. Großflächige Verglasungen holen Wasser, Grün und Himmel direkt in Ihr Zuhause und schaffen ein Wohngefühl von seltener Intensität.

Raumaufteilung und HighlightsWohnebene DG 1

  • Eingangsbereich
    Ein repräsentativer Vorraum mit Gäste-WC empfängt Sie stilvoll und diskret.

  • Wohn- / Essbereich
    Das Herzstück der Wohnung: rund 102 m² offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – lichtdurchflutet, weitläufig und perfekt für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Empfänge.

  • Schlafzimmer
    Zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, bieten private Rückzugsorte auf höchstem Niveau.

  • Wirtschaftsraum
    Praktisch integriert, ohne das ästhetische Gesamtbild zu stören.

  • Terrassen
    Zwei großzügige Terrassen mit 28 m² und 22 m², ergänzt durch Abstellräume. Eine Terrasse ist bereits für Ihre private Sauna vorbereitet – Ihre persönliche Wellness-Oase über den Dächern Wiens.

Wohnebene DG 2

  • Vorraum
    Elegant erschlossen, mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.

  • Zusätzliches Schlafzimmer
    Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite. Das Highlight: Entspannen in der freistehenden Badewanne mit Blick auf den bewaldeten Hügel – ein Moment purer Ruhe.

  • Raumhöhe
    Deckenhöhen von bis zu 6 Metern schaffen ein einzigartiges Raumgefühl von Offenheit und architektonischer Großzügigkeit.

Exklusive Ausstattung

Diese Dachgeschosswohnung ist kein Wohnraum – sie ist ein Statement.

Exklusives Wohnerlebnis

  • Freistehende Designer-Badewanne mit Ausblick

  • Kaminanschluss für stimmungsvolle Abende

  • Großzügige Terrassen mit hochwertigem Holzdielenbelag

Hochwertige Materialien

  • Böden:
    Landhausdielen aus geölter und gebürsteter Admonter Eiche
    Edler geschliffener Kalkstein in den Nassräumen

  • Sanitär & Design:
    Armaturen von Graff Sento, Badewanne von Victoria + Albert, maßgefertigte Waschtische und Holzeinbauten

Luxuriöse Technik

  • Intelligentes BUS-System mit iPad-Steuerung

  • Klimaanlage mit Fancoils & kontrollierte Wohnraumlüftung

  • Elektrische Markisen, Sonnenschutz und hochwertige Insektenschutzlösungen

  • Alarmanlage und Sicherheitskamera

Fenster & Türen

  • Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen

  • Edle, brandhemmende Holzinnentüren

  • Maximale Schalldämmung bei absoluter Ruhelage

Eckdaten

  • Wohnfläche: ca. 216,09 m²

  • Zimmer: 4

  • Bäder: 2 | WCs: 3

  • Terrassen: Ost- & Westausrichtung

  • Garagenplätze: 2 (Tiefgarage)

  • Baujahr: 2015 | Zustand: Erstbezug

  • Energiekennwerte: HWB B | fGEE B

  • Lage: absolute Ruhelage mit Fern-, Grün- & Bergblick

Preisinformation

Kaufpreis: € 1.790.000,-
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die keinen Quadratmeter kaufen, sondern ein Lebensgefühl.

Fazit

Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit.
Sie verbindet Wasserlage, architektonische Raffinesse und kompromisslosen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das in Wien seinesgleichen sucht.

Ein Ort für Menschen, die angekommen sind.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Joseph Lachout, BA

Anbieter kontaktieren

Tel: Anbieter kontaktieren

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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